三、指錯(cuò)題

　　1.致委托人函中沒有說明估價(jià)時(shí)點(diǎn);

　　2.致委托人函中缺法定代表人的簽名;

　　3.估價(jià)方法中未說明收益法和市場法的定義;

　　4.地下車位100%的出租率不合理或缺確定出租率的方法、理由;

　　5.收益價(jià)格的計(jì)算中帶租約部分在租約期應(yīng)按租約租金計(jì)算，租約期外按市場租金計(jì)算;

　　6.年有效毛收入中押金收益也應(yīng)乘出租率90%。

　　7.年管理費(fèi)的計(jì)算基礎(chǔ)錯(cuò)誤，押金的利息不應(yīng)計(jì)算管理費(fèi)，確定管理費(fèi)率缺理由;

　　8.年保險(xiǎn)費(fèi)的計(jì)算基礎(chǔ)錯(cuò)誤，應(yīng)以建筑物現(xiàn)值作為計(jì)算年保險(xiǎn)費(fèi)的基礎(chǔ)，保險(xiǎn)費(fèi)率的確定缺理由;

　　9.求取收益價(jià)格中有限年期公式錯(cuò)(注：這是文員的筆誤);

　　10.交易情況的修正缺乏理由，招標(biāo)價(jià)和拍賣價(jià)不一定比協(xié)議價(jià)更高;

　　11.區(qū)域因素修正錯(cuò)誤(應(yīng)該是可比實(shí)例在成交日期的區(qū)域因素狀況與估價(jià)對象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的區(qū)域因素狀況相比);

　　12.個(gè)別因素修正與基本情況調(diào)查表中的描述不一致(注：個(gè)別因素修正都是一般);

　　13.市場法中沒有說明是否包含地下車位的價(jià)值;

　　14.估價(jià)報(bào)告不完整，缺少附件。

　　四、改錯(cuò)題

　　1.土地取得成本：10000×16000×0.9946×1.04=16550144元

　　2.配套費(fèi)用：12000×300=36000000元

　　3.銷售稅費(fèi):(15913600+15240000+1415999+6230720)×8%/(1-8%)=3405.245元

　　4.評估價(jià)格：15913600+15240000+360000+11415999+6230720+132826=42293145元/月

　　主要考查的是契稅問題和客觀成本與實(shí)際成本的知識點(diǎn)。