四、案例分析題

　　1.w省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進(jìn)程，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、w省人大常委會(huì)出臺(tái)的《w省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》及w省政府頒布實(shí)施的《w省商品房銷(xiāo)售管理辦法》等法律、法規(guī)，出臺(tái)了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補(bǔ)貼管理暫行辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房預(yù)售管理辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房銷(xiāo)售管理辦法》等一系列規(guī)定，全面完善了以經(jīng)濟(jì)適用住房為主的住房供應(yīng)體系，并建立了城鎮(zhèn)最低收入家庭住房保障制度。為加快經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)，2004年3月，該市采取招標(biāo)方式，選定C房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)建設(shè)園林小區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目，該經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目每平方米成本價(jià)中，征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)為220元、勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)為350元、建安工程費(fèi)為800元、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)(含小區(qū)非營(yíng)業(yè)性配套公建費(fèi))為80元、貸款利息為60元。

　　(1).按照規(guī)定，C房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在開(kāi)發(fā)建設(shè)園林小區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目中，其每平方米開(kāi)發(fā)利潤(rùn)應(yīng)控制在(　)元以下。

　　A.43.5

　　B.40

　　C.45

　　D.45.3

　　(2).按照規(guī)定，C房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)建設(shè)園林小區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目，其建設(shè)用地使用權(quán)取得方式應(yīng)是(　)。

　　A.劃撥

　　B.招標(biāo)出讓

　　C.協(xié)議出讓

　　D.拍賣(mài)出讓

　　(3).下列關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用住房的表述中，正確的是(　)。

　　A.經(jīng)濟(jì)適用住房實(shí)質(zhì)上就是廉租住房

　　B.中低收入家庭可購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房

　　C.經(jīng)濟(jì)適用住房土地可以通過(guò)劃撥取得

　　D.經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)實(shí)行申請(qǐng)、審批和公示制度

　　(4).《國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)原建設(shè)部等部門(mén)關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格意見(jiàn)的通知》要求自2006年6月1日起，凡新審批、新開(kāi)工的商品住房建設(shè)，套型建筑面積90平方米以下的住房(含經(jīng)濟(jì)適用房)面積所占比重，必須達(dá)到開(kāi)發(fā)建設(shè)總面積的(　)以上。

　　A.50%

　　B.60%

　　C.70%

　　D.80%

　　(5).在上述所列房地產(chǎn)法律、法規(guī)和規(guī)定中，效力最低的是(　)。

　　A.《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》

　　B.《w省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》

　　C.《w省商品房銷(xiāo)售管理辦法》

　　D.《B縣城鎮(zhèn)職工住房補(bǔ)貼管理暫行辦法》

　　(6).在上述所列房地產(chǎn)法律、法規(guī)和規(guī)定中，效力最低的是(　)。

　　A.《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》

　　B.《w省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》

　　C.《w省商品房銷(xiāo)售管理辦法》

　　D.《B縣城鎮(zhèn)職工住房補(bǔ)貼管理暫行辦法》

　　(7).《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》屬于(　)。

　　A.法律

　　B.地方性法規(guī)

　　C.地方性政府規(guī)章

　　D.規(guī)范性文件

　　(8).w省人大常委會(huì)出臺(tái)的《w省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》屬于(　)。

　　A.法律

　　B.地方性法規(guī)

　　C.地方性政府規(guī)章

　　D.規(guī)范性文件

　　(9).w省政府頒布實(shí)施的《w省商品房銷(xiāo)售管理辦法》屬于(　)。

　　A.法律

　　B.地方性法規(guī)

　　C.地方性政府規(guī)章

　　D.規(guī)范性文件

　　(10).在上述所列房地產(chǎn)法律、法規(guī)和規(guī)定中，效力排列第三的是(　)。

　　A.《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》

　　B.《w省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》

　　C.《w省商品房銷(xiāo)售管理辦法》

　　D.《B縣城鎮(zhèn)職工住房補(bǔ)貼管理暫行辦法》