一、單項(xiàng)選擇題

　　1、完成一個(gè)房地產(chǎn)估價(jià)項(xiàng)目需要經(jīng)歷諸多環(huán)節(jié)和過程，其首要步驟是(　)。

　　A、確定估價(jià)基本事項(xiàng)

　　B、制定估價(jià)作業(yè)方案

　　C、受理估價(jià)委托

　　D、搜集估價(jià)所需資料

　　2、下列有關(guān)房地產(chǎn)估價(jià)文書的描述中，錯(cuò)誤的是(　)。

　　A、制定估價(jià)報(bào)告內(nèi)部審核表可以保證審核標(biāo)準(zhǔn)的一致性、完整性和規(guī)范性

　　B、估價(jià)師在完成估價(jià)項(xiàng)目時(shí)，應(yīng)盡可能的親自進(jìn)行實(shí)地查勘

　　C、估價(jià)中的主要不同意見有助于估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)師總結(jié)估價(jià)經(jīng)驗(yàn)

　　D、估價(jià)報(bào)告交接單要載明簽收日期、報(bào)告數(shù)量、交接人等

　　3、下列各項(xiàng)中，符合房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告寫作對詞義要求的是(　)。

　　A、估價(jià)對象每平方米建筑面積的價(jià)格大約在4000元左右

　　B、該地區(qū)發(fā)展?jié)摿εc其他地區(qū)相比，不可同日而語

　　C、從財(cái)務(wù)報(bào)告上看，該公司過去幾年的經(jīng)營業(yè)績比較理想

　　D、這個(gè)小區(qū)的價(jià)位比附近同檔次的小區(qū)低，非常吸引

　　4、下列有關(guān)房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告寫作的文字要求，描述錯(cuò)誤的是(　)。

　　A、用詞應(yīng)準(zhǔn)確

　　B、語義應(yīng)鮮明

　　C、用詞應(yīng)帶有較強(qiáng)烈的感情色彩

　　D、用詞應(yīng)簡練、標(biāo)準(zhǔn)

　　5、房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告封面應(yīng)寫明的內(nèi)容不包括(　)。

　　A、估價(jià)委托人

　　B、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)

　　C、估價(jià)報(bào)告編號

　　D、估價(jià)作業(yè)期

　　6、下列有關(guān)房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告封面寫作的描述中，錯(cuò)誤的是(　)。

　　A、估價(jià)報(bào)告編號應(yīng)反映估價(jià)機(jī)構(gòu)簡稱、估價(jià)報(bào)告出具年份等

　　B、估價(jià)項(xiàng)目名稱根據(jù)估價(jià)對象的名稱或位置、估價(jià)目的提煉

　　C、估價(jià)委托人為個(gè)人時(shí)，應(yīng)寫明其住址

　　D、估價(jià)報(bào)告出具日期應(yīng)與致估價(jià)委托人函中的致函日期一致

　　7、下列有關(guān)致估價(jià)委托人函的描述中，錯(cuò)誤的是(　)。

　　A、估價(jià)目的應(yīng)寫明估價(jià)委托人對估價(jià)報(bào)告的預(yù)期用途

　　B、估價(jià)結(jié)果應(yīng)寫明最終評估價(jià)值的總價(jià)，無需寫明單價(jià)

　　C、致估價(jià)委托人函應(yīng)加蓋房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)公章

　　D、致估價(jià)委托人函中的估價(jià)結(jié)果與結(jié)果報(bào)告、技術(shù)報(bào)告的結(jié)果必須一致

　　8、估價(jià)假設(shè)和限制條件中應(yīng)包括估價(jià)報(bào)告使用限制，其中估價(jià)報(bào)告使用期限應(yīng)自估價(jià)報(bào)告出具之日起計(jì)算，根據(jù)估價(jià)目的和預(yù)計(jì)估價(jià)對象市場價(jià)格變化程度確定，不宜超過(　)。

　　A、半年

　　B、一年

　　C、兩年

　　D、三年

　　9、抵押估價(jià)目的的正確表述為(　)。

　　A、為確定房地產(chǎn)抵押貸款額度提供參考依據(jù)而評估房地產(chǎn)抵押價(jià)值

　　B、為確定房地產(chǎn)抵押貸款額度而評估房地產(chǎn)抵押價(jià)值

　　C、為確定房地產(chǎn)最高抵押貸款額度而評估房地產(chǎn)市場價(jià)值

　　D、為確定房地產(chǎn)最低抵押貸款額度而評估房地產(chǎn)抵押價(jià)值

　　10、下列關(guān)于價(jià)值類型的表述中，錯(cuò)誤的是(　)。

　　A、在一個(gè)估價(jià)項(xiàng)目中，價(jià)值類型應(yīng)根據(jù)估價(jià)對象和價(jià)值時(shí)點(diǎn)來確定

