答案部分

　　一、單項(xiàng)選擇題

　　1、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)業(yè)的基本概念。房地產(chǎn)業(yè)是從事房地產(chǎn)投資、開發(fā)、經(jīng)營(yíng)、服務(wù)和管理的行業(yè)，包括房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)、房地產(chǎn)中介服務(wù)、物業(yè)管理和其他房地產(chǎn)活動(dòng)。在國(guó)民經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)分類中，房地產(chǎn)業(yè)屬于第三產(chǎn)業(yè)，是為生產(chǎn)和生活服務(wù)的部門。建筑業(yè)是物質(zhì)生產(chǎn)部門，屬于第二產(chǎn)業(yè)。參見教材P1。

　　【答疑編號(hào)10688963,點(diǎn)擊提問(wèn)】

　　2、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)業(yè)的基本概念。房地產(chǎn)業(yè)是從事房地產(chǎn)投資、開發(fā)、經(jīng)營(yíng)、服務(wù)和管理的行業(yè)，包括開發(fā)經(jīng)營(yíng)、房地產(chǎn)中介服務(wù)、物業(yè)管理和其他房地產(chǎn)活動(dòng)。參見教材P1。

　　【答疑編號(hào)10688966,點(diǎn)擊提問(wèn)】

　　3、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)業(yè)的基本概念。房地產(chǎn)業(yè)是策劃者、組織者和發(fā)包單位;建筑業(yè)是承包單位，按照承包合同的要求完成基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、場(chǎng)地平整等土地開發(fā)和房屋建設(shè)的生產(chǎn)任務(wù)。參見教材P1。

　　【答疑編號(hào)10688968,點(diǎn)擊提問(wèn)】

　　4、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)業(yè)的細(xì)分。選項(xiàng)A錯(cuò)誤，房地產(chǎn)中介服務(wù)和物業(yè)管理合稱房地產(chǎn)服務(wù)業(yè);選項(xiàng)B錯(cuò)誤，房地產(chǎn)業(yè)主要包括房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)、房地產(chǎn)中介服務(wù)、物業(yè)服務(wù)和其他房地產(chǎn)活動(dòng);選項(xiàng)C錯(cuò)誤，房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)又可分為房地產(chǎn)咨詢業(yè)、房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)。參見教材P2。

　　【答疑編號(hào)10688938,點(diǎn)擊提問(wèn)】

　　5、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)業(yè)的細(xì)分。目前，我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)中房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)占主體地位。參見教材P2。

　　【答疑編號(hào)10688940,點(diǎn)擊提問(wèn)】

　　6、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)業(yè)的細(xì)分。房地產(chǎn)咨詢業(yè)主要是為有關(guān)房地產(chǎn)活動(dòng)的當(dāng)事人提供法律法規(guī)、政策、信息、技術(shù)等方面的顧問(wèn)服務(wù)，現(xiàn)實(shí)中的具體業(yè)務(wù)有接受當(dāng)事人的委托進(jìn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查研究、房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目策劃等。參見教材P2。

　　【答疑編號(hào)10688942,點(diǎn)擊提問(wèn)】

　　7、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)業(yè)的細(xì)分。房地產(chǎn)業(yè)主要包括房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)、房地產(chǎn)中介服務(wù)、物業(yè)管理和其他房地產(chǎn)活動(dòng)。參見教材P2。

　　【答疑編號(hào)10688946,點(diǎn)擊提問(wèn)】

　　8、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)業(yè)的細(xì)分。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)是知識(shí)密集和勞動(dòng)密集的行業(yè)。參見教材P2。

　　【答疑編號(hào)10688948,點(diǎn)擊提問(wèn)】

　　9、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)業(yè)的細(xì)分。房地產(chǎn)業(yè)可分為房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)、房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)和其他房地產(chǎn)活動(dòng)，房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)又可分為房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)和物業(yè)管理業(yè)，房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)又可分為房地產(chǎn)咨詢業(yè)、房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)。參見教材P2。

　　【答疑編號(hào)10688956,點(diǎn)擊提問(wèn)】

　　10、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)業(yè)的歷史沿革。在我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的歷史沿革中，1978年以后在城市進(jìn)行了城鎮(zhèn)住房制度改革、城鎮(zhèn)土地使用制度改革和房地產(chǎn)生產(chǎn)方式改革。參見教材P3。

