1、房地產(chǎn)市場(chǎng)體系的主體要素是(　)。

　　A、交易當(dāng)事人

　　B、作為交易對(duì)象的房地產(chǎn)資產(chǎn)

　　C、房地產(chǎn)交易需求

　　D、交易組織機(jī)構(gòu)

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 房地產(chǎn)市場(chǎng)由參與房地產(chǎn)交易的當(dāng)事人、作為交易對(duì)象的房地產(chǎn)資產(chǎn)以及交易制度、促進(jìn)交易的組織機(jī)構(gòu)等構(gòu)成。

　　2、房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)行環(huán)境中，(　)涉及資本的安全性，是投資者最敏感的問(wèn)題。

　　A、國(guó)際環(huán)境

　　B、政治環(huán)境

　　C、經(jīng)濟(jì)環(huán)境

　　D、金融環(huán)境

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)行環(huán)境中，政治環(huán)境涉及資本的安全性，是投資者最敏感的問(wèn)題。

　　3、由社會(huì)環(huán)境、經(jīng)濟(jì)環(huán)境和政治環(huán)境分別決定的社會(huì)因素、經(jīng)濟(jì)因素和政策因素，是影響房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的(　)。

　　A、重要因素

　　B、特殊因素

　　C、一般因素

　　D、基本因素

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 由社會(huì)環(huán)境、經(jīng)濟(jì)環(huán)境和政治環(huán)境分別決定的社會(huì)因素、經(jīng)濟(jì)因素和政策因素，是影響房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的基本因素。

　　4、基礎(chǔ)設(shè)施狀況，屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行環(huán)境中的(　)。

　　A、微觀環(huán)境因素

　　B、宏觀環(huán)境因素

　　C、經(jīng)濟(jì)環(huán)境因素

　　D、產(chǎn)業(yè)環(huán)境因素

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 基礎(chǔ)設(shè)施狀況，屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行環(huán)境中的經(jīng)濟(jì)環(huán)境因素。

　　5、(　)在房地產(chǎn)交易過(guò)程中提供估價(jià)服務(wù)，在房地產(chǎn)產(chǎn)品租售之前進(jìn)行估價(jià)，以確定其最可能實(shí)現(xiàn)的租金或者售價(jià)水平。

　　A、會(huì)計(jì)師

　　B、房地產(chǎn)估價(jià)師

　　C、資產(chǎn)評(píng)估師

　　D、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 房地產(chǎn)估價(jià)師在房地產(chǎn)交易過(guò)程中提供估價(jià)服務(wù)，在房地產(chǎn)產(chǎn)品租售之前進(jìn)行估價(jià)，以確定其最可能實(shí)現(xiàn)的租金或者售價(jià)水平。

　　6、房地產(chǎn)市場(chǎng)的(　)特征，給予房地產(chǎn)供給者一定程度的銷售控制能力，包括銷售時(shí)間控制、銷售數(shù)量控制和銷售價(jià)格控制等。

　　A、移動(dòng)

　　B、異質(zhì)

　　C、壟斷競(jìng)爭(zhēng)

　　D、買賣

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】房地產(chǎn)市場(chǎng)的壟斷競(jìng)爭(zhēng)特征，給予房地產(chǎn)供給者一定程度的銷售控制能力，包括銷售時(shí)間控制、銷售數(shù)量控制和銷售價(jià)格控制等。

　　7、投資者參與房地產(chǎn)市場(chǎng)投資的不同目的和方式，分析不同投資目的或方式之間的比例關(guān)系及其動(dòng)態(tài)變化的是(　)。

　　A、供求結(jié)構(gòu)

　　B、投資結(jié)構(gòu)

　　C、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)

　　D、區(qū)域結(jié)構(gòu)

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 投資結(jié)構(gòu)：投資者參與房地產(chǎn)市場(chǎng)投資的不同目的和方式，分析不同投資目的或方式之間的比例關(guān)系及其動(dòng)態(tài)變化。

　　8、下列選項(xiàng)中不屬于居住物業(yè)市場(chǎng)的是(　)。

　　A、普通住宅

　　B、別墅

　　C、休閑旅游設(shè)施

　　D、公寓市場(chǎng)

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 C選項(xiàng)屬于商業(yè)物業(yè)市場(chǎng)。

　　9、將存量房屋市場(chǎng)分為租賃、轉(zhuǎn)讓、抵押等市場(chǎng)的劃分方式是(　)。

　　A、按照房地產(chǎn)的用途和等級(jí)劃分的

　　B、按照房地產(chǎn)的交易方式劃分的

　　C、按照地域范圍劃分的

　　D、按照房地產(chǎn)購(gòu)買者目的劃分的

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】按《房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，房地產(chǎn)交易包括房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押和房屋租賃三種形式，在存量房地產(chǎn)市場(chǎng)，則存在租賃、轉(zhuǎn)讓、抵押、保險(xiǎn)等子市場(chǎng)。

　　10、2011年末，某市住房總量為5000萬(wàn)㎡，其中經(jīng)濟(jì)適用住房400萬(wàn)㎡,商品住房3750萬(wàn)㎡，同期住房空置量為750萬(wàn)㎡,其中經(jīng)濟(jì)適用住房空置量為50萬(wàn)㎡，商品住房空置量為450萬(wàn)㎡，則該市2011年末的商品住房空置率是(　)。

　　A、9%

　　B、12%

　　C、15%

　　D、20%

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 商品住房空置率=商品住房空置量÷商品住房總量=450÷3750=12%，所以選B。