一、單項選擇題

　　1、某宗房地產(chǎn)的收益期限為35年，判定其未來每年的凈收益基本上固定不變，通過預(yù)測得知其未來4年的凈收益分別為15.1萬元、16.3萬元、15.5萬元、17.21萬元，報酬率為9%。該宗房地產(chǎn)的價格為(　)萬元。

　　A、159.56

　　B、168.75

　　C、169.39

　　D、277.70

　　2、某寫字樓持有5年后出售，持有期內(nèi)年均有效毛收入為400萬元，運(yùn)營費(fèi)用率為30%，預(yù)計5年后出售時總價為6000萬元，銷售稅費(fèi)為售價的6%，無風(fēng)險報酬率為6%，風(fēng)險報酬率為無風(fēng)險報酬率的25%。該寫字樓目前的價格為(　)萬元。

　　A、5061.44

　　B、5546.94

　　C、5562.96

　　D、6772.85

　　3、某商鋪建筑面積為5000㎡，建筑物的剩余經(jīng)濟(jì)壽命和剩余土地使用年限為35年;市場上類似商鋪按建筑面積計的月租金為120元/㎡;運(yùn)營費(fèi)用率為租金收入的25%;該類房地產(chǎn)的報酬率為10%。該商鋪的價值為(　)萬元。

　　A、5208

　　B、533

　　C、695

　　D、711

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　　4、某房地產(chǎn)在正常情況下，每年可獲得有效毛收入30萬元，假設(shè)凈收益率是66.67%，報酬率為10%，該房地產(chǎn)所在的土地是通過有償出讓獲得使用權(quán)的，在估價時點(diǎn)剩余的土地使用權(quán)年限為40年，不可續(xù)期。則該宗房地產(chǎn)的收益價格為(　)萬元。

　　A、180

　　B、196

　　C、200

　　D、300

　　5、預(yù)計某宗房地產(chǎn)未來第一年的凈收益為30萬元，此后每年的凈收益會在上一年的基礎(chǔ)上減少2萬元，則該宗房地產(chǎn)的合理經(jīng)營期限為(　)年。

　　A、13

　　B、15

　　C、16

　　D、17

　　6、某宗房地產(chǎn)的收益期限為30年，判定其未來每年的凈收益基本上固定不變，通過預(yù)測得知其未來3年的凈收益分別為22萬元、25萬元、26萬元，報酬率為10%。則該房地產(chǎn)的收益價格為(　)萬元。

　　A、228.23

　　B、229.36

　　C、224.74

　　D、223.63

　　7、某宗房地產(chǎn)的收益期限為40年，通過預(yù)測未來3年的年凈收益分別為15萬元、18萬元、23萬元，以后穩(wěn)定在每年25萬元直到收益期限結(jié)束，該類房地產(chǎn)的報酬率為8%，則該宗房地產(chǎn)的收益價格最接近于(　)萬元。

　　A、280

　　B、285

　　C、290

　　D、295

　　8、收益法適用的條件是房地產(chǎn)的(　)。

　　A、風(fēng)險能夠準(zhǔn)確預(yù)測

　　B、收益能夠準(zhǔn)確預(yù)測

　　C、收益和風(fēng)險都能夠準(zhǔn)確預(yù)測

　　D、收益或風(fēng)險其一可以準(zhǔn)確預(yù)測

　　9、收益法的理論基礎(chǔ)是(　)。

　　A、預(yù)期原理

　　B、市場價值原理

　　C、收益折現(xiàn)原理

　　D、現(xiàn)金流折現(xiàn)原理

　　10、某宗房地產(chǎn)的土地使用年限為40年，包括土地開發(fā)和房屋建造過程，至今已有8年，預(yù)計該宗房地產(chǎn)正常情況下的年有效毛收入為100萬元，運(yùn)營費(fèi)用率為40%，該類房地產(chǎn)的報酬率為8%，該宗房地產(chǎn)的收益價格為(　)萬元。

　　A、457.40

　　B、476.98

　　C、686.10

　　D、715.48