　　【答疑編號(hào)10688934,點(diǎn)擊提問(wèn)】

　　11、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)業(yè)的細(xì)分。物業(yè)管理業(yè)主要是對(duì)已建成并經(jīng)竣工驗(yàn)收投入使用的各類房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序，并提供相關(guān)服務(wù)。參見教材P3。

　　【答疑編號(hào)10688950,點(diǎn)擊提問(wèn)】

　　12、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 本題考查的是城鎮(zhèn)住房制度改革。在1986年，我國(guó)成立“國(guó)務(wù)院住房制度改革領(lǐng)導(dǎo)小組”，這一時(shí)期的主要特點(diǎn)是針對(duì)低租金的傳統(tǒng)住房制度，提出了以大幅度提租為基本環(huán)節(jié)的改革思路。參見教材P5。

　　【答疑編號(hào)10688921,點(diǎn)擊提問(wèn)】

　　13、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 本題考查的是城鎮(zhèn)住房制度改革。房改的基本內(nèi)容可以概括為“三改四建”。參見教材P6。

　　【答疑編號(hào)10688923,點(diǎn)擊提問(wèn)】

　　14、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 本題考查的是城鎮(zhèn)住房制度改革。1998年7月3日發(fā)布的《國(guó)務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》，宣布從1998年下半年開始，全國(guó)城鎮(zhèn)停止住房實(shí)物分配，實(shí)行住房分配貨幣化。參見教材P6。

　　【答疑編號(hào)10688925,點(diǎn)擊提問(wèn)】

　　15、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 本題考查的是保障性住房。我國(guó)在以廉租住房制度、經(jīng)濟(jì)適用住房制度和公共租賃住房為主要內(nèi)容的基本住房保障制度框架基礎(chǔ)上，推進(jìn)公共租賃住房和廉租住房并軌運(yùn)行，探索發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房，并通過(guò)棚戶區(qū)改造等方式，積極改善其他住房困難群體的居住條件。參見教材P7。

　　【答疑編號(hào)10688903,點(diǎn)擊提問(wèn)】

　　16、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 本題考查的是保障性住房。公共租賃住房的供應(yīng)對(duì)象主要是城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭。參見教材P7。

　　【答疑編號(hào)10688906,點(diǎn)擊提問(wèn)】

　　17、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 本題考查的是保障性住房。廉租住房單套建筑面積控制在50m2以內(nèi)，保證基本居住功能。參見教材P7。

　　【答疑編號(hào)10688917,點(diǎn)擊提問(wèn)】

　　18、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 本題考查的是住房保障制度。限價(jià)商品住房通過(guò)限定套型結(jié)構(gòu)、銷售價(jià)位，以招標(biāo)方式確定開發(fā)建設(shè)單位。按照《國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知》(國(guó)發(fā)[2010]10號(hào))要求，房?jī)r(jià)過(guò)高、上漲過(guò)快的地區(qū)，要大幅度增加限價(jià)商品住房等的供應(yīng)。從建設(shè)限價(jià)商品住房的城市的情況看，主要面向有本地戶籍的中等及以下收入住房困難家庭銷售。參見教材P7。

　　【答疑編號(hào)10688762,點(diǎn)擊提問(wèn)】

　　19、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 本題考查的是住房保障制度。我國(guó)在以廉租住房制度、經(jīng)濟(jì)適用住房制度和公共租賃住房為主要內(nèi)容的基本住房保障制度框架基礎(chǔ)上，推進(jìn)公共租賃住房和廉租住房并軌運(yùn)行，探索發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房，并通過(guò)棚戶區(qū)改造等方式，積極改善其他住房困難群體的居住條件。參見教材P7。

　　【答疑編號(hào)10688764,點(diǎn)擊提問(wèn)】

　　20、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 本題考查的是住房保障制度。廉租住房保障資金來(lái)源有：一是地方財(cái)政將廉租住房保障資金納入年度預(yù)算安排。二是住房公積金增值收益在提取貸款風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金和管理費(fèi)用之后全部用于廉租住房建設(shè)。三是土地出讓凈收益用于廉租住房保障資金的比例不得低于10%，各地還可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)一步適當(dāng)提高比例。四是廉租住房租金收入實(shí)行收支兩條線管理，專項(xiàng)用于廉租住房的維護(hù)和管理。對(duì)中西部財(cái)政困難地區(qū)，通過(guò)中央預(yù)算內(nèi)投資補(bǔ)助和中央財(cái)政廉租住房保障專項(xiàng)補(bǔ)助資金等方式給予支持。參見教材P7。

