第一章　房地產業(yè)

　　一、單項選擇題

　　1、關于房地產業(yè)與建筑業(yè)關系的說法中，正確的是(　)。

　　A、房地產業(yè)與建筑業(yè)同屬于第二產業(yè)

　　B、房地產業(yè)與建筑物同屬于第三產業(yè)

　　C、房地產業(yè)屬于第二產業(yè)，建筑業(yè)屬于第三產業(yè)

　　D、房地產業(yè)屬于第三產業(yè)，建筑業(yè)屬于第二產業(yè)

　　2、下列企業(yè)或機構中，不屬于房地產業(yè)的是(　)。

　　A、房地產開發(fā)企業(yè)

　　B、房地產估價機構

　　C、物業(yè)服務企業(yè)

　　D、建筑施工企業(yè)

　　3、下列關于在房地產開發(fā)活動中，房地產業(yè)與建筑業(yè)的關系，說法正確的是(　)。

　　A、房地產業(yè)與建筑業(yè)是既合作又競爭的關系

　　B、建筑業(yè)是房地產開發(fā)和建設的甲方，房地產業(yè)是房地產開發(fā)和建設的乙方

　　C、建筑業(yè)是策劃者、組織者和發(fā)包單位;房地產業(yè)是承包單位，按照承包合同的要求完成土地開發(fā)和房屋建設的生產任務

　　D、房地產業(yè)是策劃者、組織者和發(fā)包單位;建筑業(yè)是承包單位，按照承包合同的要求完成土地開發(fā)和房屋建設的生產任務

　　4、下列關于房地產業(yè)的表述中，正確的是(　)。

　　A、房地產咨詢和物業(yè)管理合稱房地產服務業(yè)

　　B、房地產業(yè)主要包括房地產開發(fā)經營、房地產估價、物業(yè)服務和其他房地產活動

　　C、房地產中介服務業(yè)又可分為房地產咨詢業(yè)、物業(yè)管理業(yè)和房地產經紀業(yè)

　　D、房地產業(yè)可分為房地產開發(fā)經營業(yè)和房地產服務業(yè)

　　5、目前，我國房地產業(yè)中(　)占主體地位。

　　A、房地產開發(fā)經營業(yè)

　　B、房地產咨詢業(yè)

　　C、房地產估價業(yè)

　　D、房地產經紀業(yè)

　　6、(　)是指為有關房地產活動當事人提供法律、法規(guī)、政策、信息、技術等方面服務的經營活動。

　　A、房地產投資開發(fā)

　　B、房地產估價

　　C、房地產咨詢

　　D、房地產經紀

　　7、下列經濟活動中，不屬于房地產業(yè)的是(　)。

　　A、物業(yè)管理

　　B、房屋勘察設計

　　C、房地產開發(fā)經營

　　D、房地產中介服務

　　8、關于房地產業(yè)描述錯誤的是(　)。

　　A、我國房地產業(yè)中房地產開發(fā)經營業(yè)占主體地位

　　B、房地產估價要求獨立、客觀、公正

　　C、房地產經紀業(yè)不是知識密集和勞動密集的行業(yè)

　　D、房地產估價活動主要由房地產估價師來完成

　　9、房地產業(yè)可分為房地產開發(fā)經營業(yè)、(　)和其他房地產活動。

　　A、物業(yè)管理業(yè)

　　B、房地產服務業(yè)

　　C、房地產咨詢業(yè)

　　D、房地產估價業(yè)

　　10、在我國房地產業(yè)的歷史沿革中，(　)在城市進行了城鎮(zhèn)住房制度改革、城鎮(zhèn)土地使用制度改革和房地產生產方式改革。

　　A、1949～1955年

　　B、1987年以后

　　C、1978年以后

　　D、1966～1978年

　　11、(　)主要是對已建成并經竣工驗收投入使用的各類房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護物業(yè)管理區(qū)域內的環(huán)境衛(wèi)生和相關秩序，并提供相關服務。

　　A、物業(yè)管理業(yè)

　　B、房地產咨詢業(yè)

　　C、房地產經紀業(yè)

　　D、房地產開發(fā)經營業(yè)

　　12、在(　)年，我國成立“國務院住房制度改革領導小組”，這一時期的主要特點是針對低租金的傳統(tǒng)住房制度，提出了以大幅度提租為基本環(huán)節(jié)的改革思路。

　　A、1978

　　B、1979

　　C、1982

　　D、1986

　　13、1994年7月18日國務院下發(fā)了《關于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》，房改的基本內容可以概括為(　)。

　　A、二改三建

　　B、三改四建

　　C、四改五建

　　D、五改四建

　　14、《國務院關于進一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設的通知》決定，從(　)開始，全國城鎮(zhèn)停止住房實物分配，實行住房分配貨幣化。

