21、房地產(chǎn)具有的獨(dú)占性，是由于房地產(chǎn)的(　)特性引起。

　　A、壽命長久

　　B、供給有限

　　C、價(jià)值較大

　　D、易受限制

　　22、從經(jīng)濟(jì)角度上看，下列對土地利用的選擇順序，描述正確的是(　)。

　　A、牧場、耕地、放牧地

　　B、居住、辦公、工業(yè)

　　C、商業(yè)、辦公、工業(yè)

　　D、辦公、工業(yè)、居住

　　23、某人在自己的住宅周圍種植花草樹木、美化環(huán)境，其鄰居也因賞心悅目和空氣新鮮而受益，但不會為此向他支付任何費(fèi)用。這是由于房地產(chǎn)的(　)特性。

　　A、不可移動

　　B、用途多樣

　　C、相互影響

　　D、易受限制

　　24、由于房地產(chǎn)的不可移動、不可隱藏、難以變現(xiàn)，所以難以逃避未來制度政策、政局等變化的影響。這是由于房地產(chǎn)具有(　)的特性。

　　A、不可移動性

　　B、用途多樣

　　C、相互影響

　　D、易受限制

　　25、下列選項(xiàng)中，體現(xiàn)政府行使房地產(chǎn)管制權(quán)的是(　)。

　　A、限制在居住區(qū)內(nèi)建設(shè)某些工業(yè)或商業(yè)設(shè)施

　　B、因公益事業(yè)，強(qiáng)制取得公民和法人的房地產(chǎn)

　　C、對房地產(chǎn)征稅或提高房地產(chǎn)稅收

　　D、在房地產(chǎn)業(yè)主死亡或消失而無繼承人的情況下，無償收回房地產(chǎn)

　　26、通常情況下，下列土地中變現(xiàn)能力最強(qiáng)的是(　)。

　　A、生地

　　B、毛地

　　C、三通一平熟地

　　D、七通一平熟地

　　27、下列有關(guān)房地產(chǎn)變現(xiàn)的描述，錯誤的是(　)。

　　A、通用性越強(qiáng)，變現(xiàn)能力越強(qiáng)

　　B、獨(dú)立使用性越差，變現(xiàn)能力越差

　　C、可以分割轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)，變現(xiàn)能力較強(qiáng)

　　D、價(jià)值越大的房地產(chǎn)，變現(xiàn)能力越強(qiáng)

　　28、下列選項(xiàng)中，(　)不是由外部經(jīng)濟(jì)的原因而引起房地產(chǎn)價(jià)格上升。

　　A、裝飾裝修改造

　　B、修建廣場、公園、公共綠地

　　C、調(diào)整城市發(fā)展方向

　　D、改變城市格局

　　29、某人年初以3000萬元購買一間商鋪，年末將該商鋪售出，收回資金3800萬元，當(dāng)年通貨膨脹率為5%，該商鋪的實(shí)際增值額為(　)萬元。

　　A、610.00

　　B、619.05

　　C、650.00

　　D、761.90

　　30、具有較完善的城市基礎(chǔ)設(shè)施且場地平整，可以直接在其上進(jìn)行房屋建設(shè)的土地指的是(　)。

　　A、生地

　　B、毛地

　　C、熟地

　　D、在建工程

　　31、處分共有的房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額(　)以上的按份共有人或全體共同共有人同意，除非共有人之間另有約定。

　　A、1/2

　　B、1/3

　　C、2/3

　　D、2/5

　　32、下列選項(xiàng)中，屬于收益性房地產(chǎn)的是(　)。

　　A、空置未用的出租公寓

　　B、圖書館

　　C、體育場館

　　D、醫(yī)院

　　33、下列選項(xiàng)中，不屬于估價(jià)對象房地產(chǎn)的基本狀況描述內(nèi)容的是(　)。

　　A、名稱

　　B、坐落

　　C、規(guī)模

　　D、交通

　　34、下列影響某套住宅價(jià)格的因素中，屬于實(shí)物因素的是(　)。

　　A、空間布局

　　B、方位

　　C、坐落

　　D、道路狀況

　　35、需要說明建設(shè)用地是農(nóng)用地、未利用地。對房地產(chǎn)開發(fā)用地還要說明規(guī)劃條件，這是房地產(chǎn)(　)方面的內(nèi)容。

　　A、土地使用權(quán)狀況

　　B、土地所有權(quán)狀況

　　C、土地利用現(xiàn)狀

　　D、土地使用管制

　　36、下列影響某套住宅價(jià)格的因素中，屬于區(qū)位因素的是(　)。

　　A、戶型

　　B、面積

　　C、層高

　　D、朝向

　　37、在房地產(chǎn)區(qū)位狀況描述中，說明有無停車場、車位數(shù)量、到停車場的距離等描述，屬于(　)描述。

　　A、停車方便程度

　　B、交通收費(fèi)情況

　　C、交通管制情況

　　D、停車位置情況