第五章 房屋租賃相關(guān)制度政策

　　考試目的

　　本部分的考試目的是測(cè)試應(yīng)考人員對(duì)房屋租賃概述、房屋租賃合同、商品房屋租賃管理規(guī)定、商品房屋租賃登記備案制度、其他房屋租賃管理等內(nèi)容的了解、熟悉與掌握情況。

　　考試內(nèi)容

　　第一節(jié) 房屋租賃概述

　　一、房屋租賃的概念及分類(lèi)

　　二、房屋租賃市場(chǎng)發(fā)展歷程

　　(一)住房制度改革以前：福利租房階段

　　(二)20世紀(jì)90年代：市場(chǎng)化租房興起階段

　　(三)21世紀(jì)初期：保障性房屋租賃發(fā)展階段

　　(四)積極培育租賃市場(chǎng)，促進(jìn)專(zhuān)業(yè)化住房租賃市場(chǎng)發(fā)展階段

　　第二節(jié) 房屋租賃合同

　　一、房屋租賃合同的概念及法律特征

　　(一)概念

　　(二)特征

　　1.轉(zhuǎn)移的是房屋使用權(quán)而非所有權(quán)

　　2.諾成、雙務(wù)、有償、要式合同

　　3.實(shí)行網(wǎng)簽和登記備案制度

　　二、房屋租賃合同的主要內(nèi)容

　　三、房屋租賃合同當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)

　　(一)出租人的權(quán)利義務(wù)

　　1.出租人的權(quán)利

　　2.出租人的義務(wù)

　　(二)承租人的權(quán)利義務(wù)

　　1.承租人的權(quán)利

　　2.承租人的義務(wù)

　　四、房屋租賃合同履行的特殊規(guī)定

　　五、房屋租賃合同的解除

　　(一)出租人單方解除

　　(二)承租人單方解除

　　第三節(jié) 商品房屋租賃管理規(guī)定

　　一、房屋租賃基本要求

　　(一)房屋依法可以出租

　　(二)租住面積符合規(guī)定

　　(三)簽訂書(shū)面租賃合同

　　(四)合理確定各方權(quán)利義務(wù)

　　二、房屋轉(zhuǎn)租基本要求

　　(一)轉(zhuǎn)租要求

　　1.須經(jīng)出租人書(shū)面同意

　　2.轉(zhuǎn)租期限不得超過(guò)原合同規(guī)定的期限

　　(二)轉(zhuǎn)租效力

　　三、房屋租賃中的禁止情形

　　(一)禁止將不符合條件的房屋出租

　　1.屬于違法建筑的房屋

　　2.不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的房屋

　　3.違反規(guī)定改變使用性質(zhì)的房屋

　　4.法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他房屋

　　(二)禁止提供“群租房”

　　(三)不得隨意提高租金

　　(四)禁止違法違規(guī)改建房屋

　　四、穩(wěn)定出租房屋租賃關(guān)系的特殊規(guī)定

　　(一)優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)

　　(二)買(mǎi)賣(mài)不破租賃

　　(三)其他穩(wěn)定租賃關(guān)系的規(guī)定

　　第四節(jié) 商品房屋租賃登記備案制度

　　一、商品房屋租賃登記備案材料

　　二、商品房屋租賃登記備案辦理

　　三、商品房屋租賃登記備案證明

　　四、商品房屋租賃登記備案信息系統(tǒng)

　　五、商品房屋租賃登記備案效力

　　六、商品房屋租賃合同的網(wǎng)簽備案

　　第五節(jié) 其他房屋租賃管理

　　一、已購(gòu)公房租賃管理

　　二、公共租賃住房管理

　　(一)公共租賃住房供應(yīng)對(duì)象

　　(二)公共租賃住房租金水平

　　(三)公共租賃住房租賃合同

　　(四)公共租賃住房合同終止

　　1.違法使用公共租賃住房

　　2.拖欠租金

　　3.期滿(mǎn)未申請(qǐng)續(xù)期

　　4.其他情形

　　考試要求

　　1.熟悉房屋租賃的發(fā)展歷程;

　　2.熟悉商品房屋租賃的概念與分類(lèi);

　　3.掌握商品房屋租賃基本要求;

　　4.熟悉商品房屋租賃合同的概念及法律特征;

　　5.掌握商品房屋租賃合同的內(nèi)容;

　　6.掌握房屋租賃合同當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù);

