二、多項選擇題

　　1、凈收益是從潛在毛租金收入和其他收入中扣(　)以后得到的歸因于房地產(chǎn)的收入。

　　A、有效毛收入

　　B、空置和租金損失

　　C、運營費用

　　D、抵押貸款還本付息

　　E、所得稅

　　2、在運用收益法求取凈收益時，要考慮房地產(chǎn)的(　)。

　　A、客觀收益

　　B、實際收益

　　C、有形收益

　　D、無形收益

　　E、潛在收益

　　3、某寫字樓的租金為每日每平方米3元，電費、物業(yè)管理費由承租人負擔，水費、供暖費、房地產(chǎn)稅由出租人負擔。由該租金減去運營費用求取該寫字樓的凈收益，應減去的運營費用包括(　)。

　　A、電費

　　B、水費

　　C、供暖費

　　D、房地產(chǎn)稅

　　E、物業(yè)管理費

　　4、剩余技術有(　)。

　　A、市場剩余技術

　　B、土地剩余技術

　　C、建筑物剩余技術

　　D、房地產(chǎn)剩余技術

　　E、抵押貸款剩余技術

　　5、直接資本化法的優(yōu)點不包括(　)。

　　A、計算過程較為簡單

　　B、通常只需要測算未來第一年的收益

　　C、指明了房地產(chǎn)的價值是其未來各期凈收益的現(xiàn)值之和

　　D、每期的凈收益或現(xiàn)金流量都是明確的，直觀且容易被理解

　　E、資本化率或收益乘數(shù)直接來源于市場所顯示的收益與價值的關系

　　6、在V=A/r[1-1/(1+r)n]的情況下，采用市場提取法求取資本化率，不需要用到的是(　)。

　　A、試錯法

　　B、移動平均法

　　C、曲線擬合法

　　D、線性內插法

　　E、指數(shù)修勻法

　　7、收益性房地產(chǎn)估價需要具備的條件是房地產(chǎn)的(　)都能夠較準確的量化。

　　A、收益

　　B、經(jīng)營方式

　　C、收益年限

　　D、市場狀況

　　E、風險

　　8、收益法根據(jù)資本化方式的不同，分為(　)。

　　A、直接資本化法

　　B、投資法

　　C、報酬資本化法

　　D、利潤法

　　E、市場法

　　9、在求取凈收益中，運營費用包括(　)。

　　A、房地產(chǎn)稅

　　B、房地產(chǎn)折舊費

　　C、物業(yè)服務費

　　D、水電費

　　E、維修費

　　10、下列關于收益法求取凈收益的說法，正確的是(　)。

　　A、凈收益包括有形收益和無形收益

　　B、通常只有客觀收益才能作為估價依據(jù)

　　C、運營費用包含房地產(chǎn)折舊額及其設備的折舊費

　　D、應同時給出較樂觀、較保守和最可能的三種估計值

　　E、空置和收租損失通常按照潛在毛租金收入的一定比例估算