一、單項選擇題

　　1、完成一個房地產(chǎn)估價項目需要經(jīng)歷諸多環(huán)節(jié)和過程，其首要步驟是(　)。

　　A、確定估價基本事項

　　B、制定估價作業(yè)方案

　　C、受理估價委托

　　D、搜集估價所需資料

　　2、下列有關(guān)房地產(chǎn)估價文書的描述中，錯誤的是(　)。

　　A、制定估價報告內(nèi)部審核表可以保證審核標(biāo)準(zhǔn)的一致性、完整性和規(guī)范性

　　B、估價師在完成估價項目時，應(yīng)盡可能的親自進(jìn)行實(shí)地查勘

　　C、估價中的主要不同意見有助于估價機(jī)構(gòu)和估價師總結(jié)估價經(jīng)驗(yàn)

　　D、估價報告交接單要載明簽收日期、報告數(shù)量、交接人等

　　3、下列各項中，符合房地產(chǎn)估價報告寫作對詞義要求的是(　)。

　　A、估價對象每平方米建筑面積的價格大約在4000元左右

　　B、該地區(qū)發(fā)展?jié)摿εc其他地區(qū)相比，不可同日而語

　　C、從財務(wù)報告上看，該公司過去幾年的經(jīng)營業(yè)績比較理想

　　D、這個小區(qū)的價位比附近同檔次的小區(qū)低，非常吸引

　　4、下列有關(guān)房地產(chǎn)估價報告寫作的文字要求，描述錯誤的是(　)。

　　A、用詞應(yīng)準(zhǔn)確

　　B、語義應(yīng)鮮明

　　C、用詞應(yīng)帶有較強(qiáng)烈的感情色彩

　　D、用詞應(yīng)簡練、標(biāo)準(zhǔn)

　　5、房地產(chǎn)估價報告封面應(yīng)寫明的內(nèi)容不包括(　)。

　　A、估價委托人

　　B、房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)

　　C、估價報告編號

　　D、估價作業(yè)期

　　6、下列有關(guān)房地產(chǎn)估價報告封面寫作的描述中，錯誤的是(　)。

　　A、估價報告編號應(yīng)反映估價機(jī)構(gòu)簡稱、估價報告出具年份等

　　B、估價項目名稱根據(jù)估價對象的名稱或位置、估價目的提煉

　　C、估價委托人為個人時，應(yīng)寫明其住址

　　D、估價報告出具日期應(yīng)與致估價委托人函中的致函日期一致

　　7、下列有關(guān)致估價委托人函的描述中，錯誤的是(　)。

　　A、估價目的應(yīng)寫明估價委托人對估價報告的預(yù)期用途

　　B、估價結(jié)果應(yīng)寫明最終評估價值的總價，無需寫明單價

　　C、致估價委托人函應(yīng)加蓋房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)公章

　　D、致估價委托人函中的估價結(jié)果與結(jié)果報告、技術(shù)報告的結(jié)果必須一致

　　8、估價假設(shè)和限制條件中應(yīng)包括估價報告使用限制，其中估價報告使用期限應(yīng)自估價報告出具之日起計算，根據(jù)估價目的和預(yù)計估價對象市場價格變化程度確定，不宜超過(　)。

　　A、半年

　　B、一年

　　C、兩年

　　D、三年

　　9、抵押估價目的的正確表述為(　)。

　　A、為確定房地產(chǎn)抵押貸款額度提供參考依據(jù)而評估房地產(chǎn)抵押價值

　　B、為確定房地產(chǎn)抵押貸款額度而評估房地產(chǎn)抵押價值

　　C、為確定房地產(chǎn)最高抵押貸款額度而評估房地產(chǎn)市場價值

　　D、為確定房地產(chǎn)最低抵押貸款額度而評估房地產(chǎn)抵押價值

　　10、下列關(guān)于價值類型的表述中，錯誤的是(　)。

　　A、在一個估價項目中，價值類型應(yīng)根據(jù)估價對象和價值時點(diǎn)來確定

　　B、不同估價對象、同一估價對象但不同估價目的往往具有不同的價值類型

　　C、國有土地上房屋征收評估價值不考慮查封的影響

　　D、估價結(jié)果報告中不同價值類型表述應(yīng)不同

　　11、下列關(guān)于估價結(jié)果的表述中，錯誤的是(　)。

　　A、估價結(jié)果應(yīng)表述清晰、說明內(nèi)涵

　　B、估價結(jié)果中的總價應(yīng)注明大寫金額

　　C、抵押報告需要同時披露三種價值

　　D、最終評估價值均應(yīng)注明單價和總價

　　12、在假設(shè)開發(fā)法的最佳開發(fā)經(jīng)營方式的選擇中，要搞清楚土地的權(quán)益狀況，下列不屬于土地權(quán)益狀況的是(　)。

