2016年房地產估價師經營與管理全真模擬練習題(3)

　　一、單項選擇題(本大題共20小題，每小題1分，共20分)

　　在每小題列出的四個備選項中只有一個是符合題目要求的，請將其代碼填寫在題后的括號內。錯選、多選或未選均無分。

　　1.房地產也稱為(　　　)

　　A.動產 B.不動產

　　C.固定資產 D.流動資產

　　2.根據(jù)建設部2000年3月29日頒布的《房地產開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定》，房地產開發(fā)一級資質企業(yè)的注冊資本不能低于(　　　)

　　A.6000萬 B.5000萬

　　C.4000萬 D.3000萬

　　3.地產經營管理個別風險屬于(　　　)

　　A.系統(tǒng)風險 B.非系統(tǒng)風險

　　C.自然風險 D.政治風險

　　4.與其它籌資方式相比，利用發(fā)行股票籌集房地產資金所獨具的優(yōu)點是(　　　)

　　A.籌資成本低 B.靈活性強，見效快

　　C.不受市場利率變化的影響 D.所籌資金無需償還

　　5.因國家建設需要，把農業(yè)用地變?yōu)槌鞘薪ㄔO用地時采取的方式是(　　　)

　　A.沒收 B.征用

　　C.買賣 D.無償占有

　　6.房地產開發(fā)公司在招標過程中，完成了投標單位資格審查工作后，下一步應當(　　　)

　　A.編制招標文件 B.分發(fā)招標文件

　　C.編制和送審標底 D.制定評標、定標方法

　　7.一項需要專門技術和設備的房屋裝修工程，所采用的招標方式最好是(　　　)

　　A.公開招標 B.半公開招標

　　C.邀請招標 D.議標

　　8.中國土地市場是(　　　)

　　A.土地所有權 市場 B.土地收益權市場

　　C.土地使用權市場 D.土地占有權市場

　　9.經過改建擴建的房屋，進入市場交易前，產權所有者必須到房地產管理部門辦理(　　　)

　　A.產權過戶手續(xù) B.變更登記手續(xù)

　　C.交易許可手續(xù) D.法律公證手續(xù)

　　10.辦理房地產立契過戶的手續(xù)，必須遵循的程序是(　　　)

　　A.受理—驗證—確權—調查—估價—立契—報批—歸檔

　　B.受理—驗證—調查—確權—估價—報批—立契—歸檔

　　C.受理—確權—調查—估價—報批—立契—歸檔

　　D.受理—驗證—確權—調查—估價—報批—立契—歸檔

　　11.承租人征得出租人的同意，可以將租用的房屋轉租給他人，其房屋轉租的最長期限不得超過(　　　)

　　A.政府規(guī)定的期限 B.房屋所占土地的使用年限

　　C.出租人指定的期限 D.原租賃合同規(guī)定的期限

　　12.土地出讓的底價是指(　　　)

　　A.市場地價 B.評估地價

　　C.基準地價 D.標定地價

　　13.在下列影響房地產價格的物理因素中，最重要的因素是(　　　)

　　A.土地面積和形狀 B.地質和地勢

　　C.房地產坐落的位置 D.建筑物的外觀和質量

　　14.國家對土地評估機構實行的制度是(　　　)

　　A.評估報告審查 B.資格認證

　　C.評估項目報批 D.人員審定

　　15.物業(yè)管理公司按照物業(yè)面積大小收取的物業(yè)管理費構成的基礎是(　　　)

　　A.常規(guī)公共服務 B.專項服務

　　C.特約服務 D.日常生活服務

　　16.物業(yè)管理公司與業(yè)主管理委員會的關系是(　　　)

　　A.上下級關系 B.管理與被管理的關系

　　C.領導與被領導的關系 D.委托人與被委托人關系

　　17.房地產開發(fā)企業(yè)的營業(yè)收入是指G-W…P…W’—G’中的(　　　)

　　A.G B.W C.W’ D.G’

　　18.房地產買賣時買方所交納契稅的計稅依據(jù)，是該房地產的(　　　)

　　A.評估價格 B.市場價格

　　C.理論價格 D.抵押價格

　　19.房地產收益分配體系的建立取決于(　　　)

　　A.房地產開發(fā)成本的構成 B.房地產市場價格的構成

　　C.房地產市場結構 D.房地產產權結構

　　20.城市規(guī)劃是房地產經濟調控的(　　　)

　　A.經濟手段 B.技術手段

　　C.行政手段 D.法律手段