四、綜合分析題(共3大題，15小題，每小題2分，每小題的備選答案中有1個或1個以上符合題意，請在答題卡涂黑其相應(yīng)的編號。全部選對的，得2分;錯選或多選的，不得分;少選且選擇正確的，每個選項得0.5分)

　　(一)

　　2006年12月，劉某與甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂商品房預(yù)售合同，約定所購住宅樓套內(nèi)建筑面積為100m2，套內(nèi)封閉陽臺面積為6m2。2007年3月，房屋通過竣工驗收。經(jīng)實測，劉某所購住宅共有建筑面積分攤系數(shù)為0. 25。2007年5月，房屋交付給劉某。2007年6月，劉某領(lǐng)取了房屋所有權(quán)證。2007年7月，劉某將該套住宅轉(zhuǎn)讓。

　　1.劉某所購住宅的建筑面積為( )。

　　A. 106.00 m2 B. 117.50 m2 C. 125.00 m2 D. 132.50 m2

　　2.甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對該套住宅的保修期從( )起計算。

　　A.2006年12月 B.2007年3月 C.2007年5月 D.2007年6月

　　3. 2007年6月，劉某辦理的房屋登記類型為房屋所有權(quán)( )。

　　A.初始登記 B.轉(zhuǎn)移登記 C.變更登記 D.注銷登記

　　4.劉某轉(zhuǎn)讓該住宅計算個人所得稅時，允許從其轉(zhuǎn)讓收入中減除的有關(guān)合理費用包括( )。

　　A.裝修費用 B.交易手續(xù)費 C.物業(yè)管理費 D.住房貸款利息

　　(二)

　　2013月6月20日，某市人民政府根據(jù)城市規(guī)劃實施舊城改造，決定征收城區(qū)內(nèi)某處國有土地上的房屋。李某在征收范圍內(nèi)擁有一套建筑面積為100m2的住宅，其中，10 m2自行改為商業(yè)用房， 另還自行搭建了5 m2違章建筑。住宅抵押給銀行尚有500000元貸款未還，同時，該套住宅已出租， 租期3年，年租金為30000元。經(jīng)測算，該區(qū)域類似住宅的市場價格為10000元/m2。李某收到房 屋征收估價報告后，對估價結(jié)果有異議。

　　5.該市人民政府在作出房屋征收決定前，應(yīng)完成的工作為( )。

　　A.進行社會穩(wěn)定風(fēng)險評估 B.足額到位征收補償費

　　C.評估被征收房屋的價值 D.組織有關(guān)部門對征收補償方案進行論證

　　6.征收補償李某房屋的建筑面積為( )。

　　A. 90 m2 B. 100 m2 C.110 m2 D.115 m2

　　7.李某出租房屋，每年應(yīng)繳納的個人所得稅、營業(yè)稅、房產(chǎn)稅總和為( )元。

　　A. 4650 B.5100 C.5700 D.5800

　　8.征收李某房屋的補償額應(yīng)不低于( )萬元。

　　A.50 B.59 C.100 D.109

　　9.李某收到估價報告后，可以選擇處理的方式為( )。

　　A.向出具報告的房地產(chǎn)估價機構(gòu)咨詢

　　B.另行委托其他房地產(chǎn)估價機構(gòu)重新估價

　　C.在規(guī)定期限內(nèi)向原房地產(chǎn)估價機構(gòu)書面申請復(fù)核估價

　　D.直接向被征收房屋所在地房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定

　　(三)

　　甲公司于2013年6月以出讓方式取得一宗居住用地，出讓合同約定容積率≤3.0，建筑密度≤33%，綠地率≥35%，人口容量≤8000人/h m2，以中、高層為主。該宗地周邊有大型商業(yè)中心和中學(xué)、小學(xué)及醫(yī)療、文化等設(shè)施，市政配套齊全。甲公司另有一幢賬面原值為3000萬元的商業(yè)用房，于2013年1月出租給乙公司，并收到預(yù)付年租金240萬元。同時，甲公司用商業(yè)用房向銀行抵押貸款1500萬元，年利率為8%，借款期限為3年，每年年末支付利息，到期一次性歸還本金。

　　甲公司2013年1月除租金收入外，另發(fā)生經(jīng)營收入300萬元，支出200萬元(含稅費)，其中包括繳納商業(yè)用房財產(chǎn)保險年費6萬元，約定保險金額為2000萬元。2013年商業(yè)用房發(fā)生火災(zāi)，發(fā)生火災(zāi)前，該商業(yè)用房現(xiàn)值為3100萬元。經(jīng)調(diào)查認定，火災(zāi)事故乙公司應(yīng)承擔(dān)主要責(zé)任，火災(zāi)造成商品用房損失額為800萬元。保險公司根據(jù)調(diào)查結(jié)果給予了賠付。

　　10.甲公司以出讓方式取得的該宗居住用地為( )居住用地。

　　A.一類 B.二類 C.三類 D.四類

　　11.出讓合同約定的控制性詳細規(guī)劃指標(biāo)中，屬于規(guī)定性指標(biāo)的為( )。

　　A.容積率 B.綠地率 C.建筑密度 D.人口容量

　　12.按照權(quán)責(zé)發(fā)生制原則，甲公司2013年1月的利潤應(yīng)為( )萬元。

　　A. 110.0 B.115.5 C.125.5 D.340.0

　　13.甲公司取得1500萬元貸款的種類屬于( )。

　　A.保證貸款 B.質(zhì)押貸款 C.自營貸款 D.中期貸款

　　14.保險公司應(yīng)賠付甲公司( )萬元。

　　A. 800 B.2000 C.3000 D.3100

　　15.乙公司應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任有( )。

　　A.停止侵害 B.消除危險 C.返還財產(chǎn) D.賠償損失