下列估價結(jié)果報告和估價技術(shù)報告存在多處錯誤，請指明其中的13處(每指明一處錯誤得3分，本題全對得40分。請在答題紙上作答。每個錯誤對應(yīng)一個序號，未將錯誤內(nèi)容寫在序號后面空格處的不計分)

　　封面(略)

　　目錄(略)

　　致委托人函(略)

　　××有限公司：

　　受貴公司委托，我們對貴公司擁有的位于××市××街××號一層(房屋所有權(quán)證號：××字第××號，建筑面積為339.29㎡)商業(yè)用房的抵押價值進行評估，為貴公司向金融機構(gòu)申請抵押貸款確定房地產(chǎn)抵押貸款額度提供價值參考依據(jù)。

　　我公司派注冊房地產(chǎn)估價師到估價對象所在地進行實地查看和市場調(diào)查，估價人員在結(jié)合有關(guān)資料的基礎(chǔ)上，遵循估價原則，按照估價程序，運用科學(xué)的估價方法，分析了影響房地產(chǎn)價格的各項因素，經(jīng)過測算并結(jié)合估價人員經(jīng)驗，確定估價對象于估價時點2009年4月21日滿足本報告估價“假設(shè)和限制條件”下的抵押價值如下(見表1)：

　　表1　估價對象估價結(jié)果一覽表

　　注：估價對象抵押價值=估價對象假定未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)下的價值-房地產(chǎn)估價師知悉的法定優(yōu)先受償款。

　　××房地產(chǎn)估價有限公司(蓋章)

　　法人代表：×××

　　二O 0九年五月二十二日

　　注冊房地產(chǎn)估價師聲明(略)

　　估價的假設(shè)和限制條件(略)

　　房地產(chǎn)估價結(jié)果報告

　　一、估價委托人(略)

　　二、估價機構(gòu)(略)

　　三、估價對象

　　(一)實物狀況

　　估價對象所處房地產(chǎn)是一幢集商鋪、酒樓、茶樓、客房、辦公用房為一體的綜合性大樓，該建筑于2007年建成并投入使用，為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，共5層，其中一～二層為商鋪和酒樓，三層為茶樓，四～五層為客房及辦公用房。

　　大樓外墻粉色墻磚，一～三層為大面積玻璃窗，四～五層為玻璃幕墻;內(nèi)部設(shè)備有中央空調(diào)、自動噴淋系統(tǒng)、一部電梯、二部消防樓梯。

　　估價對象位于大樓的第一層，建筑面積為339.29㎡，層高為5.4m。目前出租用作酒樓，餐區(qū)及操作間地面鋪地磚，墻面刷乳膠漆。

　　經(jīng)估價人員實地查看，估價對象房屋主體結(jié)構(gòu)完好，基礎(chǔ)設(shè)施完備，維護保養(yǎng)較好，處于正常使用狀態(tài)。

　　(二)權(quán)益狀況

　　估價對象為××有限公司擁有的位于××市××街××號一層的商業(yè)用房。

　　估價委托人提供的《房屋所有權(quán)證》記載內(nèi)容為：房屋所有權(quán)證號：××字第××號;房屋所有權(quán)人：××有限公司;房屋坐落：略;產(chǎn)別：私產(chǎn);幢號：××;房號：××;結(jié)構(gòu)：框架;房屋總層數(shù)：5層;所在層數(shù)：一層;建筑面積：339.29㎡;設(shè)計用途：商業(yè);登記日期：2007年6月6日。

　　估價委托人提供的整棟商業(yè)樓《國有土地使用證》記載內(nèi)容為：土地證號：第××號;土地使用者：××有限公司;坐落：略;地號：略;地類(用途)：商業(yè)用地;使用權(quán)類型：出讓;使用權(quán)面積：3065.30㎡;終止日期：2046年4月20日;登記日期：2006年4月21日。

　　至估價時點估價對象土地使用權(quán)剩余年限為37年。依據(jù)估價對象委托人提供的資料及估價人員實地查看情況，至估價時點，估價對象已出租用作酒樓，除此以外無其他項權(quán)利限制。

　　四、區(qū)位狀況(略)

　　五、估價目的

　　為確定房地產(chǎn)抵押貸款額度提供參考依據(jù)而評估房地產(chǎn)抵押價值。

　　六、估價時點

　　2009年4月21日。

　　七、價值定義

　　本報告所稱抵押價值是指估價對象假定未設(shè)立法定優(yōu)先受償款權(quán)下的價值，減去房地產(chǎn)估價師知悉的法定優(yōu)先受償后的價值。

　　八、估價依據(jù)(略)

　　九、估價原則(略)

　　十、估價方法(略)

　　十一、估價結(jié)果

　　經(jīng)過綜合分析，確定估價對象的抵押價值為總價人民幣491.26萬元，單價14478.96 元/㎡.

　　十二、估價對象變現(xiàn)能力分析(略)

　　十三、估價人員(略)

　　十四、估價作業(yè)日期

　　2009年4月21日至2009年5月22日

　　十五、估價報告應(yīng)用的有效期(略)

　　××房地產(chǎn)估價有限公司

　　2009年5月22日