　　A、1997年下半年

　　B、1998年下半年

　　C、1998年上半年

　　D、1999年上半年

　　15、我國推進(　)并軌運行，積極改善其他住房困難群體的居住條件。

　　A、廉租住房和經濟適用住房

　　B、經濟適用住房和公共租賃住房

　　C、共有產權住房和廉租住房

　　D、公共租賃住房和廉租住房

　　16、供應對象主要是城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭的是(　)。

　　A、經濟適用住房

　　B、棚改安置住房

　　C、公共租賃住房

　　D、限價商品住房

　　17、廉租住房單套建筑面積控制在(　)m2以內，保證基本居住功能。

　　A、30

　　B、40

　　C、50

　　D、60

　　18、保障性住房中，主要面向有本地戶籍的中等及以下收入住房困難家庭銷售的是(　)。

　　A、經濟適用住房

　　B、公共租賃住房

　　C、限價商品住房

　　D、廉租住房

　　19、我國基本住房保障制度不包括(　)。

　　A、廉租住房制度

　　B、經濟適用住房制度

　　C、公共租賃住房制度

　　D、商品房制度

　　20、目前，土地出讓凈收益用于廉租住房保障資金的比例，不得低于(　)。

　　A、5%

　　B、7%

　　C、10%

　　D、15%

　　21、以下不屬于廉租住房政策特征的是(　)。

　　A、實行土地劃撥方式供應

　　B、單套建筑面積在60m2以內

　　C、稅費減免

　　D、低租金出租給符合條件的家庭

　　22、下列關于經濟適用住房的說法，錯誤的是(　)。

　　A、由政府組織、社會投資建設、實行土地劃撥、稅費減免、信貸支持

　　B、按照保本微利原則出售

　　C、購房滿5年可轉讓，不再交納土地收益等價款

　　D、政府優(yōu)先回購

　　23、下列住房保障制度而相關配套政策中，屬于財政政策的是(　)。

　　A、對保障性住房建設減免稅收，免收各種行政事業(yè)性收費和政府性基金

　　B、允許利用住房公積金貸款支持保障性住房建設

　　C、金融機構對保障性住房建設執(zhí)行優(yōu)惠稅率

　　D、保障性住房實行劃撥等多種方式供應，并優(yōu)先保證

　　24、保障性住房用地實行劃撥等多種方式供應，并優(yōu)先保證。此屬于相關配套政策中的(　)。

　　A、財政政策

　　B、金融政策

　　C、土地政策

　　D、緊收政策

　　25、我國住房公積金制度規(guī)定，公積金的運作單位是(　)。

　　A、住房公積金管理委員會

　　B、住房公積金管理中心

　　C、財政管理部門

　　D、各級人民銀行

　　26、住房公積金繳存比例原則上不高于(　)。

　　A、8%

　　B、10%

　　C、12%

　　D、15%

　　27、職工可以申請?zhí)崛�個人賬戶內的住房公積金存儲余額的情形不包括(　)。

　　A、償還購建自住住房貸款本息的

　　B、購買、建造、翻建、大修自住住房的

　　C、部分喪失勞動能力的

　　D、職工死亡、被宣告死亡的

　　28、單位和個人繳存住房公積金的繳存比例，原則上均不高于職工上一年度月平均工資的(　)。

　　A、5%

　　B、8%

　　C、10%

　　D、12%

　　29、國有土地所有權由(　)代表國家行使。

　　A、國務院

　　B、國務院土地行政主管部門

　　C、市、縣人民政府

　　D、市、縣人民政府土地行政主管部門

　　30、《憲法》規(guī)定不屬于集體所有的土地是(　)。

　　A、宅基地

　　B、自留地

　　C、自留山

　　D、商品房用地

　　31、黨的十八屆三中全會提出改革農村宅基地制度，選擇若干試點，慎重穩(wěn)妥推進農民住房財產權(　)。

　　A、出讓

　　B、租賃

　　C、抵押

　　D、入股

　　32、下列不屬于我國土地管理基本制度的是(　)。

　　A、土地有償有限期使用制度

　　B、土地用途管制制度

　　C、耕地保護制度

　　D、住房公積金管理制度

　　33、國家實行保護耕地的制度，下列不屬于耕地范圍的是(　)。

　　A、荒地

　　B、輪歇地、草田輪作地

　　C、以種植農作物為主間有零星果樹桑樹或其他樹木的土地

　　D、耕種3年以上的灘地和灘涂

　　34、我國土地用途管制的核心是不能隨意改變(　)的用途。

　　A、住宅用地

　　B、商業(yè)用地

　　C、工業(yè)用地

　　D、農用地

　　35、我國城鎮(zhèn)土地使用制度改革有一個發(fā)展過程，這個過程突出表現(xiàn)的方面不包括(　)。

　　A、征收土地使用費

　　B、開展土地使用權有償出讓和轉讓

　　C、修改憲法和土地管理法

　　D、制訂地方性的土地使用權出讓和轉讓條例

　　36、下列關于現(xiàn)行城市土地使用制度，表述錯誤的是(　)。

　　A、土地使用權有償、無限期地出讓給土地使用者

　　B、需要繼續(xù)使用的，經批準期限可以延長，同時按當時市場情況補交地價款

　　C、在不改變城市土地國有的條件下，采取拍賣、招標、協(xié)議、掛牌等方式出讓土地

　　D、土地使用者的土地使用權在使用年限內可以轉讓、出租、抵押或者用于其他經濟活動

　　37、在我國房地產相關法律中，(　)的頒布實施標志著我國房地產業(yè)的發(fā)展邁入了法制管理的新時期，為依法管理房地產市場奠定了堅實的法律基礎。

　　A、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

　　B、《土地管理法》

　　C、《物權法》

　　D、《城市房地產管理法》

　　38、對如何取得國有土地使用權、房地產開發(fā)、房地產交易和房地產權屬登記管理等做出了具體規(guī)定的是(　)。

　　A、《土地管理法》

　　B、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

　　C、《城市房地產管理法》

　　D、《物權法》

　　39、房地產的部門規(guī)章是以(　)頒布的。

　　A、中華人民共和國主席令

　　B、國務院令

　　C、省政府書記令

　　D、國務院房地產行政主管部門部長令

　　40、房地產行政法規(guī)是以國務院令頒布的，下列屬于房地產行政法規(guī)的是(　)。

　　A、物權法

　　B、擔保法

　　C、物業(yè)管理條例

　　D、商品房屋租賃管理辦法

　　41、《土地管理法實施條例》在我國法律體系中屬于(　)。

　　A、法律

　　B、部門規(guī)章

　　C、行政法規(guī)

　　D、地方性法規(guī)