三、綜合分析題

　　(一)2004年國(guó)家加強(qiáng)了塒土地市場(chǎng)的治理整頓，國(guó)務(wù)院要求在8月31日前清理協(xié)議出讓土地歷史遺留項(xiàng)目。某開(kāi)發(fā)商于2002年6月取得一塊城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的國(guó)有土地使用權(quán)，土地使用權(quán)出讓合同約定2002年10月動(dòng)工，但至2004年8月31日前一直未動(dòng)工。

　　1.開(kāi)發(fā)商未按約定動(dòng)工期限開(kāi)發(fā)土地，根據(jù)國(guó)家有關(guān)法規(guī)可作以下處理( )。

　　A.無(wú)償收回土地使用權(quán)

　　B.強(qiáng)制收回土地使用權(quán)，但給予適當(dāng)補(bǔ)償

　　C.可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20%以下的土地閑置費(fèi)

　　D.延長(zhǎng)開(kāi)發(fā)建設(shè)期限，但最長(zhǎng)不得超過(guò)兩年

　　2.開(kāi)發(fā)商擬轉(zhuǎn)讓該地塊土地使用權(quán)，受讓方欲改變?cè)�出讓合同約定的土地用途，下列表述正確的有(　)。

　　A.必須取得出讓方和規(guī)劃行政主管部門的同意

　　B.必須簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同

　　C.轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)將所獲得收益中的土地收益上繳國(guó)家

　　D.相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金

　　3.如對(duì)該地塊上的房屋進(jìn)行拆遷，下列表述中不正確的有(　)。

　　A.開(kāi)發(fā)商必須申請(qǐng)辦理房屋拆遷許可證

　　B.必須委托專業(yè)拆遷單位實(shí)施拆遷

　　C.開(kāi)發(fā)商必須與被拆遷入簽訂房屋拆遷協(xié)議后，方可拆遷

　　D.必須經(jīng)拆遷行政裁決后，才能進(jìn)入強(qiáng)制拆遷程序

　　4.對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，一般由獲得土地使用權(quán)的開(kāi)發(fā)企業(yè)委托規(guī)劃設(shè)計(jì)單位上進(jìn)行(　)。

　　A.控制性詳細(xì)規(guī)劃

　　B.修建性詳細(xì)規(guī)劃

　　C.房屋結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)

　　D.建筑設(shè)計(jì)

　　(二)甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)(以下簡(jiǎn)稱甲公司)有一房地產(chǎn)JF發(fā)項(xiàng)目，該項(xiàng)目由商品住宅和商業(yè)營(yíng)業(yè)用房?jī)刹糠纸M成，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房已竣工，住宅已作為在建工程設(shè)定抵押乙房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)獨(dú)家代理銷售該項(xiàng)目。

　　5.在代理過(guò)程中，乙房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)針對(duì)甲公司目前資金緊張、銷售狀況不理想的現(xiàn)狀，作了如下項(xiàng)目策劃，其中違反國(guó)家有關(guān)規(guī)定的有(　)，

　　A.將部分住宅項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓

　　B.對(duì)商業(yè)營(yíng)業(yè)用房實(shí)行返本銷售

　　C.對(duì)商業(yè)營(yíng)業(yè)用房向買受人按合同標(biāo)的額的25%收取定金

　　D.以職工購(gòu)房名義申請(qǐng)個(gè)人住房貸款，借款資金由甲公司支配使用，并按期替借款人還款

　　6.乙房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)與甲公司在協(xié)商簽訂房地產(chǎn)委托代理合同時(shí)，對(duì)代理費(fèi)收取有下列設(shè)想，其中正確的有(　)。

　　A.向甲公司收取代理費(fèi)

　　B.向甲公司、買受人各收取一半代理費(fèi)

　　C.免收甲公司代理費(fèi)，向買受人收取手續(xù)費(fèi)

　　D.甲公司確定銷售基價(jià)，超出銷售基價(jià)部分歸乙房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)

　　7.甲公司辦理商品房預(yù)售許可證須提交的資料包括(　)。

　　A.土地使用權(quán)證書(shū)及建設(shè)工程規(guī)劃許可證

　　B.商品房預(yù)售方案

　　C.投入資金達(dá)到工程建設(shè)總投資25%以上的證明

　　D.商品房銷售委托書(shū)

　　8.銷售商品住宅時(shí)，甲公司應(yīng)當(dāng)(　)。

　　A.償還貸款，解除在建工程抵押關(guān)系

　　B.經(jīng)抵押權(quán)人同意

　　C.經(jīng)房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)同意

　　D.通知抵押權(quán)人，并告知買受人銷售的商品房已設(shè)定抵押

　　9.房地產(chǎn)中介銷售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)向買受人出示(　)。

　　A.商品房預(yù)售方案

　　B.土地使用權(quán)出讓合同

　　C.商品房預(yù)售許可證

　　D.商品房銷售委托書(shū)

　　10.乙房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)在發(fā)布房地產(chǎn)廣告時(shí)，作出以下承諾，不正確的有(　)。

　　A.提供代辦權(quán)證服務(wù)

　　B.保證有升值或投資回報(bào)

　　C.提供貸款服務(wù)

　　D.為人住者辦理戶口、升學(xué)等事項(xiàng)

　　1.C 2.ABD 3.B 4.B 5.BCD

　　6.A 7.ABC 8.ABD 9.CD 10.BD