第二章　房地產(chǎn)及其描述

　　單項(xiàng)選擇題

　　1、下列對(duì)某宗房地產(chǎn)狀況的描述中，屬于房地產(chǎn)實(shí)物狀況描述的是(　)。

　　A、建筑密度大小

　　B、房型設(shè)計(jì)

　　C、臨路狀況

　　D、公共配套設(shè)施情況

　　2、房地產(chǎn)是(　)三者的結(jié)合體。

　　A、實(shí)物、權(quán)益、區(qū)位

　　B、實(shí)物、區(qū)位、位置

　　C、實(shí)物、權(quán)益、權(quán)利

　　D、權(quán)益、位置、擁有者

　　3、下列選項(xiàng)中，不符合構(gòu)筑物定義的是(　)。

　　A、儲(chǔ)藏室

　　B、水壩

　　C、隧道

　　D、道路

　　4、從建筑物的狹義角度看，下列選項(xiàng)中符合建筑物定義的是(　)。

　　A、煙囪

　　B、水塔

　　C、橋梁

　　D、住宅

　　5、房地產(chǎn)的實(shí)物通常是指房地產(chǎn)中看得見、摸得著的部分，具體包括有形的實(shí)體、實(shí)體的質(zhì)量以及(　)。

　　A、相應(yīng)配套的基礎(chǔ)設(shè)施

　　B、土地的形狀

　　C、組合完成的功能

　　D、立體空間

　　6、城市規(guī)劃對(duì)建筑容積率的限制，屬于房地產(chǎn)權(quán)益中的(　)。

　　A、房地產(chǎn)的各項(xiàng)權(quán)利

　　B、受到其他房地產(chǎn)權(quán)利限制的房地產(chǎn)權(quán)利

　　C、受房地產(chǎn)權(quán)利以外因素限制的房地產(chǎn)權(quán)利

　　D、房地產(chǎn)的額外利益或收益

　　7、房地產(chǎn)所有權(quán)有單獨(dú)所有、共有和(　)三種。

　　A、建筑物區(qū)分所有權(quán)

　　B、建筑物共同共有權(quán)

　　C、建筑物按份共有權(quán)

　　D、私有權(quán)

　　8、建筑密度等于(　)與建筑用地面積之比。

　　A、總建筑面積

　　B、土地總面積

　　C、建筑頂層面積

　　D、建筑基底總面積

　　9、下列權(quán)利中，不屬于土地使用權(quán)的是(　)。

　　A、建設(shè)用地使用權(quán)

　　B、宅基地使用權(quán)

　　C、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)

　　D、抵押權(quán)

　　10、(　)是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。

　　A、用益物權(quán)

　　B、擔(dān)保物權(quán)

　　C、抵押權(quán)

　　D、租賃權(quán)

　　11、下列選項(xiàng)中屬于自物權(quán)的是(　)。

　　A、使用權(quán)

　　B、抵押權(quán)

　　C、所有權(quán)

　　D、租賃權(quán)

　　12、下列房地產(chǎn)權(quán)利中，屬于用益物權(quán)的是(　)。

　　A、租賃權(quán)

　　B、地役權(quán)

　　C、抵押權(quán)

　　D、所有權(quán)

　　13、下列各項(xiàng)中， 不屬于房地產(chǎn)區(qū)位的是(　)。

　　A、位置

　　B、土地形狀

　　C、交通、環(huán)境、景觀

　　D、外部配套設(shè)施

　　14、(　)是房地產(chǎn)最重要的一個(gè)特性，也是房地產(chǎn)不同于其他財(cái)產(chǎn)、資產(chǎn)、商品的最主要之處。

　　A、不可移動(dòng)

　　B、獨(dú)一無二

　　C、壽命長(zhǎng)久

　　D、難以變現(xiàn)

　　15、關(guān)于房地產(chǎn)位置固定性的說法，錯(cuò)誤的是(　)。

　　A、房地產(chǎn)位置固定性決定了房地產(chǎn)市場(chǎng)是地區(qū)性市場(chǎng)

　　B、房地產(chǎn)位置固定性意味著房地產(chǎn)的社會(huì)經(jīng)濟(jì)位置也固定不變

　　C、房地產(chǎn)位置固定性決定了任何一宗房地產(chǎn)只能就地開發(fā)、利用或消費(fèi)

　　D、房屋平移技術(shù)不能完全改變房地產(chǎn)位置固定這一特性

　　16、任何一宗房地產(chǎn)只能就地開發(fā)、利用或消費(fèi)，并且要受制于其所在的空間環(huán)境，房地產(chǎn)開發(fā)利用的這一特點(diǎn)，本質(zhì)上是由房地產(chǎn)的(　)特性決定的。

　　A、易受限制

　　B、相互影響

　　C、獨(dú)一無二

　　D、不可移動(dòng)

　　17、房地產(chǎn)市場(chǎng)是地區(qū)性市場(chǎng)，這是由房地產(chǎn)的(　)決定的。

　　A、不可移動(dòng)性

　　B、獨(dú)一無二性

　　C、供給有限性

　　D、易受限制

　　18、房地產(chǎn)獨(dú)一無二的特性不可以被稱為(　)。

　　A、獨(dú)特性

　　B、異質(zhì)性

　　C、同質(zhì)性

　　D、個(gè)別性

　　19、下列關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)的最高年限，描述正確的是(　)。

　　A、居住用地為40年，工業(yè)用地為50年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為50年，商業(yè)、旅游、娛樂用地為70年，綜合或者其他用地為70年

　　B、居住用地50年，工業(yè)用地為50年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為40年，商業(yè)、旅游、娛樂用地為50年，綜合或者其他用地為50年

　　C、居住用地70年，工業(yè)用地為50年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為50年，商業(yè)、旅游、娛樂用地為40年，綜合或者其他用地為50年

　　D、居住用地70年，工業(yè)用地為40年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為50年，商業(yè)、旅游、娛樂用地為50年，綜合或者其他用地為40年

　　20、按照我國(guó)法律的規(guī)定，居住用地的最高適用年限為(　)年。

　　A、70

　　B、60

　　C、50

　　D、40