　　【答疑編號(hào)10688766,點(diǎn)擊提問(wèn)】

　　21、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 本題考查的是住房保障制度。廉租住房由政府通過(guò)新建、改建、購(gòu)置、租賃等方式籌集;新建廉租住房，實(shí)行土地劃撥和稅費(fèi)減免;以低租金出租給符合條件的家庭。廉租住房單套建筑面積控制在50m2以內(nèi)，保證基本居住功能。廉租住房保障也采取發(fā)放租賃補(bǔ)貼、由低收入家庭在市場(chǎng)上自行承租住房的方式。參見教材P7。

　　【答疑編號(hào)10688776,點(diǎn)擊提問(wèn)】

　　22、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 本題考查的是住房保障制度。選項(xiàng)C錯(cuò)誤，購(gòu)房滿5年可轉(zhuǎn)讓，但應(yīng)交納土地收益等價(jià)款。經(jīng)濟(jì)適用住房由政府組織、社會(huì)投資建設(shè)，實(shí)行土地劃撥、稅費(fèi)減免、信貸支持，按照保本微利原則出售。經(jīng)濟(jì)適用住房單套建筑面積控制在60平方米左右;購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)，購(gòu)房滿5年可轉(zhuǎn)讓，但應(yīng)按照規(guī)定交納土地收益等價(jià)款;政府優(yōu)先回購(gòu)。參見教材P7。

　　【答疑編號(hào)10688792,點(diǎn)擊提問(wèn)】

　　23、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 本題考查的是住房保障制度。財(cái)政政策：市縣財(cái)政將公共住房保障資金納入年度預(yù)算安排。中央財(cái)政對(duì)中西部地區(qū)廉租住房、對(duì)各地公共租賃住房及棚戶區(qū)改造住房建設(shè)給予資金支持。對(duì)保障性住房建設(shè)，減免稅收，免收各種行政事業(yè)性收費(fèi)和政府性基金。通過(guò)稅率調(diào)整，鼓勵(lì)合理住房消費(fèi)。參見教材P8。

　　【答疑編號(hào)10688799,點(diǎn)擊提問(wèn)】

　　24、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 本題考查的是住房保障制度。土地政策，商品住房用地采取“招拍掛”方式出讓。保障性住房用地實(shí)行劃撥等多種方式供應(yīng)，并優(yōu)先保證。參見教材P8。

　　【答疑編號(hào)10688760,點(diǎn)擊提問(wèn)】

　　25、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 本題考查的是住房公積金制度。住房公積金實(shí)行住房公積金管理委員會(huì)決策、住房公積金管理中心運(yùn)作、銀行專戶存儲(chǔ)、財(cái)政監(jiān)督。參見教材P9。

　　【答疑編號(hào)10688857,點(diǎn)擊提問(wèn)】

　　26、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 本題考查的是住房公積金制度。單位和個(gè)人繳存比例不應(yīng)低于5%，原則上不高于12%。具體繳存比例由住房公積金管理委員會(huì)擬訂，經(jīng)本級(jí)人民政府審核后，報(bào)省自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)。參見教材P9。

　　【答疑編號(hào)10688875,點(diǎn)擊提問(wèn)】

　　27、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 本題考查的是住房公積金制度。職工有下列情形的，可以申請(qǐng)?zhí)崛�個(gè)人賬戶內(nèi)的住房公積金存儲(chǔ)余額：(1)購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房的;(2)償還購(gòu)建自住住房貸款本息的;(3)租賃自住住房，房租超出家庭工資收入一定比例的;(4)離休、退休和出境定居的;(5)職工死亡、被宣告死亡的;(6)享受城鎮(zhèn)最低生活保障的;(7)完全或部分喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的;(8)管委會(huì)依據(jù)相關(guān)法規(guī)規(guī)定的其他情形。參見教材P10。

　　【答疑編號(hào)10688860,點(diǎn)擊提問(wèn)】

　　28、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 本題考查的是住房公積金制度。住房公積金制度單位和個(gè)人的繳存比例不低于5%，原則上不高于12%。參見教材P10。

　　【答疑編號(hào)10705004,點(diǎn)擊提問(wèn)】

　　29、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 本題考查的是國(guó)有土地。我國(guó)實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制，即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制(土地管理法規(guī)定)。全民所有制的土地被稱為國(guó)家所有土地，簡(jiǎn)稱國(guó)有土地，其所有權(quán)由國(guó)務(wù)院代表國(guó)家行使。參見教材P11。

