1.致委托方函中缺估價目的。

　　2.注冊房地產(chǎn)估價師聲明中沒有說明現(xiàn)場察看估價師的姓名。

　　3.估價結(jié)果報告中區(qū)位狀況描述中缺方位、與重要設施的距離、交通條件、朝向等介紹。

　　4.環(huán)境景觀及公共設施設備完善程度描述過于簡單。

　　5.建筑物權益中沒有交代共有人及房屋共有權證。

　　6.沒有交代土地使用權人。

　　7.沒有交代如何處理沒有注銷的他項權利。

　　8.他項權利設定日期錯誤。

　　9.估價目的描述不準確。

　　10.估價技術報告中缺估價方法選用和未選用的理由。

　　11.估價對象比準價格應該為比準價格。

　　12.市場法中沒有在交易情況中對成交價格進行說明。

　　13沒有對比較因素進行詳細分析說明。

　　14.可比實例的總樓層數(shù)沒有交代。

　　15.樓層間差異沒有進行因素差異調(diào)整。

　　16.可比實例的土地登記狀況沒有說明。

　　17.主朝向應在個別因素中調(diào)整。

　　18.以估價對象因素條件為基礎，相應分值為100的說法不準確。

　　19.市場法中市場狀況分值取值缺乏依據(jù)。

　　20.收益法中的計算公式中的A應該為第一年的凈收益。

　　21.租金水平確定依據(jù)不夠。

　　22.沒有說明租金的計算基礎是建筑面積還是使用面積，沒有說明出租面積比例。

　　23.租賃收益沒有包括其他收入，應包括租賃保證金或押金的利息收入等。

　　24.報酬率6%沒有確定過程且取值不正確。

　　25.年增長率2.5%的確定缺乏依據(jù)。

　　26.租金增長率和凈增長率混淆，g為凈收益逐年遞增的比例。

　　27.附件中缺估價對象內(nèi)部狀況照片。

　　28.附件中沒有房屋所有權證書復印件。