2016年房地產(chǎn)估價(jià)師經(jīng)營(yíng)與管理全真模擬練習(xí)題(2)

　　一、單項(xiàng)選擇題(本大題共20小題，每小題1分，共20分)

　　在每小題列出的四個(gè)備選項(xiàng)中只有一個(gè)是符合題目要求的，請(qǐng)將其代碼填寫(xiě)在題后的括號(hào)內(nèi)。錯(cuò)選、多選或未選均無(wú)分。

　　1.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)一級(jí)資質(zhì)等級(jí)企業(yè)的注冊(cè)資本不能低于(　　　)

　　A.500萬(wàn)元 B.1000萬(wàn)元

　　C.2000萬(wàn)元 D.5000萬(wàn)元

　　2.下列風(fēng)險(xiǎn)屬于房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)的是(　　　)

　　A.通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn) B.資本利率風(fēng)險(xiǎn)

　　C.財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn) D.經(jīng)濟(jì)周期風(fēng)險(xiǎn)

　　3.房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理的前提和起點(diǎn)是(　　　)

　　A.房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理可行性研究

　　B.房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理風(fēng)險(xiǎn)研究

　　C.房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理市場(chǎng)研究

　　D.房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理決策研究

　　4.以劃撥方式取得的土地使用權(quán)，國(guó)家頒發(fā)的是(　　　)

　　A.國(guó)有土地使用權(quán)證 B.選址意見(jiàn)書(shū)

　　C.建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū) D.黃證

　　5.《中華人民共和國(guó)土地管理法》規(guī)定，省級(jí)人民政府關(guān)于征地的審批，基本農(nóng)田以外的耕地一次超過(guò)(　　　)，需國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)。

　　A.25公頃 B.30公頃

　　C.35公頃 D.40公頃

　　6.土地所有權(quán)在經(jīng)濟(jì)上實(shí)現(xiàn)的形式是(　　　)

　　A.利潤(rùn) B.成本

　　C.地租 D.稅收

　　7.決定級(jí)差地租的因素是(　　　)

　　A.土地經(jīng)營(yíng)權(quán)壟斷 B.土地所有權(quán)壟斷

　　C.特殊地段具有特殊的使用價(jià)值 D.土地位置的差別

　　8.按規(guī)定，對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房的所得，征收個(gè)人所得稅的稅率為(　　　)

　　A.20% B.10%

　　C.按房?jī)r(jià)實(shí)行累進(jìn)稅率 D.免征所得稅

　　9.以出讓方式取得的土地使用權(quán)，國(guó)家頒發(fā)的是(　　　)

　　A.建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū) B.選址意見(jiàn)書(shū)

　　C.國(guó)有土地使用權(quán)證 D.綠證

　　10.根據(jù)《中華人民共和國(guó)營(yíng)業(yè)稅暫行條例》的規(guī)定，建筑業(yè)營(yíng)業(yè)稅稅率為(　　　)

　　A.2% B.3%

　　C.5% D.5.6%

　　11.有助于降低工程成本的房地產(chǎn)建設(shè)工程項(xiàng)目招標(biāo)方式是(　　　)

　　A.公開(kāi)招標(biāo) B.邀請(qǐng)招標(biāo)

　　C.單獨(dú)招標(biāo) D.議標(biāo)

　　12.建立房地產(chǎn)市場(chǎng)的關(guān)鍵是(　　　)

　　A.房地產(chǎn)價(jià)格體系 B.房地產(chǎn)資源配置體系

　　C.房地產(chǎn)中介服務(wù)體系 D.房地產(chǎn)市場(chǎng)法制體系

　　13.根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，住宅用地的出讓年限為(　　　)

　　A.30年 B.50年

　　C.70年 D.99年

　　14.房地產(chǎn)價(jià)格是指(　　　)

　　A.房屋本身的價(jià)格

　　B.把房產(chǎn)和地產(chǎn)結(jié)合在一起所形成的價(jià)格

　　C.房地產(chǎn)商品在市場(chǎng)交易中形成的價(jià)格

　　D.關(guān)于一宗房地產(chǎn)或一個(gè)單位房地產(chǎn)的總體價(jià)格

　　15.物業(yè)管理公司不能(　　　)

　　A.制定小區(qū)管理辦法

　　B.要求管委會(huì)協(xié)助管理

　　C.選聘專(zhuān)業(yè)公司承擔(dān)專(zhuān)業(yè)管理業(yè)務(wù)

　　D.改變業(yè)主管理委員會(huì)不適當(dāng)?shù)臎Q定

　　16.耕地占用稅的計(jì)稅依據(jù)是(　　　)

　　A.占用耕地的面積 B.農(nóng)作物的產(chǎn)值

　　C.占用耕地的補(bǔ)償費(fèi) D.占用耕地前土地所有者的收入

　　17.下列房地產(chǎn)企業(yè)的資產(chǎn)中屬于其他資產(chǎn)的是(　　　)

　　A.商譽(yù) B.特種儲(chǔ)備物資

　　C.開(kāi)辦費(fèi) D.非專(zhuān)利技術(shù)

　　18.下列屬于拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)的有(　　　)

　　①安置勞動(dòng)力補(bǔ)償費(fèi)②私人財(cái)產(chǎn)補(bǔ)償費(fèi)③私房折價(jià)④搬家費(fèi)

　�、莅仓糜梅抠M(fèi)⑥臨時(shí)設(shè)施費(fèi)⑦拆遷征地管理費(fèi)

　　A.①②④⑤ B.①②⑥⑦

　　C.③④⑤⑥ D.③⑤⑥⑦

　　19.房地產(chǎn)中介服務(wù)屬于(　　　)

　　A.第一產(chǎn)業(yè) B.第二產(chǎn)業(yè)

　　C.第二產(chǎn)業(yè) D.信息產(chǎn)業(yè)

　　20.國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)調(diào)控采取的手段主要是(　　　)

　　A.對(duì)國(guó)有房地產(chǎn)企業(yè)的調(diào)控 B.對(duì)房地產(chǎn)資源的調(diào)控

　　C.對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控 D.對(duì)房地產(chǎn)政策和法律的調(diào)整