三、簡(jiǎn)答題(本大題共4小題，共30分)

　　31.房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)有哪些特征?(7分)

　　32.房地產(chǎn)商品的買(mǎi)賣(mài)具有哪些特點(diǎn)?(9分)

　　33.土地基準(zhǔn)價(jià)格、土地標(biāo)定價(jià)格和土地市場(chǎng)價(jià)格各自的含義以及三者之間的關(guān)系。(8分)

　　34.房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)成本有哪幾項(xiàng)費(fèi)用構(gòu)成?(6分)

　　四、論述題(本大題共2小題，每小題15分，共30分)

　　35.試述房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理風(fēng)險(xiǎn)及風(fēng)險(xiǎn)管理的方法。

　　36.試述如何建立和健全我國(guó)房地產(chǎn)運(yùn)行市場(chǎng)體系。

　　答案

　　三 簡(jiǎn)答題答案

　　31 (1)房地產(chǎn)位置的不可移動(dòng)性。

　　(2)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理需要的資金量大、時(shí)間長(zhǎng)、資金周轉(zhuǎn)緩慢。

　　(3)房地產(chǎn)投資經(jīng)營(yíng)的風(fēng)險(xiǎn)性。

　　(4)房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)運(yùn)動(dòng)過(guò)程的統(tǒng)一性。

　　(5)房地產(chǎn)的基礎(chǔ)性、先導(dǎo)性和帶動(dòng)性。

　　(6)房地產(chǎn)價(jià)值大，使用期限長(zhǎng)，并且可以增值。

　　(7)房地產(chǎn)對(duì)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)運(yùn)行的敏感性。

　　32 (1)房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方在達(dá)成協(xié)議時(shí)，必須訂立具有法律約性的、買(mǎi)賣(mài)雙方必須奠定的房地產(chǎn)契約。

　　(2)房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約，必須遵守國(guó)家的法律和法規(guī)，并且接受房地產(chǎn)管理部門(mén)的監(jiān)督。

　　(3)房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)成交后，必須按照規(guī)定的房地產(chǎn)行政管理部門(mén)辦理房地產(chǎn)立契手續(xù)，以及房地產(chǎn)所有權(quán)和土地使用權(quán)的權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，領(lǐng)取房地產(chǎn)所有權(quán)和土地使用權(quán)證書(shū)。

　　33 (1)土地基準(zhǔn)地價(jià)是在不同類(lèi)型和不同等級(jí)的城鎮(zhèn)，根據(jù)不同的土地等級(jí)，采取科學(xué)的評(píng)估方法，評(píng)估和測(cè)算出的商業(yè)、工業(yè)、住宅等各類(lèi)土地的平均價(jià)格。

　　(2)土地標(biāo)定地價(jià)是對(duì)某一塊需要出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押的地塊，通過(guò)科學(xué)的評(píng)估方法，評(píng)估出來(lái)的具體價(jià)格。

　　(3)土地市場(chǎng)價(jià)格是在土地的出讓過(guò)程中形成的實(shí)際交易價(jià)格。

　　(4)基準(zhǔn)價(jià)格、標(biāo)定價(jià)格是市場(chǎng)出讓價(jià)格的基礎(chǔ)主依據(jù)，市場(chǎng)出讓價(jià)格是基準(zhǔn)價(jià)格和標(biāo)定價(jià)格的實(shí)現(xiàn)形式。