　　【答疑編號(hào)10688842,點(diǎn)擊提問(wèn)】

　　30、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 本題考查的是集體土地。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地一般屬于農(nóng)民集體所有(法律明確規(guī)定屬于國(guó)家所有的除外);宅基地和自留地、自留山，屬于集體所有;法律明確規(guī)定屬于集體的森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等自然資源(如無(wú)規(guī)定屬國(guó)家所有)。參見教材P12。

　　【答疑編號(hào)10688832,點(diǎn)擊提問(wèn)】

　　31、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 本題考查的是集體土地。黨的十八屆三中全會(huì)提出加快“建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一建設(shè)用地市場(chǎng)”，在符合規(guī)劃和用途管制前提下，允許農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)建設(shè)用地出讓、租賃、入股，實(shí)行與國(guó)有土地同等入市、同權(quán)同價(jià)。同時(shí)，改革農(nóng)村宅基地制度，選擇若干試點(diǎn)，慎重穩(wěn)妥推進(jìn)農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)抵押、擔(dān)保、轉(zhuǎn)讓。參見教材P13。

　　【答疑編號(hào)10688839,點(diǎn)擊提問(wèn)】

　　32、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 本題考查的是土地管理的基本制度。土地管理的基本制度包括土地有償有限期使用制度、土地用途管制制度和耕地保護(hù)制度。參見教材P13。

　　【答疑編號(hào)10688887,點(diǎn)擊提問(wèn)】

　　33、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 本題考查的是土地管理的基本制度。選項(xiàng)A，應(yīng)為新開墾荒地。耕地主要是指種植農(nóng)作物的土地，包括新開墾荒地、輪歇地、草田輪作地;以種植農(nóng)作物為主間有零星果樹、桑樹或其他樹木的土地;耕種3年以上的灘地和灘涂等。參見教材P13。

　　【答疑編號(hào)10688890,點(diǎn)擊提問(wèn)】

　　34、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 本題考查的是土地管理的基本制度。土地用途管制是將土地劃分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地三大類，土地用途管制的核心是不能隨意改變農(nóng)用地的用途。參見教材P13。

　　【答疑編號(hào)10688896,點(diǎn)擊提問(wèn)】

　　35、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 本題考查的是城鎮(zhèn)土地使用制度改革。我國(guó)城市土地使用制度改革有一個(gè)發(fā)展過(guò)程，這個(gè)過(guò)程突出表現(xiàn)在下列五個(gè)方面：(1)征收土地使用費(fèi);(2)開展土地使用權(quán)有償出讓和轉(zhuǎn)讓;(3)制定地方性土地使用權(quán)有償出讓、轉(zhuǎn)讓法規(guī);(4)修改憲法和土地管理法;(5)制定全國(guó)性的土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓條例。選項(xiàng)D錯(cuò)誤，正確表述應(yīng)為：制定全國(guó)性的土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓條例。參見教材P14。

　　【答疑編號(hào)10688820,點(diǎn)擊提問(wèn)】

　　36、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 本題考查的是現(xiàn)行城鎮(zhèn)土地使用制度的基本框架�，F(xiàn)行城鎮(zhèn)土地使用制度是在不改變城市土地國(guó)有的條件下，采取拍賣、招標(biāo)、協(xié)議、掛牌等方式將土地使用權(quán)有償、有限期地出讓給土地使用者。參見教材P16。

　　【答疑編號(hào)10688818,點(diǎn)擊提問(wèn)】

　　37、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)法律體系。特別是《城市房地產(chǎn)管理法》，它的頒布實(shí)施標(biāo)志著我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展邁入了法制管理的新時(shí)期，為依法管理房地產(chǎn)市場(chǎng)奠定了堅(jiān)實(shí)的法律基礎(chǔ)。參見教材P16。

　　【答疑編號(hào)10688805,點(diǎn)擊提問(wèn)】

　　38、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)相關(guān)法律�！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》則對(duì)如何取得國(guó)有土地使用權(quán)、房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)交易和房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理等做出了具體規(guī)定。參見教材P17。

　　【答疑編號(hào)10688800,點(diǎn)擊提問(wèn)】

　　39、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)部門規(guī)章。房地產(chǎn)的部門規(guī)章是以國(guó)務(wù)院房地產(chǎn)行政主管部門部長(zhǎng)令頒布的。參見教材P18。