　　B、不同估價(jià)對象、同一估價(jià)對象但不同估價(jià)目的往往具有不同的價(jià)值類型

　　C、國有土地上房屋征收評估價(jià)值不考慮查封的影響

　　D、估價(jià)結(jié)果報(bào)告中不同價(jià)值類型表述應(yīng)不同

　　11、下列關(guān)于估價(jià)結(jié)果的表述中，錯(cuò)誤的是(　)。

　　A、估價(jià)結(jié)果應(yīng)表述清晰、說明內(nèi)涵

　　B、估價(jià)結(jié)果中的總價(jià)應(yīng)注明大寫金額

　　C、抵押報(bào)告需要同時(shí)披露三種價(jià)值

　　D、最終評估價(jià)值均應(yīng)注明單價(jià)和總價(jià)

　　12、在假設(shè)開發(fā)法的最佳開發(fā)經(jīng)營方式的選擇中，要搞清楚土地的權(quán)益狀況，下列不屬于土地權(quán)益狀況的是(　)。

　　A、土地使用期限

　　B、土地權(quán)屬情況

　　C、土地使用管制

　　D、交通管制

　　13、估價(jià)對象實(shí)物狀況的描述與分析，一般分為土地實(shí)物狀況和(　)兩部分。

　　A、土地開發(fā)程度

　　B、建筑規(guī)模

　　C、建筑物實(shí)物狀況

　　D、周邊環(huán)境狀況

　　14、最高最佳利用不包括(　)。

　　A、最佳的用途

　　B、最佳的規(guī)模

　　C、最佳的檔次

　　D、最佳的集約度

　　15、在房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告中，附件應(yīng)有估價(jià)對象實(shí)地查勘情況和相關(guān)照片，下列表述中錯(cuò)誤的是(　)。

　　A、當(dāng)無法進(jìn)入估價(jià)對象內(nèi)部進(jìn)行實(shí)地查勘時(shí)，應(yīng)說明未進(jìn)入估價(jià)對象內(nèi)部進(jìn)行實(shí)地查勘及其具體原因

　　B、對未進(jìn)行實(shí)地查勘的估價(jià)對象內(nèi)部狀況，可不包括估價(jià)對象的內(nèi)部狀況照片，但應(yīng)作為估價(jià)假設(shè)中的未定事項(xiàng)假設(shè)在估價(jià)報(bào)告中說明

　　C、實(shí)地查勘的相關(guān)照片應(yīng)包括估價(jià)對象的內(nèi)部狀況、外部狀況和周圍環(huán)境狀況的照片

　　D、應(yīng)說明對估價(jià)對象進(jìn)行了實(shí)地查勘及進(jìn)行實(shí)地查勘的注冊房地產(chǎn)估價(jià)師

　　16、下列不屬于假設(shè)開發(fā)法的估價(jià)前提的是(　)。

　　A、業(yè)主自行開發(fā)前提

　　B、自愿轉(zhuǎn)讓開發(fā)前提

　　C、被迫轉(zhuǎn)讓開發(fā)前提

　　D、業(yè)主被迫開發(fā)前提

　　17、假設(shè)開發(fā)法中運(yùn)用比較法測算開發(fā)完成后房地產(chǎn)價(jià)值時(shí)，可比實(shí)例的選取日期應(yīng)接近價(jià)值時(shí)點(diǎn)，一般認(rèn)為，交易實(shí)例的成交日期與價(jià)值時(shí)點(diǎn)相隔(　)以上的不宜采用。

　　A、半年

　　B、一年

　　C、二年

　　D、三年

　　18、下列選項(xiàng)中，不屬于征收國有土地地上房屋的土地成本的是(　)。

　　A、地上物拆除費(fèi)

　　B、渣土清運(yùn)費(fèi)

　　C、場地平整費(fèi)

　　D、工程勘察費(fèi)

　　19、成本法中，投資利潤率的計(jì)算基數(shù)不包括(　)。

　　A、銷售費(fèi)用

　　B、土地成本

　　C、建設(shè)成本

　　D、投資利息

　　20、在估價(jià)對象土地方面的資料中，下列不屬于土地權(quán)利狀況的是(　)。

　　A、土地使用權(quán)情況

　　B、土地出讓年限

　　C、土地利用狀況

　　D、土地剩余使用年限

　　21、下列選項(xiàng)中，不屬于住宅房地產(chǎn)實(shí)地查勘主要內(nèi)容的是(　)。

　　A、估價(jià)對象位置、四至、樓盤名稱

　　B、估價(jià)對象建筑結(jié)構(gòu)

　　C、估價(jià)對象通風(fēng)、彩光

　　D、估價(jià)對象周邊交通便捷度

　　22、以下不屬于經(jīng)營性房地產(chǎn)的是(　)。

　　A、娛樂會所

　　B、酒店

　　C、寫字樓

　　D、學(xué)校

　　23、以下不屬于工業(yè)房地產(chǎn)實(shí)地查勘記錄重點(diǎn)內(nèi)容的是(　)。

　　A、通風(fēng)、采光

　　B、位置、四至

　　C、工業(yè)集聚度

　　D、用途、類型