房地產所有權價格、土地使用權價格和其他房地產權利價格：

　　房地產所有權價格、土地使用權價格和其他房地產權利價格是按照房地產權利的種類劃分的幾種價格，具體有房屋所有權價格、土地所有權價格、建設用地使用權價格、宅基地使用權價格、土地承包經營權價格、地役權價格、抵押權價格和租賃權價格。為敘述方便，將建設用地使用權價格、宅基地使用權價格和土地承包經營權價格合稱為土地使用權價格，將地役權價格、抵押權價格和租賃權價格合稱為其他房地產權利價格。

　　(一)房地產所有權價格

　　房地產所有權價格是指房屋所有權價格、土地所有權價格，或者房屋和土地所有權價格。目前，中國的土地只能為國家所有或集體所有，土地的國家所有權和集體所有權不允許出讓和轉讓，僅存在以征收方式將集體土地變?yōu)閲�有土地�?/P>

　　(二)土地使用權價格

　　由于土地使用權有建設用地使用權(其中又有出讓的建設用地使用權、劃撥的建設用地使用權和其他建設用地使用權)、宅基地使用權、土地承包經營權，所以土地使用權價格又有相應的使用權價格。中國目前有償出讓和轉讓土地的價格主要是建設用地使用權價格�！冻鞘蟹康禺a管理法》第八條規(guī)定："土地使用權出讓，是指國家將國有土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。"據此，通過出讓方式從國家那里取得的建設用地使用權價格，其法定名稱為土地使用權出讓金。但在現(xiàn)實中有各種演變，多稱為地價款，各地的內涵也不盡相同。對有使用期限的出讓的建設用地使用權和土地承包經營權來說，其價格還可以區(qū)分為不同使用期限的價格，如40年、50年、70年的出讓的建設用地使用權價格。

　　(三)其他房地產權利價格

　　其他房地產權利價格泛指房地產所有權、土地使用權以外的各種房地產權利的價格，如地役權價格、抵押權價格、租賃權價格。

　　無租約限制價值、出租****益價值和承租****益價值：

　　對于已出租的房地產，在估價時需要區(qū)分和弄清評估的是無租約限制價值，還是出租****益價值或承租****益價值。

　　無租約限制價值是指全部可出租部分均按照市場租金水平確定租賃收入所求取的價值。它有時又稱為完全產權價值。從嚴格意義上講，完全產權價值不僅是不考慮租賃因素影響的價值，而且是不考慮抵押、查封等因素影響的價值，是“干凈”的房屋所有權和“干凈”的某種土地使用權的價值。出租****益價值也稱為有租約限制價值、帶租約的房地產價值，是指已出租部分在其租賃期間按照租賃合同約定的租金確定租賃收入、租賃期間屆滿后和未出租部分按照市場租金水平確定租賃收入所求取的價值。承租****益價值即租賃權價值，是指按照租賃合同約定的租金與市場租金的差額所求取的價值。

　　合同租金與市場租金的差異程度，對無租約限制價值沒有影響，但影響著出租****益價值和承租****益價值的大小。如果合同租金低于市場租金，則出租****益價值會小于無租約限制價值，此時承租****益價值是正的。如果合同租金高于市場租金，則出租****益價值會大于無租約限制價值，此時承租****益價值是負的。同一宗房地產，無租約限制價值、出租****益價值和承租****益價值三者之間的關系一般為：

　　無租約限制價值=出租****益價值+承租****益價值

　　對于已出租的房地產，估價目的不同，在無租約限制價值、出租****益價值和承租****益價值中，要求評估的可能不同。例如，房地產抵押估價、房地產轉讓估價應評估出租****益價值，房屋征收估價應評估無租約限制價值。

　　基準地價、標定地價和房屋重置價格：

　　的幾種價格�！冻鞘蟹康禺a管理法》第三十三條規(guī)定："基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格應當定期確定并公布。"第三十四條規(guī)定："房地產價格評估，應當遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規(guī)定的技術標準和評估程序，以基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格為基礎，參照當地的市場價格進行評估。" 基準地價、標定地價和房屋重置價格都是一種評估價值。

　　根據《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》 (GB/T l8508-2001)，基準地價是指在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內，對現(xiàn)狀利用條件下不同級別或不同均質地域的土地，按照商業(yè)、居住、工業(yè)等用途，分別評估確定的某一估價期l3上法定最高年期土地使用權區(qū)域平均價格。標定地價是政府根據管理需要，評估的某一宗地在正常土地市場條件下于某一估價期目的土地使用權價格。它是該類土地在該區(qū)域的標準指導價格。

　　目前對房屋重置價格還沒有規(guī)范的定義，可將其理解為不同區(qū)域、不同用途、不同建筑結構、不同檔次或等級的房屋，在某一基準日期建設的必要支出及應得利潤。如果有了這種房屋重置價格，實際估價中估價對象房屋或建筑物的價值，可以通過該種房屋重置價格的比較、調整來求取。

　　土地價格、建筑物價格和房地價格：

　　土地價格、建筑物價格和房地價格是按照房地產基本存在形態(tài)劃分的幾種價格。

　　(一)土地價格

　　土地價格簡稱地價，如果是一塊空地，就是指該塊土地的價格;如果是一塊有建筑物的土地，則是指其中土地部分的價格，不包含該土地上的建筑物的價格。