　　【答疑編號(hào)10688742,點(diǎn)擊提問(wèn)】

　　40、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)行政法規(guī)。選項(xiàng)A、B，《物權(quán)法》、《擔(dān)保法》屬于法律;選項(xiàng)D，《商品房屋租賃管理辦法》屬于部門規(guī)章。參見教材P18。

　　【答疑編號(hào)10688753,點(diǎn)擊提問(wèn)】

　　41、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)行政法規(guī)。以“條例”冠名的法律是行政法規(guī)。參見教材P18。

　　【答疑編號(hào)10688755,點(diǎn)擊提問(wèn)】

　　二、多項(xiàng)選擇題

　　1、

　　【正確答案】 AD

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)業(yè)的細(xì)分。房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)具有投資大、周期長(zhǎng)、風(fēng)險(xiǎn)高、回報(bào)率高、附加值高、產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度強(qiáng)、帶動(dòng)力強(qiáng)等特點(diǎn)。參見教材P2。

　　【答疑編號(hào)10688951,點(diǎn)擊提問(wèn)】

　　2、

　　【正確答案】 AB

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)業(yè)的細(xì)分。房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)又可以分為房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)和物業(yè)管理業(yè)。參見教材P2。

　　【答疑編號(hào)10688952,點(diǎn)擊提問(wèn)】

　　3、

　　【正確答案】 ABCD

　　【答案解析】 本題考查的是住房保障制度。保障性住房等享受政策支持的住房，包括廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、公共租賃住房、限價(jià)商品住房。參見教材P7。

　　【答疑編號(hào)10688770,點(diǎn)擊提問(wèn)】

　　4、

　　【正確答案】 ABE

　　【答案解析】 本題考查的是住房保障制度。限價(jià)商品住房通過(guò)限定套型結(jié)構(gòu)、銷售價(jià)位，以招標(biāo)方式確定開發(fā)建設(shè)單位。主要面向有本地戶籍的中等及以下收入住房困難家庭銷售。參見教材P7。

　　【答疑編號(hào)10688773,點(diǎn)擊提問(wèn)】

　　5、

　　【正確答案】 ABC

　　【答案解析】 本題考查的是住房保障制度。保障性住房是享受政策支持的住房，包括廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、公共租賃住房、限價(jià)商品住房。參見教材P7。

　　【答疑編號(hào)10706321,點(diǎn)擊提問(wèn)】

　　6、

　　【正確答案】 ABCD

　　【答案解析】 本題考查的是住房公積金制度。職工對(duì)住房公積金的使用具體表現(xiàn)在申請(qǐng)個(gè)人住房貸款。繳存職工在購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房時(shí)，可以向管理中心申請(qǐng)住房公積金貸款。參見教材P10。

　　【答疑編號(hào)10688867,點(diǎn)擊提問(wèn)】

　　7、

　　【正確答案】 CE

　　【答案解析】 本題考查的是住房公積金制度。職工有下列情形的，可以申請(qǐng)?zhí)崛�個(gè)人賬戶內(nèi)的住房公積金存儲(chǔ)余額：(1)購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房的;(2)償還購(gòu)建自住住房貸款本息的;(3)租賃自住住房，房租超出家庭工資收入一定比例的;(4)離休、退休和出境定居的;(5)職工死亡、被宣告死亡的;(6)享受城鎮(zhèn)最低生活保障的;(7)完全或部分喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的;(8)管委會(huì)依據(jù)相關(guān)法規(guī)規(guī)定的其他情形。參見教材P10。

　　【答疑編號(hào)10688871,點(diǎn)擊提問(wèn)】

　　8、

　　【正確答案】 BDE

　　【答案解析】 本題考查的是國(guó)有土地�！吨腥A人民共和國(guó)土地管理法》規(guī)定，中華人民共和國(guó)實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制，即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制。參見教材P11。

　　【答疑編號(hào)10688848,點(diǎn)擊提問(wèn)】

　　9、

　　【正確答案】 CE

　　【答案解析】 本題考查的是集體土地。礦藏、水流、森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等自然資源，都屬于國(guó)家所有，即全民所有;由法律規(guī)定屬于集體所有的森林、山嶺、草原、荒地和灘涂(即后五項(xiàng))除外。參見教材P12。

　　【答疑編號(hào)10688834,點(diǎn)擊提問(wèn)】

　　10、

　　【正確答案】 AC

　　【答案解析】 本題考查的是國(guó)有土地。取得建設(shè)用地使用權(quán)的途徑有：通過(guò)行政劃撥方式取得、通過(guò)國(guó)家出讓方式取得、通過(guò)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式取得、通過(guò)土地或房地產(chǎn)租賃方式取得。其中買賣、贈(zèng)與或者其他合法方式屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓取得方式。參見教材P12。

