11、2010年某市可供租售房屋面積3000萬㎡，其中可供銷售的住宅面積為1800萬㎡，可供出租的住宅面積為450萬㎡;當(dāng)年銷售和出租的房屋總 面積為2750萬㎡，其中銷售的住宅面積為1680萬㎡，出租住宅面積為320萬㎡。該市2010年住宅市場吸納率為(　)。

　　A、71.11%

　　B、88.89%

　　C、91.67%

　　D、93.33%

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 吸納率=報告期內(nèi)吸納量/同期可供租售量=(1680+320)/(1800+450)。

　　12、某銷售型住房市場年初的住房存量為120萬套，其中空置待售住房6萬套，本年新竣工住房15萬套，銷售住房12萬套，則吸納周期為(　)年。

　　A、0.50

　　B、1.25

　　C、1.75

　　D、3.64

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】此題的關(guān)鍵是首先要明白可供租售量、吸納量和吸納周期的定義。吸納周期=可供租售量/吸納量=(6+15)/12=1.75年。

　　13、某市2011年存量商品住宅的吸納率為50%，該市同期存量商品住宅的吸納周期是(　)。

　　A、半個月

　　B、2個月

　　C、半年

　　D、2年

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 吸納周期=1/吸納率。

　　14、房地產(chǎn)價格，通常用不同類型房屋的(　)表示。

　　A、中位數(shù)價格

　　B、銷售價格

　　C、抽樣價格

　　D、成交價格

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 房地產(chǎn)價格，通常用不同類型房屋的中位數(shù)或平均數(shù)價格表示。

　　15、反映一定時期內(nèi)房地產(chǎn)價格變動趨勢和程度的相對數(shù)為(　)。

　　A、房地產(chǎn)平均價格

　　B、房地產(chǎn)中位數(shù)價格

　　C、房地產(chǎn)價格指數(shù)

　　D、房地產(chǎn)同質(zhì)價格

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 價格指數(shù)的定義。

　　16、(　)是反映房地產(chǎn)開發(fā)商對未來市場預(yù)期的指標(biāo)。根據(jù)開發(fā)商對當(dāng)前銷售、未來6各月內(nèi)銷售量的預(yù)期以及開發(fā)商對潛在購買者數(shù)量的調(diào)查結(jié)果構(gòu)造。

　　A、住房市場指數(shù)

　　B、住房價格合理性指數(shù)

　　C、房地產(chǎn)價格指數(shù)

　　D、房地產(chǎn)眾數(shù)價格

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】住房市場指數(shù)是反映房地產(chǎn)開發(fā)商對未來市場預(yù)期的指標(biāo)。根據(jù)開發(fā)商對當(dāng)前銷售、未來6各月內(nèi)銷售量的預(yù)期以及開發(fā)商對潛在購買者數(shù)量的調(diào)查結(jié)果構(gòu)造。

　　17、房地產(chǎn)市場供給壟斷性的原因不包括(　)。

　　A、房地產(chǎn)市場需求的廣泛性

　　B、房地產(chǎn)市場供給的異質(zhì)性

　　C、土地所有權(quán)的排他性

　　D、土地的有限性

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 供給的壟斷與需求無直接關(guān)系。

　　18、解決房地產(chǎn)市場信息不對稱問題的主要途徑不包括(　)。

　　A、發(fā)展房地產(chǎn)估價等專業(yè)服務(wù)

　　B、政府加強(qiáng)房地產(chǎn)市場信息的發(fā)布工作

　　C、加強(qiáng)開發(fā)商的管理體制

　　D、提高房地產(chǎn)市場的透明度

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】解決房地產(chǎn)市場信息不對稱問題的主要途徑，就是發(fā)展房地產(chǎn)估價等專業(yè)服務(wù)，政府加強(qiáng)房地產(chǎn)市場信息的發(fā)布工作，提高房地產(chǎn)市場的透明度。

　　19、在我國土地公有制下，房地產(chǎn)權(quán)益通常是由一定期限的(　)組成。

　　A、土地使用權(quán)

　　B、土地所有權(quán)

　　C、房屋所有權(quán)

　　D、土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 在我國土地公有制下，房地產(chǎn)權(quán)益通常是由一定期限的土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)組成。

　　20、如果同一地區(qū)的某一類型物業(yè)的售價持續(xù)以大幅度上漲，那么該類型物業(yè)的出租需求就會(　)。

　　A、減少

　　B、增加

　　C、不變

　　D、同步遞減

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 某類物業(yè)或可替代物業(yè)間的租售價格比發(fā)生變化、售價太高，對出租住宅的需求就會增加。