【2009年真題】

　　◆ 甲房地產(chǎn)開發(fā)公司取得一居住用地使用權(quán)后2年未動工開發(fā)，國家依法將其收回，并改為商業(yè)用地出讓給乙房地產(chǎn)開發(fā)公司。乙房地產(chǎn)開發(fā)公司取得該土地使用權(quán)的最高年限為(　)年。

　　A.38

　　B.40

　　C.68

　　D.70

　　『正確答案』B

　　『答案解析』商業(yè)用途土地最高出讓年限為40年。收回土地以前的年限不影響新的出讓年限，但如果是甲公司讓該土地轉(zhuǎn)讓，則轉(zhuǎn)讓后土地使用年限為40-2=38年。參見教材P31。

　　【2009年真題】綜合分析題 甲公司依法取得一宗城鎮(zhèn)商住綜合用地，面積35畝，出讓價185萬元/畝，土地使用權(quán)年限為該　　2005年，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡稱類用地的法定最高年限，出讓年限從2005年2月起計。甲公司用該宗地上的在建工程進行抵押貸款。2006年3月12日，經(jīng)評估，在建工程的市場價值為8 000萬元，其中在建工程拖欠工程款2 000萬元。2009年8月，人民法院查封其土地及地上建筑物拍賣抵債，并委托某房地產(chǎn)估價機構(gòu)評估其市場價值為6 800萬元。

　　◆ 如果該項目拍賣成功，受讓人取得的該土地使用權(quán)年限為(　)年。

　　A.35.5

　　B.45.5

　　C.50.0

　　D.65.5

　　『正確答案』B

　　『答案解析』綜合用地的最高出讓年限為50年，轉(zhuǎn)讓后只有剩余年限：50-4.5=45.5。參見教材P31。

　　【2008年真題】

　　◆ 甲開發(fā)商2000年按法定最高出讓年限取得一塊商業(yè)用地的土地使用權(quán)。2002年李某購得該地塊上建成的商業(yè)用房一間，五年后又將該房轉(zhuǎn)讓給王某。王某取得該房的土地使用年限是(　)年。

　　A.33

　　B.35

　　C.38

　　D.40

　　『正確答案』A

　　『答案解析』商業(yè)用地最高出讓年限為40年，轉(zhuǎn)讓后只有剩余年限：40-2-5=33。參見教材P31。

　　5.建設用地使用權(quán)的收回(四種情況)◆

　　5.1 期限屆滿的處理

　　■ 住宅

　　◇ 期限屆滿自動續(xù)期

　　■ 非住宅

　　◇ 應當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期

　　◇ 除根據(jù)社會公共利益需要收回土地的，應當予以批準。批準的應重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，支付出讓金

　　◇ 屆滿未申請或申請未獲批準的，土地使用權(quán)由國家無償收回，該土地上的不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定，沒有約定或者約定不明的，按規(guī)定辦理

　　【2008年真題】

　　◆ 依據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，住宅建設用地使用權(quán)期間屆滿的，(　)。

　　A.由國家無償收回

　　B.自動續(xù)期

　　C.應于屆滿前6個月申請續(xù)期

　　D.應于屆滿前1年申請續(xù)期

　　『正確答案』B

　　『答案解析』無須申請，自動續(xù)期。參見教材P31。

　　【2007年真題】

　　◆ 下列關于建設用地使用權(quán)期間屆滿后的處理的表述中，正確的是(　)。

　　A.非住宅建沒用地使用權(quán)期限屆滿后，自動續(xù)期

　　B.住宅建設用地使用權(quán)期限屆滿后，自動續(xù)期

　　C.非住宅建設用地使用權(quán)期間屆滿后，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當至遲于期滿前6個月申請續(xù)期

　　D.非住宅建設用地使用權(quán)期間屆滿后，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當至遲于期滿前2年申請續(xù)期

　　『正確答案』B

　　『答案解析』非住宅建設用地使用權(quán)期限屆滿后，應當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期。參見教材P31。