第四章　房地產(chǎn)市場調(diào)查與分析

　　一、單項(xiàng)選擇題

　　1、(　)是指運(yùn)用科學(xué)的方法，有目的、有系統(tǒng)地收集、記錄、整理有關(guān)市場信息資料，并就所獲得的市場信息資料進(jìn)行分析、評(píng)估和報(bào)告的過程。

　　A、市場細(xì)分

　　B、市場定位

　　C、市場調(diào)查

　　D、市場分析

　　2、以下各項(xiàng)中，不屬于市場環(huán)境調(diào)查內(nèi)容的是(　)。

　　A、技術(shù)發(fā)展環(huán)境

　　B、人口資源環(huán)境

　　C、產(chǎn)品調(diào)查

　　D、經(jīng)濟(jì)環(huán)境

　　3、(　)是構(gòu)成市場的三大要素之一。

　　A、社會(huì)文化

　　B、人口

　　C、經(jīng)濟(jì)環(huán)境

　　D、政治環(huán)境

　　4、(　)包括產(chǎn)品調(diào)查、價(jià)格調(diào)查、分銷渠道調(diào)查和促銷策略調(diào)查四種類型。

　　A、競爭情況調(diào)查

　　B、消費(fèi)者和消費(fèi)者行為調(diào)查

　　C、市場需求容量調(diào)查

　　D、市場營銷因素調(diào)查

　　5、通過(　)，企業(yè)可針對(duì)不同的市場環(huán)境，結(jié)合客戶需求，綜合運(yùn)用企業(yè)可以控制的營銷手段，制定有效的市場營銷組合策略，促進(jìn)消費(fèi)者購買和新市場開發(fā)，以達(dá)到企業(yè)預(yù)期的營銷目標(biāo)。

　　A、競爭情況調(diào)查

　　B、消費(fèi)者行為調(diào)查

　　C、市場需求容量調(diào)查

　　D、市場營銷因素調(diào)查

　　6、關(guān)于市場調(diào)查步驟的排序中，正確的是(　)。

　　A、確定問題和調(diào)查目標(biāo)、收集信息、制定調(diào)查計(jì)劃、分析信息、報(bào)告結(jié)果

　　B、確定問題和調(diào)查目標(biāo)、制定調(diào)查計(jì)劃、收集信息、分析信息、報(bào)告結(jié)果

　　C、制定調(diào)查計(jì)劃、分析信息、收集信息、確定問題和調(diào)查目標(biāo)、報(bào)告結(jié)果

　　D、制定調(diào)查計(jì)劃、確定問題和調(diào)查目標(biāo)、收集信息、分析信息、報(bào)告結(jié)果

　　7、在經(jīng)歷了2009～2010年中國城市住房價(jià)格普遍大幅度上漲、價(jià)格向下調(diào)整壓力日增的情況下，調(diào)查有意向在2011年購買商品住宅的家庭數(shù)量，該項(xiàng)調(diào)查屬于(　)。

　　A、科學(xué)性調(diào)查

　　B、描述性調(diào)查

　　C、試探性調(diào)查

　　D、因果性調(diào)查

　　8、房地產(chǎn)市場調(diào)查人員有時(shí)采取在夜間到居住小區(qū)測(cè)算“亮燈率”的方法來分析入住率，這種調(diào)查方法屬于(　)。

　　A、觀察法

　　B、實(shí)驗(yàn)法

　　C、討論法

　　D、問卷調(diào)查法

　　9、(　)是通過集體座談的方式了解被訪問者想法、收集信息資料的方法。

　　A、實(shí)驗(yàn)法

　　B、觀察法

　　C、集體訪問

　　D、結(jié)構(gòu)式訪問

　　10、訪問法的類型不包括(　)。

　　A、結(jié)構(gòu)化訪問

　　B、無結(jié)構(gòu)化訪問

　　C、集體訪問

　　D、個(gè)體訪問

　　11、某寫字樓的業(yè)主對(duì)于同類型的租戶，首先確定月租金為200元/m2，看租戶愿意租用多大的面積，如果月租金降為180元/m2，租戶愿意租用的面積又是多少，這種調(diào)查方法稱為(　)。

　　A、觀察法

　　B、實(shí)驗(yàn)法

　　C、訪問法

　　D、問卷法

　　12、在市場調(diào)查中成本最高，也最容易出錯(cuò)的階段是(　)。

　　A、收集信息

　　B、分析信息

　　C、制定調(diào)查計(jì)劃

　　D、確定問題和調(diào)查目標(biāo)

　　13、當(dāng)進(jìn)行市場調(diào)查時(shí)，第一個(gè)原則是要采用(　)的方法，首先要仔細(xì)觀察、形成假設(shè)、預(yù)測(cè)并進(jìn)行檢驗(yàn)。

　　A、公正

　　B、客觀

　　C、科學(xué)