　　A、土地使用期限

　　B、土地權(quán)屬情況

　　C、土地使用管制

　　D、交通管制

　　13、估價對象實(shí)物狀況的描述與分析，一般分為土地實(shí)物狀況和(　)兩部分。

　　A、土地開發(fā)程度

　　B、建筑規(guī)模

　　C、建筑物實(shí)物狀況

　　D、周邊環(huán)境狀況

　　14、最高最佳利用不包括(　)。

　　A、最佳的用途

　　B、最佳的規(guī)模

　　C、最佳的檔次

　　D、最佳的集約度

　　15、在房地產(chǎn)估價報告中，附件應(yīng)有估價對象實(shí)地查勘情況和相關(guān)照片，下列表述中錯誤的是(　)。

　　A、當(dāng)無法進(jìn)入估價對象內(nèi)部進(jìn)行實(shí)地查勘時，應(yīng)說明未進(jìn)入估價對象內(nèi)部進(jìn)行實(shí)地查勘及其具體原因

　　B、對未進(jìn)行實(shí)地查勘的估價對象內(nèi)部狀況，可不包括估價對象的內(nèi)部狀況照片，但應(yīng)作為估價假設(shè)中的未定事項假設(shè)在估價報告中說明

　　C、實(shí)地查勘的相關(guān)照片應(yīng)包括估價對象的內(nèi)部狀況、外部狀況和周圍環(huán)境狀況的照片

　　D、應(yīng)說明對估價對象進(jìn)行了實(shí)地查勘及進(jìn)行實(shí)地查勘的注冊房地產(chǎn)估價師

　　16、下列不屬于假設(shè)開發(fā)法的估價前提的是(　)。

　　A、業(yè)主自行開發(fā)前提

　　B、自愿轉(zhuǎn)讓開發(fā)前提

　　C、被迫轉(zhuǎn)讓開發(fā)前提

　　D、業(yè)主被迫開發(fā)前提

　　17、假設(shè)開發(fā)法中運(yùn)用比較法測算開發(fā)完成后房地產(chǎn)價值時，可比實(shí)例的選取日期應(yīng)接近價值時點(diǎn)，一般認(rèn)為，交易實(shí)例的成交日期與價值時點(diǎn)相隔(　)以上的不宜采用。

　　A、半年

　　B、一年

　　C、二年

　　D、三年

　　18、下列選項中，不屬于征收國有土地地上房屋的土地成本的是(　)。

　　A、地上物拆除費(fèi)

　　B、渣土清運(yùn)費(fèi)

　　C、場地平整費(fèi)

　　D、工程勘察費(fèi)

　　19、成本法中，投資利潤率的計算基數(shù)不包括(　)。

　　A、銷售費(fèi)用

　　B、土地成本

　　C、建設(shè)成本

　　D、投資利息

　　20、在估價對象土地方面的資料中，下列不屬于土地權(quán)利狀況的是(　)。

　　A、土地使用權(quán)情況

　　B、土地出讓年限

　　C、土地利用狀況

　　D、土地剩余使用年限

　　21、下列選項中，不屬于住宅房地產(chǎn)實(shí)地查勘主要內(nèi)容的是(　)。

　　A、估價對象位置、四至、樓盤名稱

　　B、估價對象建筑結(jié)構(gòu)

　　C、估價對象通風(fēng)、彩光

　　D、估價對象周邊交通便捷度

　　22、以下不屬于經(jīng)營性房地產(chǎn)的是(　)。

　　A、娛樂會所

　　B、酒店

　　C、寫字樓

　　D、學(xué)校

　　23、以下不屬于工業(yè)房地產(chǎn)實(shí)地查勘記錄重點(diǎn)內(nèi)容的是(　)。

　　A、通風(fēng)、采光

　　B、位置、四至

　　C、工業(yè)集聚度

　　D、用途、類型