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2018年房地產(chǎn)估價(jià)師考試?yán)碚撆c方法模擬試題（9）_第2頁

中華考試網(wǎng) [ 2018年2月20日 ] 【大中小】

　　1、

　　【正確答案】：CD

　　【答案解析】：假設(shè)開發(fā)法測算結(jié)果的準(zhǔn)確與否，除了取決于對假設(shè)開發(fā)法本身掌握得如何，還要求有一個良好的社會經(jīng)濟(jì)環(huán)境，包括：①要有一套統(tǒng)一、嚴(yán)謹(jǐn)及健全的房地產(chǎn)法規(guī);②要有一個明朗、穩(wěn)定及長遠(yuǎn)的房地產(chǎn)政策;③要有一個全面、連續(xù)及開放的房地產(chǎn)信息資料庫。

　　試題來源:[2018年房地產(chǎn)估價(jià)師考試焚題庫]

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　　2、

　　【正確答案】：CE

　　【答案解析】：在實(shí)際估價(jià)中，運(yùn)用假設(shè)開發(fā)法估價(jià)結(jié)果的可靠程度，關(guān)鍵取決于下列兩個預(yù)測：①是否根據(jù)房地產(chǎn)估價(jià)的合法原則和最高最佳使用原則，正確地判斷了房地產(chǎn)的最佳開發(fā)利用方式(包括用途、規(guī)模、檔次等)，②是否根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場行情或售求狀況，正確地預(yù)測了未來開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值

　　3、

　　【正確答案】：AB

　　【答案解析】：運(yùn)用假設(shè)開發(fā)法評估待開發(fā)房地產(chǎn)的價(jià)值，具體有現(xiàn)金流量折現(xiàn)法和傳統(tǒng)方法。

　　4、

　　【正確答案】：BC

　　【答案解析】：投資利息和開發(fā)利潤只有在傳統(tǒng)方法中才需要測算。

　　5、

　　【正確答案】：ADE

　　【答案解析】：測算土地總價(jià)的估價(jià)時點(diǎn)為取得該開發(fā)用地的時間，為2009年10月18日;

　　開發(fā)經(jīng)營期是從開始取得用地到銷售完成，應(yīng)為2009年10月18日到2012年4月18日;

　　建設(shè)期為資金正式投入始到項(xiàng)目建成投產(chǎn)止所需要的時間，是2009年10月18日到2011年10月18日;

　　銷售期為2011年4月18日到2012年4月18日