指錯(cuò)題參考答案

　　1.致委托方函缺估價(jià)報(bào)告應(yīng)用的有效期(或致委托方函缺估價(jià)報(bào)告使用期限)。

　　2.估價(jià)對(duì)象實(shí)物狀況描述不全或不清;或缺估價(jià)對(duì)象土地實(shí)物狀況;或建成時(shí)間未具體到月;或缺估價(jià)對(duì)象四至;或缺各估價(jià)對(duì)象分?jǐn)偟耐恋孛娣e。

　　3.估價(jià)對(duì)象權(quán)益狀況描述不全;或缺他項(xiàng)權(quán)利限制情況;或缺租賃權(quán)情況;或缺是否優(yōu)先受償款情況。

　　4.價(jià)值定義中缺未設(shè)立法定優(yōu)先受償下的市場價(jià)值定義。

　　5.結(jié)果報(bào)告的估價(jià)結(jié)果沒有大寫。

　　6.缺少風(fēng)險(xiǎn)提示(或說明)。

　　7.附件應(yīng)放在技術(shù)報(bào)告之后。

　　8.客觀毛租金收益(100元/㎡·月)確定有誤。

　　9.租約期外租金構(gòu)成內(nèi)涵不清。

　　10.租約期外租金面積內(nèi)涵不清。

　　11.租約期外收益變化趨勢(shì)在未來使用年限相對(duì)穩(wěn)定的假設(shè)缺乏依據(jù)(或不符合謹(jǐn)慎原則)。

　　12.租約期外的有效毛收入中未考慮其他收入，如押金收入(或租賃期外有效毛收入中缺押金收益)。

　　13.租約期外凈收益確定有誤，未扣除運(yùn)營費(fèi)用。

　　14.空置率取2%的理由不充分。

　　15.等比遞增計(jì)算中租約期外的折現(xiàn)期錯(cuò)誤。(不應(yīng)為5年，應(yīng)為4年)

　　16.表4中的可比實(shí)例成交價(jià)未說明付款方式。

　　17.可比實(shí)例1與估價(jià)對(duì)象規(guī)模差異過大，不宜適用為可比實(shí)例。

　　18.可比實(shí)例與估價(jià)對(duì)象結(jié)構(gòu)不同未作修正。

　　19.比較、修正項(xiàng)目不全：或缺少情況的修正;或缺少租賃期的比較和修正;或缺剩余收益年限(土地使用年限)的修正;或缺用途的比較修正;或缺交易日期(市場狀況)的修正(或不修正的理由)。

　　20.距區(qū)域商業(yè)中心距離和距公交站點(diǎn)的距離應(yīng)為區(qū)域因素。

　　21.表6中修正系數(shù)的表述形式錯(cuò)誤。

　　22.表6中修正系數(shù)的確定缺乏理由或(具體指出)某個(gè)因素的取值缺乏理由。

　　23.表6中修正系數(shù)的確定未考慮各子因素權(quán)數(shù)的差異。

　　24.技術(shù)報(bào)告結(jié)果中未計(jì)算抵押價(jià)值;或未考慮法定優(yōu)先受償款。

　　25.比準(zhǔn)結(jié)果取三個(gè)可比實(shí)例價(jià)格的簡單算術(shù)平均值缺乏理由。26.估價(jià)結(jié)果取兩種估價(jià)方法測(cè)算結(jié)果的簡單算術(shù)平均值缺乏理由。