二、多項選擇題(共15小題，每題2分。每題的備選答案中有兩個或兩個以上符合題意。全部選對的，得2分;錯選或多選的，不得分，少選且選擇正確的，每個選項得0.5分。)

　　(1)下列關于商業(yè)物業(yè)的表述中，正確的有(　　)

　　A. 能為投資者帶來經營性的收入現金流

　　B. 分割產權銷售已經成為最受歡迎的經營模式

　　C. 適合于長期投資

　　D. 需在機構投資者之間進行交易

　　E. 位置對其有著特殊的重要性

　　(2)“某城市別墅銷售市場”這一市場細分的方式包括(　　)

　　A. 按地域范圍細分

　　B. 按房地產用途細分

　　C. 按增量存量細分

　　D. 按交易形式細分

　　E. 按目標市場細分

　　(3)從開發(fā)商的角度看，房地產開發(fā)過程中投入的資源有(　　)。

　　A. 土地

　　B. 勞動力

　　C. 資本

　　D. 經驗

　　E. 環(huán)境

　　(4)制定物業(yè)管理計劃的租金方案和出租策略時應做到(　　)。

　　A. 物業(yè)租金必須能抵償所有投資成本

　　B. 只要是業(yè)主滿意的租金方案就可以付諸實施

　　C. 租金確定應考慮業(yè)主希望的投資回報率

　　D. 市場經濟條件下，應充分考慮同類物業(yè)的市場供求關系

　　E. 利用已有類似出租物業(yè)的租金數據時，應進行相應的修正

　　(5)房地產開發(fā)項目市場定位的含義主要包括(　　)。

　　A. 預測開發(fā)成本

　　B. 選定目標市場

　　C. 確定消費群體

　　D. 明確項目檔次

　　E. 設計建造標準

　　(6)“可貸資金利率理論”認為(　　)。

　　A. 可貸資金的需求主要由投資需求，赤字需求和家庭需求三個要素構成

　　B. 可貸資金的供給由家庭儲蓄，企業(yè)儲蓄和政府儲蓄三個要素構成

　　C. 利率不是由可貸資金的供求決定的

　　D. 可貸資金的需求函數是利率的遞增函數

　　E. 可貸資金的供給函數是利率的遞增函數

　　(7)下列指標中，反映房地產置業(yè)投資經濟效果的有(　　)。

　　A. 銷售稅費

　　B. 租金收益

　　C. 物業(yè)增值

　　D. 股權增值

　　E. 抵押貸款規(guī)模

　　(8)評價房地產開發(fā)投資項目清償能力的指標主要有(　　)。

　　A. 流動比率

　　B. 借款償還期

　　C. 現金回報率

　　D. 資產負債率

　　E. 利息備付率

　　(9)房地產開發(fā)項目的主要不確定性因素有(　　)。

　　A. 開發(fā)期和租售期

　　B. 權益投資比率

　　C. 資本化率

　　D. 貸款利率

　　E. 運營費用

　　(10)下列關于標準差的表述中，正確的有(　　)。

　　A. 期望值相同、標準差小的方案為優(yōu)

　　B. 標準差相同、期望值小的方案為優(yōu)

　　C. 標準差相同、期望值大的方案為優(yōu)

　　D. 標準差系數大的方案為優(yōu)

　　E. 標準差系數小的方案為優(yōu)