11.在我國，房地產價格計估制度是根據(　　)確立的一項房地產交易基本制度。

　　A.法律

　　B.行政法規(guī)

　　C.部門規(guī)章

　　D.政府規(guī)范性文件

　　12.某公司以一宗房地產先向甲銀行申請抵押貸款，同時辦理了抵押登記，后又以該房地產同乙銀行申清抵押貸款，也辦理了抵押登記.貸款到期后，該公司無力還款，依法定程序拍賣，拍賣所得款(　　)。

　　A.甲銀行優(yōu)先受償

　　B.按兩家銀行的債權數(shù)額大小確定受償順序

　　C.乙銀行優(yōu)先受償

　　D.按兩家銀行的債權比例受償

　　13.新建商品住宅小區(qū)的業(yè)主大會成立之前，住房維修資金(　　)。

　　A.由物業(yè)管理企業(yè)代管

　　B.由房地產管理部門代管

　　C.由財政部門代管

　　D.由業(yè)主自行管理

　　14.合法建造房屋的物權目( )發(fā)生效力。

　　A.記載于不動產登記簿時

　　B.頒發(fā)房屋權屬證書時

　　C.申青房屋所有權登記時

　　D.事實行為成就時

　　15.下列關于預告登記的表述中，錯誤的是(　　)。

　　A.預告登記的目的是保障將來實現(xiàn)的物權

　　B.預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起3個月內未申請登記的，預告登記失效

　　C.預告登記后，未繹預告登記的權利人同學處分該不動產的，不發(fā)生物權效力

　　D.預告登記酌范圍應當足商品房預售，主要是防止一房多賣

　　16.根據《房產測量規(guī)范》，不計算房屋建筑面積的是(　　)。

　　A.屬永久性建筑有柱的貨棚

　　B.有頂蓋不封閉的永久性架空通廊

　　C.無頂蓋的室外樓梯

　　D.與室內不相通的類似于陽臺的建筑

　　17.房地產估價報告應有至少(　　)名專職注冊房地產估價師簽字。

　　A. 1

　　B. 2

　　C. 3

　　D. 4

　　18.大專院校、科研院所從事房地產教學、研究的人員取得房地產估價師執(zhí)業(yè)資格的，申請注冊時，需要提供(　　)。

　　A.人才服務中心托管人事檔案的證明

　　B.社會保險繳納憑證復印件

　　C.所在單位同意其注冊的書面意見

　　D.所取得的房地產估價科研成果

　　19.《房地產估價機構管理辦琺》規(guī)定，二級資質房地產估價機構不得從事( )估價業(yè)務。

　　A.城市房屋拆

　　B.課稅

　　C.企業(yè)清算

　　D.司法鑒定

　　20.某房地產估價師于2004年8月初始注冊在甲房地產估價機構，后于2006年2月變更注冊至乙房地產估價機構，則該房地產估價師的注冊有效期至(　　)。

　　A. 2006年8月

　　B. 2007年8月

　　C. 2008年2月

　　D. 2009年2月