　　D、全面

　　14、潛在購買者一般具有的特點(diǎn)不包括(　)。

　　A、興趣

　　B、收入

　　C、支出

　　D、途徑

　　15、對(duì)某種特定商品有興趣的消費(fèi)者的集合是(　)。

　　A、服務(wù)市場

　　B、合格有效市場

　　C、有效市場

　　D、潛在市場

　　16、(　)是指在特定地理范圍內(nèi)、特定時(shí)期、特定市場營銷環(huán)境、特定市場經(jīng)銷計(jì)劃的情況下，特定的消費(fèi)者群體可能購買的總量。

　　A、市場總需求

　　B、市場有效需求

　　C、市場潛在需求

　　D、市場規(guī)模

　　17、市場最低量與市場潛量間的距離表示需求的(　)。

　　A、市場營銷空間

　　B、市場營銷總量

　　C、市場營銷敏感性

　　D、市場營銷需求量

　　18、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)針對(duì)其開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行市場需求分析，在確定其市場規(guī)模時(shí)，有效市場、滲透市場、服務(wù)市場三者關(guān)系正確的是(　)。

　　A、有效市場>滲透市場>服務(wù)市場

　　B、服務(wù)市場>有效市場>滲透市場

　　C、有效市場>服務(wù)市場>滲透市場

　　D、服務(wù)市場>滲透市場>有效市場

　　19、某城市2015年初家庭總數(shù)為120萬戶，平均每戶3人，戶均年可支配收入為5萬元，約有8%的家庭打算當(dāng)年購房，平均住房需求90m2/戶，則2015年該市新建商品住房的市場需求量是(　)億元。

　　A、600

　　B、48

　　C、144

　　D、4320

　　20、分析市場趨勢(shì)的方法不包括(　)。

　　A、購買者意圖調(diào)查法

　　B、市場規(guī)模分析法

　　C、專家意見法

　　D、相關(guān)分析法

　　21、已知某房地產(chǎn)企業(yè)2015年6、7、8月份各月的銷售額分別為800、950、1100，在不考慮增長率的情況下，用移動(dòng)平均法預(yù)測(cè)該企業(yè)2015年11月的銷售額為(　)萬元(保留兩位小數(shù))。

　　A、950

　　B、1000

　　C、1016.67

　　D、1116.67

　　22、某市去年住宅的實(shí)際銷售量為600萬平方米，預(yù)測(cè)銷售量為500萬平方米，平滑指數(shù)為0.8，則利用指數(shù)平滑法預(yù)測(cè)的今年的住宅銷售量是(　)萬平方米。

　　A、450

　　B、475

　　C、520

　　D、580

　　23、市場趨勢(shì)分析中的時(shí)間序列分析法不包括(　)。

　　A、移動(dòng)平均法

　　B、指數(shù)平滑法

　　C、市場因子推演法

　　D、簡單平均法

　　24、2015年某市商品住宅實(shí)際銷售量為400萬m2，預(yù)測(cè)銷售量為350萬m2，如果平滑指數(shù)=0.65，則用指數(shù)平滑法預(yù)測(cè)的2016年該城市商品住宅銷售量為(　)萬m2。

　　A、367.5

　　B、382.5

　　C、523.5

　　D、543.0

　　25、商品住房市場之所以能夠細(xì)分為若干子市場，最主要的原因是(　)存在差異性。

　　A、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的特點(diǎn)

　　B、城市區(qū)域功能

　　C、購房者的需求

　　D、城市地理環(huán)境

　　26、消費(fèi)者市場細(xì)分標(biāo)準(zhǔn)中，(　)因素是按照職業(yè)、性別、收入等變量來細(xì)分市場的。

　　A、消費(fèi)心理

　　B、消費(fèi)行為

　　C、地理環(huán)境

　　D、人口

　　27、企業(yè)集中滿足某一特定消費(fèi)群體的各種需求的市場選擇模式是(　)。

　　A、選擇專業(yè)化

　　B、產(chǎn)品專業(yè)化

　　C、市場專業(yè)化

　　D、市場集中化

　　28、下列目標(biāo)市場選擇模式中，能有效分散企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的是(　)。

　　A、市場集中化模式

　　B、選擇專業(yè)化模式

　　C、產(chǎn)品專業(yè)化模式

　　D、市場專業(yè)化模式

　　29、某寫字樓項(xiàng)目建成后引進(jìn)一知名物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供物業(yè)管理服務(wù)，該項(xiàng)目采用的市場定位戰(zhàn)略是(　)差別化戰(zhàn)略。

　　A、形象

　　B、產(chǎn)品

　　C、人員

　　D、服務(wù)

