下列估價結果報告和估價技術報告存在多處錯誤，請指明其中的13處(每指明一處錯誤得3分，本題全對得40分。請在答題紙上作答。每個錯誤對應一個序號，未將錯誤內容寫在序號后面空格處的不計分)

　　封面(略)

　　目錄(略)

　　致委托人函(略)

　　××有限公司：

　　受貴公司委托，我們對貴公司擁有的位于××市××街××號一層(房屋所有權證號：××字第××號，建筑面積為339.29㎡)商業(yè)用房的抵押價值進行評估，為貴公司向金融機構申請抵押貸款確定房地產抵押貸款額度提供價值參考依據。

　　我公司派注冊房地產估價師到估價對象所在地進行實地查看和市場調查，估價人員在結合有關資料的基礎上，遵循估價原則，按照估價程序，運用科學的估價方法，分析了影響房地產價格的各項因素，經過測算并結合估價人員經驗，確定估價對象于估價時點2009年4月21日滿足本報告估價“假設和限制條件”下的抵押價值如下(見表1)：

　　表1　估價對象估價結果一覽表

　　注：估價對象抵押價值=估價對象假定未設立法定優(yōu)先受償權下的價值-房地產估價師知悉的法定優(yōu)先受償款。

　　××房地產估價有限公司(蓋章)

　　法人代表：×××

　　二O 0九年五月二十二日

　　注冊房地產估價師聲明(略)

　　估價的假設和限制條件(略)

　　房地產估價結果報告

　　一、估價委托人(略)

　　二、估價機構(略)

　　三、估價對象

　　(一)實物狀況

　　估價對象所處房地產是一幢集商鋪、酒樓、茶樓、客房、辦公用房為一體的綜合性大樓，該建筑于2007年建成并投入使用，為鋼筋混凝土結構，共5層，其中一～二層為商鋪和酒樓，三層為茶樓，四～五層為客房及辦公用房。

　　大樓外墻粉色墻磚，一～三層為大面積玻璃窗，四～五層為玻璃幕墻;內部設備有中央空調、自動噴淋系統(tǒng)、一部電梯、二部消防樓梯。

　　估價對象位于大樓的第一層，建筑面積為339.29㎡，層高為5.4m。目前出租用作酒樓，餐區(qū)及操作間地面鋪地磚，墻面刷乳膠漆。

　　經估價人員實地查看，估價對象房屋主體結構完好，基礎設施完備，維護保養(yǎng)較好，處于正常使用狀態(tài)。

　　(二)權益狀況

　　估價對象為××有限公司擁有的位于××市××街××號一層的商業(yè)用房。

　　估價委托人提供的《房屋所有權證》記載內容為：房屋所有權證號：××字第××號;房屋所有權人：××有限公司;房屋坐落：略;產別：私產;幢號：××;房號：××;結構：框架;房屋總層數：5層;所在層數：一層;建筑面積：339.29㎡;設計用途：商業(yè);登記日期：2007年6月6日。

　　估價委托人提供的整棟商業(yè)樓《國有土地使用證》記載內容為：土地證號：第××號;土地使用者：××有限公司;坐落：略;地號：略;地類(用途)：商業(yè)用地;使用權類型：出讓;使用權面積：3065.30㎡;終止日期：2046年4月20日;登記日期：2006年4月21日。

　　至估價時點估價對象土地使用權剩余年限為37年。依據估價對象委托人提供的資料及估價人員實地查看情況，至估價時點，估價對象已出租用作酒樓，除此以外無其他項權利限制。

　　四、區(qū)位狀況(略)

　　五、估價目的

　　為確定房地產抵押貸款額度提供參考依據而評估房地產抵押價值。

　　六、估價時點

　　2009年4月21日。

　　七、價值定義

　　本報告所稱抵押價值是指估價對象假定未設立法定優(yōu)先受償款權下的價值，減去房地產估價師知悉的法定優(yōu)先受償后的價值。

　　八、估價依據(略)

　　九、估價原則(略)

　　十、估價方法(略)

　　十一、估價結果

　　經過綜合分析，確定估價對象的抵押價值為總價人民幣491.26萬元，單價14478.96 元/㎡.

　　十二、估價對象變現(xiàn)能力分析(略)

　　十三、估價人員(略)

　　十四、估價作業(yè)日期

　　2009年4月21日至2009年5月22日

　　十五、估價報告應用的有效期(略)

　　××房地產估價有限公司

　　2009年5月22日