答案部分

　　一、單項選擇題

　　1、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】

　　AB地塊均臨街，但A地塊臨街邊長于B地塊臨街邊。參見教材P369。

　　2、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】

　　路線價法主要適用于城鎮(zhèn)臨街商業(yè)用地的估價。參見教材P370。

　　3、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】

　　400×90%×20/25=288萬元，288萬元/20×75=1920元/m2。參見教材P374。

　　4、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】

　　單獨深度價格修正率是遞減的;累計深度價格修正率是遞增的，他是累加;平均深度價格修正率也是遞減的;加權(quán)深度價格修正率，沒有這個概念。參見教材P375。

　　5、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】

　　臨街寬度為20，臨街深度為50英尺的地塊的總價=121.92×(40%+30%)=85.34(萬元)， 乙地塊的總價=85.34÷20×25=106.68(萬元)。參見教材P377～378。

　　6、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】

　　前街影響深度=總深度×前街路線價÷(前街路線價+后街路線價)=175×320÷(320+240)=100英尺　　后街影響深度=總深度-前街影響深度=175-100=75英尺　　總價=前街路線價×前街臨街深度價格修正率×臨街寬度×前街影響深度+后街路線價×后街臨街深度價格修正率×臨街寬度×后街影響深度=320×100%×30×100+240×120%×30×75=160.8萬元。參見教材P380。

　　7、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】

　　基準地價修正法本質(zhì)上是一種比較法，并且是一種間接的估價方法，其估價結(jié)果的準確性主要取決于基準地價和各種調(diào)整系數(shù)的合理性、準確性。參見教材P385。

　　二、多項選擇題

　　1、

　　【正確答案】 BCD

　　【答案解析】

　　高層建筑地價分攤的方法有：按照建筑物面積進行分攤、按照房地價值進行分攤和按照土地價值進行分攤等方法。參見教材P388~390。

　　2、

　　【正確答案】 ACDE

　　【答案解析】

　　選項B不嚴謹，土地形狀應(yīng)為矩形。參見教材P371。

　　3、

　　【正確答案】 CDE

　　【答案解析】

　　臨街深度價格修正率有單獨深度價格修正率、累計深度價格修正率和平均深度價格修正率。參見教材P375。

　　4、

　　【正確答案】 ABCE

　　【答案解析】

　　需要補地價的情形(3種)改變土地用途、容積率等土地使用條件;延長土地使用期限;轉(zhuǎn)讓、出租、抵押以劃撥方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的房地產(chǎn)。參見教材P386。

　　5、

　　【正確答案】 AC

　　【答案解析】

　　在路線價法中，利用路線價求取街道兩側(cè)的土地價值時不進行“交易情況修正”和“市場狀況調(diào)整”的原因是：①求得的路線價——若干標準臨街宗地的平均價格，已是經(jīng)過交易情況修正后的正常價格;②求得的路線價所對應(yīng)的日期，已與欲求取的該街道兩側(cè)的土地價值的日期一致，都是估價時點的。參見教材P370。

　　6、

　　【正確答案】 ACDE

　　【答案解析】

　　選項B應(yīng)當為“設(shè)定標準臨街深度”。參見教材P370。