　　30、(　)是根據(jù)競爭者現(xiàn)有產(chǎn)品在細(xì)分市場上所處的地位和客戶對(duì)產(chǎn)品某些屬性的重視程度，塑造出本企業(yè)產(chǎn)品與眾不同的鮮明個(gè)性或形象并傳遞給目標(biāo)客戶，使該產(chǎn)品在細(xì)分市場上占據(jù)強(qiáng)有力的競爭位置。

　　A、市場細(xì)分

　　B、市場定位

　　C、市場專業(yè)化

　　D、目標(biāo)市場選擇

　　31、提供與競爭者不同的優(yōu)質(zhì)服務(wù)屬于(　)。

　　A、服務(wù)差別化戰(zhàn)略

　　B、產(chǎn)品差別化戰(zhàn)略

　　C、形象差別化戰(zhàn)略

　　D、人員差別化戰(zhàn)略

　　32、一種產(chǎn)品價(jià)格上漲，就會(huì)引起另一種替代產(chǎn)品的需求(　)。

　　A、減少

　　B、不變

　　C、增加

　　D、以上說法都不正確

　　33、下列關(guān)于競爭者分析的表述中，正確的是(　)。

　　A、從市場觀點(diǎn)來看，普通商品住宅開發(fā)商以其他同行業(yè)的公司為競爭者

　　B、競爭者目標(biāo)的差異會(huì)影響其經(jīng)營模式

　　C、在同一戰(zhàn)略群體內(nèi)存在激烈競爭，在不同戰(zhàn)略群體之間不存在競爭

　　D、各個(gè)企業(yè)對(duì)短期利潤或長期利潤的側(cè)重相同

　　34、當(dāng)企業(yè)采取某些措施和行動(dòng)之后，競爭者會(huì)有不同的反應(yīng)，(　)對(duì)任何方面的進(jìn)攻都迅速強(qiáng)烈地作出反應(yīng)，一旦受到挑戰(zhàn)就會(huì)立即發(fā)起猛烈的全面反擊。

　　A、從容不迫型競爭者

　　B、選擇型競爭者

　　C、兇猛型競爭者

　　D、隨機(jī)型競爭者

　　35、某城市的居民對(duì)高層住宅經(jīng)歷了一個(gè)從較為抗拒到較普遍接受的過程，這一現(xiàn)象反應(yīng)了消費(fèi)者市場的(　)。

　　A、季節(jié)性

　　B、發(fā)展性

　　C、伸縮性

　　D、廣泛性

　　36、下列影響購房者購買行為的因素中，屬于心理因素的是(　)。

　　A、生活方式

　　B、受教育程度

　　C、購買動(dòng)機(jī)

　　D、自我形象

　　37、影響消費(fèi)者行為的主要因素不包括(　)。

　　A、心理因素

　　B、個(gè)人因素

　　C、社會(huì)文化因素

　　D、環(huán)境因素

　　38、下列影響消費(fèi)者購買行為的因素中，屬于社會(huì)文化因素的是(　)。

　　A、社會(huì)階層

　　B、信念和態(tài)度

　　C、生活方式

　　D、經(jīng)濟(jì)狀況

　　39、經(jīng)濟(jì)狀況對(duì)個(gè)人的購買能力起決定性作用，這里的經(jīng)濟(jì)狀況屬于(　)。

　　A、社會(huì)因素

　　B、經(jīng)濟(jì)因素

　　C、文化因素

　　D、個(gè)人因素

　　40、(　)一般多是指對(duì)便利品的購買，消費(fèi)者不需要花時(shí)間進(jìn)行選擇，也不需要經(jīng)過搜集信息、評(píng)價(jià)產(chǎn)品特點(diǎn)等復(fù)雜過程，因而，其購買行為最簡單。

　　A、尋求多樣化購買行為

　　B、習(xí)慣性購買行為

　　C、化解不協(xié)調(diào)購買行為

　　D、復(fù)雜購買行為

　　41、消費(fèi)者購買決策的一般過程包括五個(gè)階段，其中不包括(　)。

　　A、引起需要

　　B、購買決策

　　C、方案評(píng)價(jià)

　　D、信息反饋

　　42、下列各項(xiàng)中，屬于房地產(chǎn)市場分析中需求分析的是(　)。

　　A、吸納率分析

　　B、市場占有率分析

　　C、估計(jì)項(xiàng)目市場占有率

　　D、估算項(xiàng)目吸納量

　　43、對(duì)商品住房項(xiàng)目的市場吸納及趨勢(shì)的分析，屬于房地產(chǎn)市場狀況分析中的(　)分析。

　　A、需求

　　B、供給

　　C、競爭

　　D、市場占有率

　　44、(　)是開發(fā)地點(diǎn)多種用途比較分析，是為一塊土地選擇用途，即該地點(diǎn)的最佳用途分析。

　　A、市場概況分析

　　B、地區(qū)經(jīng)濟(jì)分析

　　C、區(qū)位分析

　　D、市場供求分析