三、判斷題(共40題，每題0.5分，請根據判斷結果，在答題卡上涂黑其相應的符號用“√”表亍正確，用“×”表示錯誤。不答不得分，判斷錯誤扣0.5分，本題總分最多扣至零分。)

　　1、以共有的房地產抵押的，抵押人應當事先征得其他共有人的書面同意。(　　)

　　【正確答案】：Y

　　【答案解析】：以共有的房地產抵押的，抵押人應當事先征得其他共有人的書面同意。

　　2、在簽訂出讓合同后，土地使用者應繳納定金并按約定期限支付地價款，未按出讓合同支付地價款的，土地管理部門有權解除合同，并可以要求違約賠償。(　　)

　　【正確答案】：Y

　　3、“有限責任公司的股份或者合伙企業(yè)的出資額中專職注冊房地產估價師的股份或者出資額合計不低于60%”，也是房地產估價機構各資質等級的通用標準。(　　)

　　【正確答案】：Y

　　【答案解析】：“有限責任公司的股份或者合伙企業(yè)的出資額中專職注冊房地產估價師的股份或者出資額合計不低于60%”，是房地產估價機構各資質等級的通用標準。

　　4、從公有住房售房款中提取的住宅專項維修資金屬于業(yè)主所有�！　�(　　)

　　【正確答案】：N

　　【答案解析】：從公有住房售房款中提取的住宅專項維修資金屬于公有住房售房單位所有。

　　5、社會化.專業(yè)化.市場化的物業(yè)管理體制其核心是專業(yè)化�！　�(　　)

　　【正確答案】：N

　　【答案解析】：社會化.專業(yè)化.市場化的物業(yè)管理體制其核心是市場化。

　　6、國家和地方重點項目，如不適宜公開招標的，經批準可以進行邀請招標。(　　)

　　【正確答案】：Y

　　7、國家對不動產實行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由憲法規(guī)定。(　　)

　　【正確答案】：N

　　【答案解析】：國家對不動產實行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。

　　8、《房屋登記辦法》規(guī)定：國有土地范圍內成套住房，以房屋的幢.層.間等有固定界限的部分為基本單元進行登記;非成套住房，以套為基本單元進行登記。(　　)

　　【正確答案】：N

　　【答案解析】：《房屋登記辦法》規(guī)定：國有土地范圍內成套住房，以套為基本單元進行登記;非成套住房，以房屋的幢、層、間等有固定界限的部分為基本單元進行登記。

　　9、房地產平面圖是一種反映房屋、土地現狀的專業(yè)圖。(　　)

　　【正確答案】：Y

　　【答案解析】：房地產平面圖是一種反映房屋、土地現狀的專業(yè)圖。

　　10、在保修期內，因房屋建筑工程質量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、財產損害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向建設單位提出賠償要求。(　　)

　　【正確答案】：Y

　　11、房地產開發(fā)企業(yè)應當按照批準的規(guī)劃.設計建設商品房。商品房銷售后，房地產開發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃.設計。(　　)

　　【正確答案】：Y

　　【答案解析】：房地產開發(fā)企業(yè)應當按照批準的規(guī)劃.設計建設商品房。商品房銷售后，房地產開發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設計。

　　12、直轄市.市.縣人民政府建設(房地產)主管部門應當委托所在地一家商業(yè)銀行，作為本行政區(qū)域內住宅專項維修資金的專戶管理銀行，并在專戶管理銀行開立住宅專項維修資金專戶。　　(　　)

　　【答案解析】：直轄市.市.縣人民政府建設(房地產)主管部門應當委托所在地一家商業(yè)銀行，作為本行政區(qū)域內住宅專項維修資金的專戶管理銀行，并在專戶管理銀行開立住宅專項維修資金專戶。

　　13、公益利益就是指絕大多數人的利益。(　　)

　　【正確答案】：N

　　【答案解析】：公共利益具有共享性，但并不是多數人的利益就一定是公眾利益。

　　14、物業(yè)的承接驗收包括新建物業(yè)的承接驗收和原有物業(yè)的承接驗收�！　�(　　)

　　【正確答案】：Y

　　【答案解析】：物業(yè)的承接驗收包括新建物業(yè)的承接驗收和原有物業(yè)的承接驗收。

　　15、經濟適用住房出售價格實行政府定價，按保本不盈利的原則確定。(　　)

　　【正確答案】：N

　　【答案解析】：新的《經濟適用住房管理辦法》(建住房[2007] 258號) 第二十條規(guī)定：“確定經濟適用住房的價格應當以保本微利為原則。

　　16、建設單位征收的集體土地，其土地所有權屬于用地單位。 (　　)

　　【正確答案】：N

　　17、城市土地使用制度改革的進程中，開展土地使用權有償出讓和轉讓起初是在澳門特區(qū)開始進行的。(　　)

　　【正確答案】：N

　　【答案解析】：1987年深圳特區(qū)率先開展土地使用權有償出讓和轉讓的試點。

　　18、房屋抵押權登記分為一般抵押登記和最高額抵押登記。(　　)

　　【正確答案】：Y

　　【答案解析】：房屋抵押權登記分為：一般抵押登記和最高額抵押登記。

　　19、國務院城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門會同國務院有關部門組織編制全國總體規(guī)劃，用于指導省域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃、城市總體規(guī)劃的編制。(　　)

　　【正確答案】：N

　　20、房屋征收的補償方式只有貨幣補償一種。 (　　)

　　【正確答案】：N