1、運(yùn)用假設(shè)開(kāi)發(fā)法估價(jià)的效果，還要求有一個(gè)良好的社會(huì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境，不包括(　)。

　　A.明朗、穩(wěn)定及長(zhǎng)遠(yuǎn)的房地產(chǎn)政策

　　B.一套統(tǒng)一、嚴(yán)謹(jǐn)及健全的房地產(chǎn)法規(guī)

　　C.一個(gè)較多公平交易的房地產(chǎn)信息資料庫(kù)

　　D.一個(gè)公平競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)環(huán)境

　　E.一個(gè)全面、連續(xù)及開(kāi)放的房地產(chǎn)信息資料庫(kù)

　　2、在實(shí)際估價(jià)中，運(yùn)用假設(shè)開(kāi)發(fā)法估價(jià)結(jié)果的可靠性，關(guān)鍵取決于(　)。

　　A.房地產(chǎn)具有開(kāi)發(fā)或再開(kāi)發(fā)潛力

　　B.將預(yù)期原理作為理論依據(jù)

　　C.正確判斷了房地產(chǎn)的最佳開(kāi)發(fā)方式

　　D.正確量化了已經(jīng)獲得的收益和風(fēng)險(xiǎn)

　　E.正確預(yù)測(cè)了未來(lái)開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值

　　3、運(yùn)用假設(shè)開(kāi)發(fā)法評(píng)估待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的價(jià)值，具體方法有(　)。

　　A.傳統(tǒng)方法

　　B.現(xiàn)金流量折現(xiàn)法

　　C.成本法

　　D.市場(chǎng)法

　　E.總和法

　　4、只有在傳統(tǒng)方法中才需要測(cè)算的項(xiàng)目是(　)。

　　A.銷(xiāo)售費(fèi)用

　　B.投資利息

　　C.開(kāi)發(fā)利潤(rùn)

　　D.銷(xiāo)售稅費(fèi)

　　E.后續(xù)的開(kāi)發(fā)成本

　　5、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)擬在2009年10月18日取得一宗房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地，(房地產(chǎn)估價(jià)師頻道為您整理)預(yù)計(jì)該用地取得后2年建成商品房，前期勘察設(shè)計(jì)約需6個(gè)月;建成前半年開(kāi)始銷(xiāo)售，銷(xiāo)售期為1年。下列選項(xiàng)中，正確的是(　)。

　　A.利用假設(shè)開(kāi)發(fā)法測(cè)算土地總價(jià)，估價(jià)時(shí)點(diǎn)為2009年10月18日

　　B.利用假設(shè)開(kāi)發(fā)法測(cè)算土地總價(jià)，估價(jià)時(shí)點(diǎn)為2010年4月18日

　　C.開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期為2009年10月18日至2011年10月18日

　　D.建設(shè)期為2009年10月18日至2011年10月18日

　　E.銷(xiāo)售期為2011年4月18日至2012年4月18日

　　判斷題

　　1、成本法中的土地價(jià)值為已知，需要求取的是開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值;假設(shè)開(kāi)發(fā)法中開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值已事先通過(guò)預(yù)測(cè)等方法得到，需要求取的是開(kāi)發(fā)成本等扣除項(xiàng)目的價(jià)值。 (　)

　　Y.對(duì)

　　N.錯(cuò)

　　2、假設(shè)開(kāi)發(fā)法用于投資分析與用于估價(jià)的不同之處是：在選取有關(guān)參數(shù)和測(cè)算有關(guān)數(shù)值時(shí)，投資分析是站在某個(gè)特定投資者的立場(chǎng)上，而估價(jià)是站在一般投資者的立場(chǎng)上。(　)

　　Y.對(duì)

　　N.錯(cuò)

　　3、假設(shè)開(kāi)發(fā)法最基本的公式為：待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)價(jià)值=開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值一后續(xù)必要支出。 (　)

　　Y.對(duì)

　　N.錯(cuò)

　　4、在現(xiàn)金流量折現(xiàn)法中要求折現(xiàn)率既包含安全收益部分，也包含風(fēng)險(xiǎn)收益部分。 (　)

　　Y.對(duì)

　　N.錯(cuò)

　　5、假設(shè)開(kāi)發(fā)法估價(jià)必須考慮資金的時(shí)間價(jià)值，一般采用計(jì)算利息的傳統(tǒng)方法和現(xiàn)金流量折現(xiàn)法，由于存在眾多未知因素和偶然因素易使預(yù)測(cè)偏離實(shí)際，因此，在實(shí)際估價(jià)中應(yīng)盡量采用計(jì)算利息的傳統(tǒng)方法。(　)

　　Y.對(duì)

　　N.錯(cuò)

　　6、銷(xiāo)售期是自開(kāi)始銷(xiāo)售未來(lái)開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)之日起至將其售出之日止的時(shí)間。 (　)

　　Y.對(duì)

　　N.錯(cuò)

　　7、經(jīng)營(yíng)期的起點(diǎn)通常是取得待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的日期，終點(diǎn)是開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)壽命結(jié)束的日期。 (　)

　　Y.對(duì)

　　N.錯(cuò)