41、房地產(chǎn)市場供給的特點主要有(　)。

　　A、具有競爭的完全性和充分性

　　B、具有高度的適應(yīng)性

　　C、具有高度的壟斷性

　　D、市場供給具異質(zhì)性

　　E、市場供給在短期缺乏彈性

　　【正確答案】 CDE

　　42、房地產(chǎn)市場的特性有(　)。

　　A、可以配置存量房地產(chǎn)資源和利益

　　B、市場交易的復(fù)雜性

　　C、市場供給的壟斷性

　　D、存在廣泛的經(jīng)濟外部性

　　E、顯示房地產(chǎn)市場需求變化

　　【正確答案】 BCD

　　【答案解析】房地產(chǎn)市場的特性有：市場供給的壟斷性;市場需求的廣泛性和多樣性;市場交易的復(fù)雜性;房地產(chǎn)價格與區(qū)位密切相關(guān);存在廣泛的經(jīng)濟外部性;市場信息的不對稱性等。

　　43、房地產(chǎn)價格迅速上升，產(chǎn)生的影響有(　)。

　　A、產(chǎn)生負外部性

　　B、產(chǎn)生正外部性

　　C、影響整體經(jīng)濟的持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展

　　D、也會導(dǎo)致潛在金融風(fēng)險增加甚至引發(fā)金融危機

　　E、會導(dǎo)致居民家庭住房支付能力下降，引發(fā)住房問題

　　【答案解析】房地產(chǎn)價格迅速上升，會導(dǎo)致居民家庭住房支付能力下降，引發(fā)住房問題，也會導(dǎo)致潛在金融風(fēng)險增加甚至引發(fā)金融危機，進而影響整體經(jīng)濟的持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展，從而產(chǎn)生了負外部性。

　　44、在房地產(chǎn)市場中，引起需求增加或減少的原因主要有(　)。

　　A、土地供給的變化

　　B、原用于其他方面資金的介入

　　C、未來預(yù)期收益變化

　　D、政府稅收政策的影響

　　E、獲得金融機構(gòu)融資的難易程度

　　【正確答案】 ABCD

　　【答案解析】引起需求增加或減少的原因主要有這樣幾個：未來預(yù)期收益變化、政府稅收政策的影響、收入水平變化或消費品味變化、原用于其他方面資金的介入和土地供給的變化。

　　45、房地產(chǎn)市場存在著(　)層面。

　　A、空間市場

　　B、資產(chǎn)市場

　　C、新增量市場

　　D、存量房市場

　　E、高檔住宅市場

　　【正確答案】 AB

　　【答案解析】 房地產(chǎn)市場存在著空間市場和資產(chǎn)市場兩個層面。

　　46、下列關(guān)于房地產(chǎn)市場周期循環(huán)的表述中，正確的有(　)。

　　A、房地產(chǎn)周期循環(huán)是指房地產(chǎn)業(yè)活動或其投入與產(chǎn)出有相當?shù)牟▌蝇F(xiàn)象，且此現(xiàn)象重復(fù)發(fā)生

　　B、在房地產(chǎn)周期循環(huán)的最低點，空置率最高

　　C、房地產(chǎn)周期循環(huán)的供求平衡點是長期均衡價格

　　D、在房地產(chǎn)周期循環(huán)的最高點，供給增長率等于需求增長率

　　E、在房地產(chǎn)周期循環(huán)中，價格(租金)和空置率通常是同向變動的

　　【正確答案】 ABD

　　【答案解析】 C供求平衡點不是長期均衡價格，而是長期平均空置率;D轉(zhuǎn)折點處供給增長等于需求增長，轉(zhuǎn)折點之前需求增長大于供給增長,轉(zhuǎn)折點之后需求增長小于供給增長;E租金和空置率非同向。

　　47、根據(jù)房地產(chǎn)市場自然周期的理論，商品房租金增長率上升是處于自然周期的(　)。

　　A、第一階段

　　B、第二階段初期

　　C、第二階段后期

　　D、第三階段

　　E、第四階段

　　【正確答案】 BC

　　【答案解析】 注意，租金上升與租金增長率上升是不同的，后者指上升速度加快。ADE租金增長率在下降，到E時已為負。

　　48、房地產(chǎn)泡沫的成因有(　)。

　　A、土地的稀缺性

　　B、投機需求膨脹

　　C、金融機構(gòu)過度放貸

　　D、開發(fā)商對市場預(yù)測的偏差

　　E、開發(fā)商之間的博弈

　　【正確答案】 ABC

　　【答案解析】 選項DE是房地產(chǎn)開發(fā)過度的原因。

　　49、國際上通行的衡量房地產(chǎn)泡沫的指標有(　)幾種。

　　A、期內(nèi)可供租售量/歷史同期可供租售量

　　B、實際價格/理論價格

　　C、房地產(chǎn)價格指數(shù)/居民消費價格指數(shù)

　　D、房地產(chǎn)投資需求/房地產(chǎn)使用需求

　　E、房地產(chǎn)價格增長率/實際GDP增長率

　　【正確答案】 BCDE

　　【答案解析】從房地產(chǎn)泡沫的成因入手，“實際價格/理論價格”、“房地產(chǎn)價格增長率/實際GDP增長率”、“房地產(chǎn)價格指數(shù)/居民消費價格指數(shù)”、“房 價收入比”、 “個人住房抵押貸款增長率/居民平均家庭收入增長率”、“房地產(chǎn)投資需求/房地產(chǎn)使用需求”等指標，都從某一個側(cè)面反映了房地產(chǎn)泡沫的程度。由于房地產(chǎn)泡 沫問題的復(fù)雜性，很難用單一指標來衡量房地產(chǎn)市場上是否存在價格泡沫，因此國際上通常用綜合上述指標構(gòu)造出的房地產(chǎn)泡沫指數(shù)，來反映房地產(chǎn)市場價格泡沫的 程度。

　　50、宏觀經(jīng)濟周期循環(huán)的階段有(　)。

　　A、繁榮

　　B、衰退

　　C、蕭條

　　D、復(fù)蘇

　　E、重生

　　【正確答案】 ABCD

　　【答案解析】 經(jīng)濟周期的四個階段：繁榮、衰退、蕭條、復(fù)蘇。