2021年房地產(chǎn)經(jīng)紀人考試大綱采用《全國房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格考試大綱(2020)》所確定的范圍，2021年房地產(chǎn)經(jīng)紀人考試房地產(chǎn)經(jīng)紀制度政策考試大綱如下：

　　第一章 房地產(chǎn)業(yè)及相關(guān)法規(guī)政策

　　考試目的

　　本部分的考試目的是測試應(yīng)考人員對房地產(chǎn)及房地產(chǎn)業(yè)、房地產(chǎn)法規(guī)政策體系、城市房地產(chǎn)管理法等相關(guān)規(guī)定等內(nèi)容的了解、熟悉和掌握程度。

　　考試內(nèi)容

　　第一節(jié) 房地產(chǎn)業(yè)

　　一、房地產(chǎn)業(yè)的概念和性質(zhì)

　　(一)房地產(chǎn)業(yè)的概念

　　(二)房地產(chǎn)業(yè)的性質(zhì)

　　二、房地產(chǎn)業(yè)的地位和作用

　　三、房地產(chǎn)業(yè)的行業(yè)細分

　　(一)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)

　　(二)物業(yè)管理業(yè)

　　(三)房地產(chǎn)咨詢業(yè)

　　(四)房地產(chǎn)估價業(yè)

　　(五)房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)

　　(六)房地產(chǎn)租賃經(jīng)營業(yè)

　　第二節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)紀相關(guān)法規(guī)政策體系

　　一、房地產(chǎn)法律的調(diào)整對象

　　(一)房地產(chǎn)開發(fā)關(guān)系

　　(二)房地產(chǎn)交易關(guān)系

　　(三)物業(yè)管理關(guān)系

　　(四)房地產(chǎn)行政管理關(guān)系

　　(五)住房保障法律關(guān)系

　　二、房地產(chǎn)法規(guī)政策體系

　　(一)憲法

　　(二)房地產(chǎn)法律

　　1.《人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》

　　2.與房地產(chǎn)相關(guān)的法律

　　(三)房地產(chǎn)行政法規(guī)

　　(四)地方性法規(guī)

　　(五)行政規(guī)章和規(guī)范性文件

　　(六)最高人民法院的司法解釋

　　第三節(jié) 相關(guān)法規(guī)的有關(guān)主要規(guī)定

　　一、國有土地有償、有限期使用制度

　　二、房地產(chǎn)成交價格申報制度

　　三、房地產(chǎn)價格評估制度和評估人員資格認證制度

　　四、土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度

　　五、房地產(chǎn)行政管理體制

　　考試要求

　　1.掌握房地產(chǎn)業(yè)的性質(zhì)、作用和行業(yè)細分;

　　2.房地產(chǎn)法律調(diào)整的對象;

　　3.熟悉房地產(chǎn)法規(guī)政策體系;

　　4.掌握房地產(chǎn)經(jīng)紀相關(guān)法規(guī)的有關(guān)主要規(guī)定。

　　第二章 房地產(chǎn)基本制度與房地產(chǎn)權(quán)利

　　考試目的

　　本部分的考試目的是測試應(yīng)考人員對我國土地所有制、我國土地使用制、我國房屋基本制度、房地產(chǎn)權(quán)利等內(nèi)容的了解、熟悉與掌握情況。

　　考試內(nèi)容

　　第一節(jié) 我國土地基本制度

　　一、土地所有制

　　(一)土地所有制的性質(zhì)和形式

　　(二)土地的全民所有制

　　(三)土地的勞動群眾集體所有制

　　二、土地管理基本制度

　　(一)土地登記制度

　　(二)國有土地有償有限期使用制度

　　(三)土地用途管制制度

　　(四)耕地保護制度

　　第二節(jié) 我國土地使用制度

　　一、國有建設(shè)用地使用制度

　　(一)城鎮(zhèn)國有土地使用制度改革

　　(二)國有土地有償使用制度

　　(三)國有建設(shè)用地使用權(quán)的設(shè)立

　　1.國有建設(shè)用地使用權(quán)劃撥

　　2.國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓

　　3.國有建設(shè)用地租賃

　　4·國有建設(shè)用地使用權(quán)作價出資(入股)和授權(quán)經(jīng)營

　　(四)國有建設(shè)用地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)和出租

　　1.國有建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)

　　2.國有建設(shè)用地使用權(quán)出租

　　二、集體土地使用制度

　　(一)集體土地使用權(quán)的概念

　　(二)集體土地使用權(quán)的表現(xiàn)形式

　　(三)集體土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)

　　第三節(jié) 我國房屋基本制度

　　一、房屋所有制

　　(一)城鎮(zhèn)房屋所有制

　　1.按所有制結(jié)構(gòu)劃分

　　2.按產(chǎn)權(quán)占有形式劃分

　　(二)農(nóng)村房屋所有制

　　二、房屋征收

　　(一)房屋征收的概念

　　(二)房屋征收的限制條件

　　(三)房屋征收的前提條件

　　(四)國有土地上房屋征收的管理

　　三、城鎮(zhèn)住房制度改革和住房供應(yīng)體系

　　(一)城鎮(zhèn)住房制度改革

　　1.試點探索階段

　　2.全面推進階段

　　3.深化改革階段

　　(二)城鎮(zhèn)住房供應(yīng)體系

　　1.廉租住房

　　2.經(jīng)濟適用住房

　　3.公共租賃住房

　　4.市場價商品住房

　　5.限價商品住房

　　6.市場租賃住房

　　第四節(jié) 房地產(chǎn)權(quán)利

　　一、房地產(chǎn)權(quán)利的種類

　　二、房地產(chǎn)所有權(quán)

　　(一)房地產(chǎn)所有權(quán)的概念和權(quán)能

　　(二)房地產(chǎn)所有權(quán)的特性

　　(三)房地產(chǎn)所有權(quán)的種類

　　(四)房屋所有權(quán)的取得、消滅及其特點

　　1.房屋所有權(quán)的取得

　　2.房屋所有權(quán)的消滅

　　3.我國房屋所有權(quán)的特點

　　三、房地產(chǎn)他項權(quán)利

　　(一)建設(shè)用地使用權(quán)

　　(二)宅基地使用權(quán)

　　(三)土地承包經(jīng)營權(quán)

　　(四)地役權(quán)

　　(五)抵押權(quán)

　　(六)租賃權(quán)

　　考試要求

　　1.熟悉我國土地所有制;

　　2.掌握土地管理基本制度;

　　3.掌握國有土地有償使用制度;

　　4.掌握國有建設(shè)用地使用權(quán)范圍;

　　5.掌握國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓;

　　6.掌握國有建設(shè)用地使用權(quán)劃撥;

　　7.熟悉國有建設(shè)用地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)和出租;

　　8.熟悉集體土地使用制度;

　　9.掌握城鎮(zhèn)房屋所有制的類型;

　　10.熟悉農(nóng)村房屋所有制;

　　11.掌握房屋征收限制條件和前提條件;

　　12.熟悉城鎮(zhèn)住房制度改革不同階段的內(nèi)容和目標;

　　13.掌握城鎮(zhèn)住房供應(yīng)體系中不同住房的類型與特點;

　　14.熟悉房屋所有權(quán)的權(quán)能;

　　15.熟悉房屋所有權(quán)的種類;

　　16.掌握房屋所有權(quán)的取得和消滅;

　　17.熟悉房地產(chǎn)他項權(quán)利。