　　【答疑編號(hào)10688854,點(diǎn)擊提問(wèn)】

　　11、

　　【正確答案】 ABD

　　【答案解析】 本題考查的是土地管理的基本制度。耕地主要指種植農(nóng)作物的土地，包括新開墾地、輪歇地、草田輪作地;以種植農(nóng)作物為主間有零星果樹、桑樹或其他樹木的土地;耕種3年以上的灘地和灘涂也屬于耕地。參見教材P13。

　　【答疑編號(hào)10688894,點(diǎn)擊提問(wèn)】

　　12、

　　【正確答案】 ABE

　　【答案解析】 本題考查的是城鎮(zhèn)土地使用制度改革。我國(guó)城市土地使用制度通過(guò)幾十年的實(shí)踐，證明存在著許多弊端，主要表現(xiàn)在如下方面：(1)不利于土地的合理利用;(2)不利于正確評(píng)價(jià)企業(yè)的績(jī)效;(3)有違按勞分配原則;(4)不利于城市建設(shè);(5)產(chǎn)生不正之風(fēng)。參見教材P14。

　　【答疑編號(hào)10688824,點(diǎn)擊提問(wèn)】

　　13、

　　【正確答案】 ACDE

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)法律體系。選項(xiàng)B錯(cuò)誤，《土地管理法實(shí)施條例》屬于房地產(chǎn)行政法規(guī)。參見教材P16。

　　【答疑編號(hào)10688806,點(diǎn)擊提問(wèn)】

　　14、

　　【正確答案】 ABCE

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)相關(guān)法律�！段餀�(quán)法》是規(guī)范財(cái)產(chǎn)關(guān)系的民事基本法律，調(diào)整因物的歸屬和利用而產(chǎn)生的民事關(guān)系，包括明確國(guó)家、集體、私人和其他權(quán)利人的物權(quán)以及對(duì)物權(quán)的保護(hù)�！段餀�(quán)法》確定了國(guó)家、集體和私人的物權(quán)平等保護(hù)的原則，確定了物權(quán)的種類和內(nèi)容，不動(dòng)產(chǎn)登記制度，設(shè)立了更正登記、預(yù)告登記等。選項(xiàng)D錯(cuò)誤，正確表述應(yīng)為：確定了不動(dòng)產(chǎn)登記制度。參見教材P17。

　　【答疑編號(hào)10688801,點(diǎn)擊提問(wèn)】

　　15、

　　【正確答案】 BC

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)部門規(guī)章。選項(xiàng)A，屬于行政法規(guī);選項(xiàng)D，屬于技術(shù)規(guī)范;選項(xiàng)E，屬于法律。參見教材P18。

　　【答疑編號(hào)10688743,點(diǎn)擊提問(wèn)】

　　16、

　　【正確答案】 BE

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)行政法規(guī)。房地產(chǎn)的行政法規(guī)是以國(guó)務(wù)院令頒布的，主要有：《土地管理法實(shí)施條例》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》、《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》、《住房公積金管理?xiàng)l例》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》等。選項(xiàng)A、C、D錯(cuò)誤，應(yīng)屬于部門規(guī)章。參見教材P18。

　　【答疑編號(hào)10688757,點(diǎn)擊提問(wèn)】

　　三、判斷題

　　1、

　　【正確答案】 錯(cuò)

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)業(yè)的基本概念。房地產(chǎn)業(yè)屬于第三產(chǎn)業(yè)，建筑業(yè)則屬于第二產(chǎn)業(yè)。參見教材P1。

　　【答疑編號(hào)10688970,點(diǎn)擊提問(wèn)】

　　2、

　　【正確答案】 對(duì)

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)業(yè)的基本概念。房地產(chǎn)業(yè)是從事房地產(chǎn)投資、開發(fā)、經(jīng)營(yíng)、服務(wù)和管理的行業(yè)，包括房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)、房地產(chǎn)中介服務(wù)、物業(yè)管理和其他房地產(chǎn)活動(dòng)。參見教材P1。

　　【答疑編號(hào)10688972,點(diǎn)擊提問(wèn)】

　　3、

　　【正確答案】 對(duì)

