一、單項選擇題

　　1、房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究是在房地產(chǎn)開發(fā)項目(　)前，分析論證項目目標實現(xiàn)的可能性的科學方法。

　　A、規(guī)劃

　　B、設計

　　C、施工

　　D、投資決策

　　2、分析機會研究的結(jié)論，在詳細資料的基礎(chǔ)上做出是否投資的決定是(　)階段需要解決的問題。

　　A、投資機會研究

　　B、初步可行性研究

　　C、詳細可行性研究

　　D、項目評估與決策

　　3、初步可行性研究階段投資估算的精度可達(　)。

　　A、10%

　　B、5%

　　C、15%

　　D、20%

　　A、開發(fā)項目所處區(qū)位和具體位置

　　B、項目所在城市、區(qū)和街道

　　C、土地面積和規(guī)劃用途

　　D、土地開發(fā)狀況和地上物狀況

　　5、(　)階段，根據(jù)項目建議書的要求，結(jié)合市場和資源調(diào)查，在收集到的資料和數(shù)據(jù)的基礎(chǔ)上，建立可供選擇的開發(fā)方案，進行反復的方案論證和比較，采用技術(shù)經(jīng)濟分析的方法，評選出合理的方案。

　　A、編制可行性研究報告

　　B、調(diào)查研究

　　C、財務評價和綜合評價

　　D、方案選擇和優(yōu)化

　　6、(　)的分許與選擇。主要應考慮開發(fā)商自身在土地、資金、開發(fā)經(jīng)營專長、經(jīng)驗和社會關(guān)系等方面的實力或優(yōu)勢程度，并從分散風險的角度出發(fā)，對投資、合資、合作、委托開發(fā)等進行選擇。

　　A、融資方式與資金結(jié)構(gòu)

　　B、產(chǎn)品經(jīng)營方式

　　C、開發(fā)內(nèi)容和規(guī)模

　　D、合作方式

　　7、在實際操作過程中，通常按照開發(fā)項目是否分期與開發(fā)經(jīng)營方式，有時還會考慮物業(yè)類型的匹配結(jié)構(gòu)，構(gòu)造(　)個基本評價方案。

　　A、1～2

　　B、2～3

　　C、2～4

　　D、3～5

　　8、開發(fā)貸款的貸款利率屬于(　)。

　　A、時間類參數(shù)

　　B、資金類參數(shù)

　　C、融資類參數(shù)

　　D、收益類參數(shù)

　　9、以出讓方式獲得城市毛地使用權(quán)時，土地出讓地價款由土地使用權(quán)出讓金和(　)構(gòu)成。

　　A、基礎(chǔ)設施建設費

　　B、公共配套設施建設費

　　C、城市建設配套費

　　D、不可預見費

　　10、一般情況下，規(guī)劃設計費為建筑安裝工程費的(　)左右。

　　A、3%

　　B、4%

　　C、5%

　　D、6%