四、綜合分析題(共2大題，15小題，每小題2分。每小題的備選答案中有一個(gè)或一個(gè)以上符合題意請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào)。全部選對(duì)的，得2分，錯(cuò)選或多選的，不得分，少選且選擇正確的，每個(gè)選項(xiàng)得0.5分.)

　　(一)

　　2005年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡(jiǎn)稱甲公司)依法取得某市某區(qū)一塊國(guó)有土地的使用權(quán)，投資6000萬(wàn)元人民幣開發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)。(以下簡(jiǎn)稱乙機(jī)構(gòu))對(duì)被拆遷房屋的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行了評(píng)估。被拆遷人李某就其房屋的性質(zhì)與甲公司未能協(xié)商一致。該項(xiàng)目于2005年10月1 日動(dòng)工，由丙建筑工程公司(以下簡(jiǎn)稱丙公司)承包施工。該區(qū)私營(yíng)企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2006年2月以5000元每平米的價(jià)格預(yù)購(gòu)了一套80平米的住宅。該項(xiàng)目于2006年6月通過(guò)竣工驗(yàn)收并交付使用。王某于 2006年9月將該套住宅轉(zhuǎn)讓給他人，售房收入44萬(wàn)元。

　　1.該項(xiàng)目土地使用權(quán)出讓合同由(　　)與甲公司簽訂。

　　A.該市人民蚊府土地管理部門

　　B.該區(qū)人民政府土地管理部門

　　C.該區(qū)人民政府

　　D.該市人民政府

　　2.甲公司應(yīng)向土地管理部門繳納(　　)。

　　A.土地補(bǔ)償費(fèi)

　　B.土地使用權(quán)出讓金

　　C.土地閑置費(fèi)

　　D.房屋拆遷安置費(fèi)

　　3.乙機(jī)構(gòu)確定李某被拆遷房屋的性質(zhì)應(yīng)遵循的原則為(　　)。

　　A.由城市房產(chǎn)管理部門認(rèn)定

　　B.由城市規(guī)劃行政主管部門認(rèn)定

　　C.一般以房屋權(quán)屬證書及權(quán)屬檔案的記載為準(zhǔn)

　　D.由乙機(jī)構(gòu)根據(jù)經(jīng)驗(yàn)確定

　　4.下列關(guān)于房屋拆遷行政裁決的表述中。正確的為(　　)。

　　A.李某申請(qǐng)行政裁決，應(yīng)提交被拆遷房屋的權(quán)屬證明

　　B.李某對(duì)行政裁決不服，可依法申請(qǐng)行政復(fù)議

　　C.因李某提出新的需要查認(rèn)的事實(shí)，房屋拆遷管理部門中止裁決，中止時(shí)間計(jì)入裁決 時(shí)限

　　D.李某對(duì)行政裁決不服，可向人民法院起訴　建設(shè)工程教育網(wǎng)提供

　　5.甲公司實(shí)施該項(xiàng)目的項(xiàng)目資本金不得少于(　　)萬(wàn)元。

　　A.1200

　　B.1800

　　C.2100

　　D.3000

　　6.該項(xiàng)目的工程竣工驗(yàn)收工作由(　　)負(fù)責(zé)組織實(shí)施。

　　A.該區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門

　　B.該市工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)

　　C.甲公司

　　D.丙公司

　　7.在辦理商品房預(yù)購(gòu)手續(xù)時(shí)，王某(　　)。

　　A.可以申請(qǐng)住房公積金貸款

　　B.可以在商品房預(yù)售合同中約定所購(gòu)房屋面積誤差為5%

　　C.應(yīng)將商品房預(yù)售合同分別報(bào)房產(chǎn)和土地管理部門登記備案

　　D.應(yīng)當(dāng)辦理預(yù)購(gòu)商品房抵押登記

　　8.王某購(gòu)買的住宅的產(chǎn)權(quán)登記面積為(　　)。

　　A.套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ�面積

　　B.套內(nèi)房屋使用面積+分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ�面積

　　C.套內(nèi)建筑面積+套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)面積+分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ�面積

　　D.套內(nèi)房屋使用面積+套內(nèi)墻體面積+套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積+分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ�面積

　　9.王某轉(zhuǎn)讓該住宅時(shí)隨營(yíng)業(yè)稅附征的城市維護(hù)建設(shè)稅為(　　)元。

　　A.100

　　B.140

　　C.1100

　　D.1540