一、單項選擇題

　　1、房地產(chǎn)項目的盈虧平衡分析有臨界點分析和保本點分析兩種，兩者的主要差異在于(　)。

　　A、變動成本的設置

　　B、銷售收入的不同

　　C、固定成本的設置

　　D、平衡點的設置

　　2、房地產(chǎn)開發(fā)項目的開發(fā)期，由(　)兩個階段組成。

　　A、建造期與經(jīng)營期

　　B、準備期與經(jīng)營期

　　C、準備期和建造期

　　D、建造期和經(jīng)營準備期

　　3、下列關(guān)于房地產(chǎn)置業(yè)投資項目的主要不確定性因素的說法中，錯誤的是(　)。

　　A、權(quán)益投資比率是指投資者所投入的權(quán)益資本或資本金占初始投資總額的比例

　　B、當短期抵押貸款利率較低,資金可獲得性較好時,風險承受能力較強的投資者喜歡選用較低的權(quán)益投資比率

　　C、權(quán)益投資比例低,說明資本金少,借款資金多,使用了高的財務杠桿,投資者的風險和報酬相應增加,權(quán)益投資收益率高

　　D、金融機構(gòu)出于控制信貸風險的考慮,通常要求投資者權(quán)益投資比率不得低于某一要求的比率

　　4、某房地產(chǎn)開發(fā)項目的占地面積2000㎡，土地總價2600萬元，如果房屋開發(fā)成本為4500元/㎡，預測銷售價格為12000元/㎡，則該項目實現(xiàn)盈虧平衡的容積率為(　)。

　　A、1.4

　　B、1.5

　　C、1.6

　　D、1.7

　　A、越大

　　B、越小

　　C、沒有關(guān)系

　　D、無法判斷

　　6、房地產(chǎn)項目盈虧平衡分析中，不包括(　)分析。

　　A、最高工程費用

　　B、最高租售數(shù)量

　　C、最高購買價格

　　D、最高土地取得價格

　　7、保本點分析，是分析計算一個或(　)風險因素變化而使房地產(chǎn)項目達到利潤為零時的極限值，以風險因素的臨界值組合顯示房地產(chǎn)項目的風險程度。

　　A、2

　　B、3

　　C、4

　　D、多個

　　8、房地產(chǎn)開發(fā)項目盈虧平衡分析包括(　)。

　　A、多因素臨界點組合

　　B、最低運營費用比率

　　C、最低購買價格

　　D、最高租售數(shù)量分析

　　9、房地產(chǎn)項目敏感性分析時，首先需要做的是(　)。

　　A、確定不確定性因素可能的變動范圍

　　B、計算不確定性因素變動時，評價指標的相應變動值

　　C、找出較為敏感的不確定性因素

　　D、確定用于名感性分析的財務評價指標

　　10、敏感性分析是一種(　)分析，是項目評估中不可或缺的組成部分。

　　A、動態(tài)確定性

　　B、動態(tài)不確定性

　　C、靜態(tài)確定性

　　D、靜態(tài)不確定性