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)業(yè)的細(xì)分。房地產(chǎn)業(yè)分為房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)和房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)。房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)包括房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)和物業(yè)管理業(yè)。房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)包括房地產(chǎn)咨詢業(yè)、房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)。參見教材P2。

　　【答疑編號(hào)10688958,點(diǎn)擊提問(wèn)】

　　4、

　　【正確答案】 對(duì)

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)業(yè)的細(xì)分。房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)和物業(yè)管理業(yè)合稱房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)。參見教材P2。

　　【答疑編號(hào)10688960,點(diǎn)擊提問(wèn)】

　　5、

　　【正確答案】 錯(cuò)

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)業(yè)的細(xì)分。房地產(chǎn)業(yè)可分為房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)和房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)。參見教材P2。

　　【答疑編號(hào)10688962,點(diǎn)擊提問(wèn)】

　　6、

　　【正確答案】 對(duì)

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)業(yè)的歷史沿革。解放初期，穩(wěn)定城市房地產(chǎn)秩序，是開展經(jīng)濟(jì)建設(shè)、穩(wěn)定人民生活的重要組成部分。參見教材P3。

　　【答疑編號(hào)10688936,點(diǎn)擊提問(wèn)】

　　7、

　　【正確答案】 錯(cuò)

　　【答案解析】 本題考查的是保障性住房。經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地采取劃撥方式供應(yīng)。參見教材P7。

　　【答疑編號(hào)10688919,點(diǎn)擊提問(wèn)】

　　8、

　　【正確答案】 對(duì)

　　【答案解析】 本題考查的是住房保障制度。經(jīng)濟(jì)適用住房實(shí)行土地劃撥、稅費(fèi)減免、信貸支持，按照保本微利原則出售。參見教材P7。

　　【答疑編號(hào)10688775,點(diǎn)擊提問(wèn)】

　　9、

　　【正確答案】 錯(cuò)

　　【答案解析】 本題考查的是住房保障制度。經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)，購(gòu)房滿5年可轉(zhuǎn)讓，但應(yīng)按照規(guī)定交納土地收益等價(jià)款。參見教材P7。

　　【答疑編號(hào)10688779,點(diǎn)擊提問(wèn)】

　　10、

　　【正確答案】 錯(cuò)

　　【答案解析】 本題考查的是住房公積金制度。住房公積金是指國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位，社會(huì)團(tuán)體及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。參見教材P9。

　　【答疑編號(hào)10688881,點(diǎn)擊提問(wèn)】

　　11、

　　【正確答案】 對(duì)

　　【答案解析】 本題考查的是住房公積金制度。職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額：(1)購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房的;(2)償還購(gòu)建自住住房貸款本息的;(3)租賃自住住房，房租超出家庭工資收入一定比例的;(4)離休、退休和出境定居的;(5)職工死亡、被宣告死亡的;(6)享受城鎮(zhèn)最低生活保障的;(7)完全或部分喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的;(8)管委會(huì)依據(jù)相關(guān)法規(guī)規(guī)定的其他情形。參見教材P10。

　　【答疑編號(hào)10688883,點(diǎn)擊提問(wèn)】

　　12、

　　【正確答案】 錯(cuò)

　　【答案解析】 本題考查的是住房公積金制度。繳存比例是指職工個(gè)人和單位繳存住房公積金的數(shù)額占職工上一年度月平均工資的比例。單位和個(gè)人的繳存比例不低于5%, 原則上不高于12%。具體繳存比例由住房公積金管委會(huì)擬訂，經(jīng)本級(jí)人民政府審核后，報(bào)省自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)。參見教材P10。

　　【答疑編號(hào)10688885,點(diǎn)擊提問(wèn)】

　　13、

　　【正確答案】 對(duì)

　　【答案解析】 本題考查的是國(guó)有土地�！锻恋毓芾矸ā返诎藯l明確規(guī)定：城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有，《憲法》和《物權(quán)法》也規(guī)定，城市的土地屬于國(guó)家所有。參見教材P11。

　　【答疑編號(hào)10688849,點(diǎn)擊提問(wèn)】

　　14、

　　【正確答案】 對(duì)

　　【答案解析】 本題考查的是國(guó)有土地。使用權(quán)人享有占有、使用和收益的權(quán)利;不得改變土地用途，如需改變用途，必須經(jīng)有關(guān)行政主管部門批準(zhǔn);建設(shè)用地使用權(quán)可以在土地的地表、地上或者地下分別設(shè)立。參見教材P12。

