(二)建筑物價格

　　建筑物價格是指建筑物部分的價格，不包含該建筑物占用范圍內(nèi)的土地的價格。人們平常所說的房價，如購買一套商品住房的價格，通常含有該建筑物占用范圍內(nèi)的土地的價格，與這里所說的建筑物價格的內(nèi)涵不同。

　　(三)房地價格

　　房地價格也稱為房地混合價，是指土地與建筑物綜合體的價格，或者建筑物及其占用范圍內(nèi)的土地的價格，或者土地及其上的建筑物的價格。該價格往往等同于人們平常所說的房價。

　　對同一宗房地產(chǎn)而言，有：

　　房地價格=土地價格+建筑物價格

　　土地價格=房地價格一建筑物價格

　　建筑物價格=房地價格一土地價格

　　但需要指出的是，上述土地價格、建筑物價格、房地價格三者的關(guān)系不是機械的，即不是不論房地產(chǎn)是在分割、合并的前后，還是土地、建筑物各自獨立考慮時都存在著上述關(guān)系，而是指對同一宗房地產(chǎn)來說，由于只存在土地、建筑物和房地三種基本形態(tài)，所以同一宗房地產(chǎn)的價值只能歸屬于這三種對象之中。房地價值在土地與建筑物之間的分配，與房地產(chǎn)分割、合并估價不同：在房地產(chǎn)價值分配的情況下，各部分的價值之和等于整體價值;在房地產(chǎn)分割的情況下，分割后的各個獨立部分的價值之和一般小于分割前的整體價值;在房地產(chǎn)合并的情況下，合并后的價值一般大于合并前的各個獨立部分的價值之和。

　　總價格、單位價格和樓面地價：

　　(一)總價格

　　總價格簡稱總價，是指某一宗或者某一區(qū)域范圍內(nèi)的房地產(chǎn)整體的價格。它可能是一塊面積為500m2的土地的價格，一套建筑面積為200m2的高檔公寓的價格，或一座建筑面積為l0 000m2的商場的價格，也可能是一個城市的全部房地產(chǎn)的價格，或者一國全部房地產(chǎn)的價格。房地產(chǎn)的總價格一般不能完全反映房地產(chǎn)價格水平的高低。

　　(二)單位價格

　　單位價格簡稱單價，其中土地單價是指單位土地面積的土地價格，建筑物單價通常是指單位建筑物面積的建筑物價格，房地單價通常是指單位建筑物面積的房地價格。房地產(chǎn)的單位價格一般可以反映房地產(chǎn)價格水平的高低。

　　認清單位價格，必須認清價格單位，否則只是一個單純的數(shù)字符號，無經(jīng)濟意義。價格單位由貨幣和面積構(gòu)成。

　　(1)貨幣：包括幣種和貨幣單位。在幣種方面，例如是人民幣還是美元、港幣。在貨幣單位方面，例如是元還是萬元。

　　(2)面積：包括面積內(nèi)涵和面積單位。在面積內(nèi)涵方面，建筑物通常有建筑面積、使用面積以及成套房屋的套內(nèi)建筑面積之別。此外，住宅還有居住面積，商業(yè)用房還有營業(yè)面積，出租的房屋還有可出租面積，成片開發(fā)的土地還有可轉(zhuǎn)讓的土地面積，成片開發(fā)的商品房還有可出售的建筑面積等。在面積單位方面，不同國家和地區(qū)的法定計量單位或習(xí)慣用法可能不同，如中國內(nèi)地通常采用平方米(土地的面積單位有時還采用公頃、畝)，美國、英國和中國香港地區(qū)習(xí)慣采用平方英尺，日本、韓國和中國臺灣地區(qū)一般采用坪。

　　(三)樓面地價

　　樓面地價是一種特殊的土地單價，是將土地總價按土地上的建筑物面積(通常為建筑面積)均攤的土地價格

　　名義價格和實際價格：

　　名義價格是表面上的價格，能直接觀察到。實際價格一般直接觀察不到，通常需要在名義價格的基礎(chǔ)上進行計算或處理才能得到。有多種含義的名義價格和實際價格，例如：①未扣除價格因素的價格為名義價格，扣除了價格因素后的價格為實際價格。在計算房地產(chǎn)自然增值時，應(yīng)采用這種含義的實際價格。②在買房送裝修、家具、汽車、車位、物業(yè)服務(wù)費等的情況下，未減去裝修、家具、汽車、車位、物業(yè)服務(wù)費等的價值的價格為名義價格，減去了裝修、家具、汽車、車位、物業(yè)服務(wù)費等的價值后的價格為實際價格。③在交易當事人為了逃稅等而不實申報成交價格的情況下，申報的成交價格為名義價格，真實的成交價格為實際價格。④ 房地產(chǎn)買賣中，本應(yīng)由賣方繳納的稅費買賣雙方約定由買方繳納，或者本應(yīng)由買方繳納的稅費買賣雙方約定由賣方繳納。這種情況下的成交價格為名義價格，而實際價格(或

　　稱為正常成交價格)則是在買賣'雙方各自繳納自己應(yīng)繳納的交易稅費下的價格。

　�、菰诓煌�的付款方式下，在成交日期講明，但不是在成交日期一次性付清的價格為名義價格，在成交日期一次性付清的價格或者將不是在成交日期一次性付清的價格折現(xiàn)到成交日期的價格為實際價格。

　　起價、標價、成交價和均價：

　　起價、標價、成交價和均價是新建商品房銷售中的幾種價格。

　　起價是指銷售新建商品房的最低價。該價格通常是最差位置的樓幢和最差的戶型、朝向、樓層的商品房的價格，有時甚至連這種價格的商品房都不存在，僅是在宣傳中為了吸引人們對所銷售商品房的關(guān)注而虛設(shè)的一種價格。因此，起價通常不能反映所銷售商品房的真實價格水平。

　　標價也稱為報價、掛牌價、表格價，是新建商品房銷售者在價目表上標注的不同樓幢、戶型、朝向、樓層的商品房的出售價格，即賣方要價。一般情況下，買賣雙方會圍繞著這個價格進行討價還價，最后商品房銷售者可能作出某種程度的讓步，按照一個比這個價格低的價格成交。