第二章　房地產(chǎn)及其描述

　　單項選擇題

　　1、下列對某宗房地產(chǎn)狀況的描述中，屬于房地產(chǎn)實物狀況描述的是(　)。

　　A、建筑密度大小

　　B、房型設計

　　C、臨路狀況

　　D、公共配套設施情況

　　2、房地產(chǎn)是(　)三者的結合體。

　　A、實物、權益、區(qū)位

　　B、實物、區(qū)位、位置

　　C、實物、權益、權利

　　D、權益、位置、擁有者

　　3、下列選項中，不符合構筑物定義的是(　)。

　　A、儲藏室

　　B、水壩

　　C、隧道

　　D、道路

　　4、從建筑物的狹義角度看，下列選項中符合建筑物定義的是(　)。

　　A、煙囪

　　B、水塔

　　C、橋梁

　　D、住宅

　　5、房地產(chǎn)的實物通常是指房地產(chǎn)中看得見、摸得著的部分，具體包括有形的實體、實體的質量以及(　)。

　　A、相應配套的基礎設施

　　B、土地的形狀

　　C、組合完成的功能

　　D、立體空間

　　6、城市規(guī)劃對建筑容積率的限制，屬于房地產(chǎn)權益中的(　)。

　　A、房地產(chǎn)的各項權利

　　B、受到其他房地產(chǎn)權利限制的房地產(chǎn)權利

　　C、受房地產(chǎn)權利以外因素限制的房地產(chǎn)權利

　　D、房地產(chǎn)的額外利益或收益

　　7、房地產(chǎn)所有權有單獨所有、共有和(　)三種。

　　A、建筑物區(qū)分所有權

　　B、建筑物共同共有權

　　C、建筑物按份共有權

　　D、私有權

　　8、建筑密度等于(　)與建筑用地面積之比。

　　A、總建筑面積

　　B、土地總面積

　　C、建筑頂層面積

　　D、建筑基底總面積

　　9、下列權利中，不屬于土地使用權的是(　)。

　　A、建設用地使用權

　　B、宅基地使用權

　　C、土地承包經(jīng)營權

　　D、抵押權

　　10、(　)是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的權利。

　　A、用益物權

　　B、擔保物權

　　C、抵押權

　　D、租賃權

　　11、下列選項中屬于自物權的是(　)。

　　A、使用權

　　B、抵押權

　　C、所有權

　　D、租賃權

　　12、下列房地產(chǎn)權利中，屬于用益物權的是(　)。

　　A、租賃權

　　B、地役權

　　C、抵押權

　　D、所有權

　　13、下列各項中， 不屬于房地產(chǎn)區(qū)位的是(　)。

　　A、位置

　　B、土地形狀

　　C、交通、環(huán)境、景觀

　　D、外部配套設施

　　14、(　)是房地產(chǎn)最重要的一個特性，也是房地產(chǎn)不同于其他財產(chǎn)、資產(chǎn)、商品的最主要之處。

　　A、不可移動

　　B、獨一無二

　　C、壽命長久

　　D、難以變現(xiàn)

　　15、關于房地產(chǎn)位置固定性的說法，錯誤的是(　)。

　　A、房地產(chǎn)位置固定性決定了房地產(chǎn)市場是地區(qū)性市場

　　B、房地產(chǎn)位置固定性意味著房地產(chǎn)的社會經(jīng)濟位置也固定不變

　　C、房地產(chǎn)位置固定性決定了任何一宗房地產(chǎn)只能就地開發(fā)、利用或消費

　　D、房屋平移技術不能完全改變房地產(chǎn)位置固定這一特性

　　16、任何一宗房地產(chǎn)只能就地開發(fā)、利用或消費，并且要受制于其所在的空間環(huán)境，房地產(chǎn)開發(fā)利用的這一特點，本質上是由房地產(chǎn)的(　)特性決定的。

　　A、易受限制

　　B、相互影響

　　C、獨一無二

　　D、不可移動

　　17、房地產(chǎn)市場是地區(qū)性市場，這是由房地產(chǎn)的(　)決定的。

　　A、不可移動性

　　B、獨一無二性

　　C、供給有限性

　　D、易受限制

　　18、房地產(chǎn)獨一無二的特性不可以被稱為(　)。

　　A、獨特性

　　B、異質性

　　C、同質性

　　D、個別性

　　19、下列關于建設用地使用權的最高年限，描述正確的是(　)。

　　A、居住用地為40年，工業(yè)用地為50年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為50年，商業(yè)、旅游、娛樂用地為70年，綜合或者其他用地為70年

　　B、居住用地50年，工業(yè)用地為50年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為40年，商業(yè)、旅游、娛樂用地為50年，綜合或者其他用地為50年

　　C、居住用地70年，工業(yè)用地為50年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為50年，商業(yè)、旅游、娛樂用地為40年，綜合或者其他用地為50年

　　D、居住用地70年，工業(yè)用地為40年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為50年，商業(yè)、旅游、娛樂用地為50年，綜合或者其他用地為40年

　　20、按照我國法律的規(guī)定，居住用地的最高適用年限為(　)年。

　　A、70

　　B、60

　　C、50

　　D、40