3.6 協(xié)議出讓的含義

　　■ 含義

　　◇ 協(xié)議出讓是指政府作為土地所有者與選定的受讓方磋商用地條件及價(jià)款，達(dá)成協(xié)議并簽訂土地使用權(quán)出讓合同，有償出讓土地使用權(quán)的行為

　　■ 特點(diǎn)

　　◇ 自由度大，不利于公平競(jìng)爭(zhēng)

　　■ 適用范圍

　　◇ 適用于公共福利事業(yè)和非盈利性的社會(huì)團(tuán)體、機(jī)關(guān)單位用地和某些特殊用地

　　■ 處罰

　　◇ 應(yīng)當(dāng)以招標(biāo)掛方式出讓的而擅自采用協(xié)議方式出讓?zhuān)瑢?duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員給予處分，構(gòu)成犯罪，追究刑事責(zé)任

　　【歸納總結(jié)】

　　3.7 確定土地使用人之后的步驟

　　■ 出讓人應(yīng)向確定的土地使用者發(fā)出中標(biāo)通知書(shū)或成交確認(rèn)書(shū)

　　■ 中標(biāo)通知書(shū)或成交確認(rèn)書(shū)具有法律效力，出讓人改變競(jìng)得結(jié)果或中標(biāo)人放棄中標(biāo)宗地的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)法律責(zé)任

　　■ 按中標(biāo)通知書(shū)或成交確認(rèn)書(shū)中約定的時(shí)間雙方簽訂國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同

　　■ 出讓人應(yīng)在10個(gè)工作日內(nèi)公布結(jié)果

　　■ 受讓人付清全部土地出讓價(jià)款后，可辦理土地登記，領(lǐng)取國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)證書(shū)

　　■ 不得按出讓價(jià)款繳納比例分割發(fā)放國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)證書(shū)

　　3.8 中標(biāo)人、競(jìng)得人有下列行為之一的，中標(biāo)、競(jìng)得結(jié)果無(wú)效

　　■ 提供虛假文件隱瞞事實(shí)的

　　■ 采取行賄、惡意串通等非法手段中標(biāo)或者競(jìng)得的

　　4. 出讓年限 ■

　　■ 法定出讓最高年限

　　◇ 居住用地 70年

　　◇ 工業(yè)用地 50年

　　◇ 教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地 50年

　　◇ 商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地 40年

　　◇ 綜合或者其他用地 50年

　　■ 具體的出讓年限可以短于但不能長(zhǎng)于以上最高年限