二、簡答題

　　1、估價報(bào)告是估價機(jī)構(gòu)提供給委托人的“產(chǎn)品”，房地產(chǎn)估價師必須能夠動手寫作估價報(bào)告，估價報(bào)告在寫作時應(yīng)滿足哪些文字要求?

　　2、房地產(chǎn)估價報(bào)告寫作要求有哪些?

　　3、致估價委托人函應(yīng)包括的內(nèi)容有哪些?

　　4、估價原則是估價活動所依據(jù)的法則或標(biāo)準(zhǔn)，遵循不同估價原則的評估價值應(yīng)符合的規(guī)定有哪些?

　　5、房地產(chǎn)估價技術(shù)報(bào)告應(yīng)包括的內(nèi)容有哪些?

　　6、房地產(chǎn)抵押估價報(bào)告中，估價對象風(fēng)險(xiǎn)提示分析應(yīng)包括的內(nèi)容有哪些?

　　7、房地產(chǎn)估價時，估價所需資料的獲取渠道有哪些?

　　8、估價委托合同由哪幾項(xiàng)構(gòu)成?

　　三、閱讀理解

　　1、某工廠有甲、乙兩個廠區(qū)，兩個廠區(qū)的土地均以劃撥方式取得。目前甲廠區(qū)已補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金，辦理了出讓手續(xù)，并出租給另一企業(yè)使用，租賃合同尚未到期�，F(xiàn)該工廠因發(fā)展需要，決定轉(zhuǎn)讓甲廠區(qū)房地產(chǎn)，抵押乙廠區(qū)房地產(chǎn)，用籌得的資金在乙廠區(qū)擴(kuò)建廠房，為此委托某房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)同時對兩個廠區(qū)進(jìn)行評估。

　　<1> 、針對上述情況，在估價時最恰當(dāng)?shù)淖龇ㄊ?　)。

　　A、因委托人相同，應(yīng)當(dāng)將兩個廠區(qū)一并估價，出具一份估價報(bào)告

　　B、因價值時點(diǎn)相同，應(yīng)當(dāng)將兩個廠區(qū)一并估價，出具一份估價報(bào)告

　　C、因權(quán)屬狀況不同，應(yīng)當(dāng)將兩個廠區(qū)分別估價，并分別出具估價報(bào)告

　　D、因估價目的不同，應(yīng)當(dāng)將兩個廠區(qū)分別估價，并分別出具估價報(bào)告

　　<2> 、評估甲廠區(qū)房地產(chǎn)市場價值時，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先考慮選用的估價方法是(　)。

　　A、成本法

　　B、收益法

　　C、假設(shè)開發(fā)法

　　D、基準(zhǔn)地價修正法

　　<3> 、注冊房地產(chǎn)估價師張某在對乙廠區(qū)進(jìn)行評估時，實(shí)地查勘的重點(diǎn)內(nèi)容是(　)。

　　A、估價對象周邊交通便捷度

　　B、估價對象周邊商業(yè)繁華程度

　　C、估價對象周邊辦公集聚度

　　D、估價對象周邊景觀及配套設(shè)施狀況