答案部分

　　一、單項(xiàng)選擇題

　　1、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】

　　本題考查的是可行性研究的含義和目的。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究是在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資決策前，分析論證項(xiàng)目目標(biāo)實(shí)現(xiàn)的可能性的科學(xué)方法。參見教材P249。

　　2、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】

　　本題考查的是可行性研究的工作階段。初步可行性研究階段主要解決的問題包括：(1)分析機(jī)會(huì)研究的結(jié)論，在詳細(xì)資料的基礎(chǔ)上做出是否投資的決定;(2)是否有進(jìn)行詳細(xì)可行性研究的必要;(3)有哪些關(guān)鍵問題需要進(jìn)行輔助研究。參見教材P252。

　　3、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】

　　本題考查的是可行性研究的工作階段。初步可行性研究階段投資估算的精度可達(dá)±20%。參見教材P252。

　　4、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】

　　本題考查的是可行性研究的內(nèi)容。可行性研究中的開發(fā)項(xiàng)目用地現(xiàn)狀調(diào)查主要包括：開發(fā)項(xiàng)目用地所處區(qū)位和具體位置，用地范圍與四至情況，地質(zhì)和土壤條件，土地面積和規(guī)劃用途，包括上水管線、雨水管線、污水管線、熱力管線、燃?xì)夤芫�、電力和電訊管線等主要市政管線的現(xiàn)狀，當(dāng)前土地開發(fā)狀況和地上物狀況，場(chǎng)地平整狀況等。參見教材P253。

　　5、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】

　　本題考查的是可行性研究的步驟。方案選擇和優(yōu)化階段。根據(jù)項(xiàng)目建議書的要求，結(jié)合市場(chǎng)和資源調(diào)查，在收集到的資料和數(shù)據(jù)的基礎(chǔ)上，建立若干可供選擇的開發(fā)方案，進(jìn)行反復(fù)的方案論證和比較，會(huì)同委托單位或部門明確方案選擇的重大原則問題和優(yōu)選標(biāo)準(zhǔn)，采用技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析的方法，評(píng)選出合理的方案。研究論證項(xiàng)目在技術(shù)上的可行性，進(jìn)一步確定項(xiàng)目規(guī)模、構(gòu)成、開發(fā)進(jìn)度。參見教材P255。

　　6、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目策劃。房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)合作方式的分許與選擇。主要應(yīng)考慮開發(fā)商自身在土地、資金、開發(fā)經(jīng)營(yíng)專長(zhǎng)、經(jīng)驗(yàn)和社會(huì)關(guān)系等方面的實(shí)力或優(yōu)勢(shì)程度，并從分散風(fēng)險(xiǎn)的角度出發(fā)，對(duì)投資、合資、合作、委托開發(fā)等開發(fā)合作方式進(jìn)行選擇。參見教材P257。

　　7、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】

　　本題考查的是構(gòu)造評(píng)價(jià)方案。在實(shí)際操作過程中，通常按照開發(fā)項(xiàng)目是否分期與開發(fā)經(jīng)營(yíng)方式，有時(shí)還會(huì)考慮物業(yè)類型的匹配結(jié)構(gòu)，構(gòu)造2～4個(gè)基本評(píng)價(jià)方案。參見教材P257。

　　8、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】

　　本題考查的是選擇基礎(chǔ)參數(shù)。融資相關(guān)系數(shù)包括房地產(chǎn)開發(fā)貸款的貸款利率，資本金投入比例(通常為總投資的20%～35%)，預(yù)售收入用于后續(xù)開發(fā)建設(shè)投資的比例。參見教材P258。

　　9、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】

　　本題考查的是投資估算。以出讓方式獲得城市毛地土地使用權(quán)時(shí)，土地出讓地價(jià)款由土地使用權(quán)出讓金和城市建設(shè)配套費(fèi)構(gòu)成。參見教材P259。

　　10、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】

　　本題考查的是投資估算。一般情況下，規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)為建筑安裝工程得的3%左右。參見教材P260。

　　二、多項(xiàng)選擇題

　　1、

　　【正確答案】 ABDE

　　【答案解析】

　　本題考查的是可行性研究的作用�？尚行匝芯康淖饔茫荷暾�(qǐng)項(xiàng)目核準(zhǔn)的依據(jù);項(xiàng)目投資決策的依據(jù);籌集建設(shè)資金的依據(jù);開發(fā)商與有關(guān)各部門簽訂協(xié)議、合同的依據(jù);下階段規(guī)劃設(shè)計(jì)工作的依據(jù)。參見教材P249～250。

　　2、

　　【正確答案】 ABC

　　【答案解析】

　　本題考查的是可行性研究的內(nèi)容。前期開發(fā)計(jì)劃包括從項(xiàng)目創(chuàng)意、可行性研究、獲取土地使用權(quán)、委托規(guī)劃設(shè)計(jì)、取得開工許可證直至完成開工前準(zhǔn)備等一系列工作計(jì)劃。參見教材P254。

　　3、

　　【正確答案】 BCD

　　【答案解析】

　　本題考查的是可行性研究的步驟。市場(chǎng)調(diào)查應(yīng)查明和預(yù)測(cè)市場(chǎng)的供給和需求量、價(jià)格、競(jìng)爭(zhēng)能力等，以便確定項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)規(guī)模和項(xiàng)目構(gòu)成。參見教材P255。

　　4、

　　【正確答案】 AB

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目策劃。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的區(qū)位分析與選擇，包括地域分析與選擇和具體地點(diǎn)的分析與選擇。選項(xiàng)C、D屬于開發(fā)內(nèi)容和規(guī)模的分析與選擇，選項(xiàng)E為產(chǎn)品經(jīng)營(yíng)方式的分析與選擇。參見教材P25,6。

　　5、

　　【正確答案】 ABCE

　　【答案解析】

　　本題考查的是構(gòu)造評(píng)價(jià)方案。項(xiàng)目是否分期進(jìn)行以及如何分期、項(xiàng)目擬建設(shè)的物業(yè)類型及不同物業(yè)類型的比例關(guān)系、建筑面積的規(guī)模和物業(yè)檔次、合作方式與合作條件、擬投入資本金的數(shù)量和在總投資中的比例、租售與自營(yíng)的選擇及各自在總建筑面積中的比例等，都需要在具體的評(píng)價(jià)方案中加以明確。參見教材P257。