　　7.熟悉多份租賃合同效力認(rèn)定的要求;

　　8.掌握商品房屋租賃合同的解除;

　　9.掌握商品房屋租賃的基本要求;

　　10.掌握商品房屋租賃轉(zhuǎn)租的基本要求;

　　11.掌握商品房屋租賃禁止行為的規(guī)定;

　　12.掌握商品房屋租賃登記備案;

　　13.熟悉已購(gòu)公房租賃管理。

　　第六章 個(gè)人住房貸款相關(guān)制度政策

　　考試目的

　　本部分的考試目的是測(cè)試應(yīng)考人員對(duì)個(gè)人住房貸款政策、房地產(chǎn)抵押制度、住房公積金制度等內(nèi)容的了解、熟悉和掌握情況。

　　考試內(nèi)容

　　第一節(jié) 個(gè)人住房貸款政策

　　一、個(gè)人住房貸款政策概述

　　二、近年來(lái)個(gè)人住房貸款政策的調(diào)整

　　三、個(gè)人住房貸款的相關(guān)規(guī)定

　　(一)個(gè)人住房貸款條件與申請(qǐng)資料

　　1.個(gè)人貸款申請(qǐng)應(yīng)具備的條件

　　2.個(gè)人貸款申請(qǐng)需提供的資料

　　(二)個(gè)人住房貸款風(fēng)險(xiǎn)防范

　　第二節(jié) 房地產(chǎn)抵押制度

　　一、房地產(chǎn)抵押的概念及特征

　　(一)房地產(chǎn)抵押的概念

　　(二)房地產(chǎn)抵押的特征

　　二、房地產(chǎn)抵押的主要類(lèi)型

　　(一)一般房地產(chǎn)抵押

　　(二)在建工程抵押

　　(三)預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押

　　(四)最高額抵押

　　三、房地產(chǎn)抵押設(shè)定的條件

　　(一)不得設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)

　　(二)可以設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)

　　四、房地產(chǎn)抵押合同

　　(一)房地產(chǎn)抵押合同的性質(zhì)和效力

　　(二)房地產(chǎn)抵押合同應(yīng)載明的內(nèi)容

　　1.房地產(chǎn)抵押合同一般應(yīng)載明的內(nèi)容

　　2.在建工程抵押合同應(yīng)載明的內(nèi)容

　　五、房地產(chǎn)抵押估價(jià)

　　(一)對(duì)房地產(chǎn)管理部門(mén)的要求

　　(二)對(duì)商業(yè)銀行的規(guī)定

　　(三)對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的規(guī)定

　　第三節(jié) 住房公積金制度

　　一、住房公積金制度概述

　　(一)住房公積金的性質(zhì)

　　(二)住房公積金的特點(diǎn)

　　(三)住房公積金制度的作用

　　(四)住房公積金管理的基本原則

　　二、住房公積金繳存、提取和使用

　　(一)住房公積金繳存

　　1.住房公積金繳存

　　2.職工住房公積金的查詢(xún)和對(duì)賬

　　(二)住房公積金的提取和使用

　　1.住房公積金提取

　　2.職工住房公積金的使用

　　三、住房公積金個(gè)人住房貸款

　　(一)住房公積金個(gè)人住房貸款特征

　　(二)近年來(lái)有關(guān)住房公積金個(gè)人住房貸款政策

　　(三)住房公積金個(gè)人住房貸款的相關(guān)規(guī)定

　　1.申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款需提交的材料

　　2.住房公積金個(gè)人住房貸款期限與額度

　　考試要求

　　1.熟悉個(gè)人住房貸款政策;

　　2.熟悉近年來(lái)個(gè)人住房貸款政策的調(diào)整;

　　3.掌握房地產(chǎn)抵押的概念及特征;

　　4.掌握房地產(chǎn)抵押的主要類(lèi)型;

　　5.掌握房地產(chǎn)抵押設(shè)定的條件;

　　6.熟悉房地產(chǎn)抵押合同與房地產(chǎn)抵押估價(jià);

　　7.了解住房公積金制度;

　　8.熟悉住房公積金繳存規(guī)定;

　　9.掌握住房公積金提取規(guī)定;

　　10.熟悉住房公積金使用規(guī)定;

　　11.了解住房公積金個(gè)人貸款特征;

　　12.熟悉近年來(lái)有關(guān)住房公積金個(gè)人住房貸款政策。