　　【答疑編號(hào)10688846,點(diǎn)擊提問(wèn)】

　　15、

　　【正確答案】 錯(cuò)

　　【答案解析】 本題考查的是集體土地。《土地管理法》第十條規(guī)定：農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營(yíng)、管理;已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營(yíng)、管理;已經(jīng)屬于鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)村集體組織經(jīng)營(yíng)、管理。參見教材P12。

　　【答疑編號(hào)10688838,點(diǎn)擊提問(wèn)】

　　16、

　　【正確答案】 錯(cuò)

　　【答案解析】 本題考查的是集體土地。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地一般屬于農(nóng)民集體所有(法律明確規(guī)定屬于國(guó)家所有的除外);宅基地和自留地、自留山，屬于集體所有;法律明確規(guī)定屬于集體的森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等自然資源(如無(wú)規(guī)定屬國(guó)家所有)。參見教材P12。

　　【答疑編號(hào)10688830,點(diǎn)擊提問(wèn)】

　　17、

　　【正確答案】 對(duì)

　　【答案解析】 本題考查的是城鎮(zhèn)土地使用制度改革。在計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)期，城市土地使用實(shí)行行政劃撥、無(wú)償無(wú)限期使用、禁止土地使用者轉(zhuǎn)讓土地的制度，即傳統(tǒng)的城市土地使用制度;我國(guó)現(xiàn)行城市土地使用制度，是在不改變城市土地國(guó)有的條件下，采取拍賣、招標(biāo)、協(xié)議等方式將土地使用權(quán)有償、有限期地出讓給土地使用者。參見教材P13。

　　【答疑編號(hào)10688823,點(diǎn)擊提問(wèn)】

　　18、

　　【正確答案】 錯(cuò)

　　【答案解析】 本題考查的是集體土地。目前在我國(guó)，除國(guó)家核準(zhǔn)的劃撥土地以外，凡新增土地和原使用的土地改變用途或使用條件進(jìn)行市場(chǎng)交易等，均實(shí)行有償有限期使用。參見教材P13。

　　【答疑編號(hào)10688836,點(diǎn)擊提問(wèn)】

　　19、

　　【正確答案】 錯(cuò)

　　【答案解析】 本題考查的是土地管理的基本制度。根據(jù)土地利用總體規(guī)劃，土地用途分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用土地。參見教材P13。

　　【答疑編號(hào)10688900,點(diǎn)擊提問(wèn)】

　　20、

　　【正確答案】 對(duì)

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)法律體系。在房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)管理活動(dòng)中，《城市房地產(chǎn)管理法》有規(guī)定的，適用《城市房地產(chǎn)管理法》，與《資產(chǎn)評(píng)估法》規(guī)定不一致的，也應(yīng)當(dāng)適用《城市房地產(chǎn)管理法》。參見教材P17。

　　【答疑編號(hào)10688816,點(diǎn)擊提問(wèn)】

　　21、

　　【正確答案】 錯(cuò)

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)相關(guān)法律�！段餀�(quán)法》確定了國(guó)家、集體和私人的物權(quán)平等保護(hù)的原則，確定了物權(quán)的種類和內(nèi)容，不動(dòng)產(chǎn)登記制度，設(shè)立了更正登記、預(yù)告登記等。參見教材P17。

　　【答疑編號(hào)10688803,點(diǎn)擊提問(wèn)】

　　22、

　　【正確答案】 錯(cuò)

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)部門規(guī)章�！斗康禺a(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格制度暫行規(guī)定》、《房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試實(shí)施辦法》、《關(guān)于加強(qiáng)與銀行貸款業(yè)務(wù)相關(guān)的房地產(chǎn)抵押和評(píng)估管理工作的通知》、《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員職業(yè)資格制度暫行規(guī)定》、《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員職業(yè)資格考試實(shí)施辦法》、《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》、《房地產(chǎn)抵押估價(jià)指導(dǎo)意見》等屬于規(guī)范性文件。參見教材P18。

　　【答疑編號(hào)10688745,點(diǎn)擊提問(wèn)】

　　23、

　　【正確答案】 錯(cuò)

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)行政法規(guī)。房地產(chǎn)的行政法規(guī)是以國(guó)務(wù)院令頒布的，主要有：《土地管理法實(shí)施條例》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》、《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》、《住房公積金管理?xiàng)l例》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》等。參見教材P18。

　　【答疑編號(hào)10688759,點(diǎn)擊提問(wèn)】

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