二、多項(xiàng)選擇題

　　1、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的主要不確定性因素包括(　)。

　　A、建筑安裝工程費(fèi)

　　B、開發(fā)期與租售器

　　C、權(quán)益投資比率

　　D、資本化率

　　E、貸款利率

　　2、(　)是房地產(chǎn)項(xiàng)目最主要的不確定性因素。

　　A、租金

　　B、售價(jià)

　　C、成本

　　D、時(shí)間

　　E、物價(jià)

　　3、下列屬于敏感性分析目的的是(　)。

　　A、找出影響項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益變動(dòng)的敏感性因素，分析敏感性因素變動(dòng)的原因，并為進(jìn)一步進(jìn)行不確定性分析(如概率分析)提供依據(jù)

　　B、確定用于敏感性分析的財(cái)務(wù)評價(jià)指標(biāo)

　　C、比較多方案的敏感性大小，以便在經(jīng)濟(jì)效益值相似的情況下，從中選出不敏感的投資方案

　　D、確定不確定性因素可能的變動(dòng)范圍

　　E、研究不確定性因素變動(dòng)如引起項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益值變動(dòng)的范圍或極限值，分析判斷項(xiàng)目承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的能力

　　4、下列分析方法中，屬于風(fēng)險(xiǎn)辨識的常用方法有(　)。

　　A、故障樹分析法

　　B、期望值法

　　C、幕景分析法

　　D、解析法

　　E、專家調(diào)查法

　　5、風(fēng)險(xiǎn)估計(jì)與評價(jià)的主要方法包括(　)。

　　A、調(diào)查和專家打分法

　　B、解析方法

　　C、蒙特卡洛模擬法

　　D、幕景分析法

　　E、時(shí)間序列分析法

　　6、風(fēng)險(xiǎn)分析中的風(fēng)險(xiǎn)估計(jì)階段，需要開展的工作包括(　)。

　　A、風(fēng)險(xiǎn)估算

　　B、分析風(fēng)險(xiǎn)概率分布情況

　　C、辨識風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生的原因

　　D、檢驗(yàn)各風(fēng)險(xiǎn)變量是否相關(guān)

　　E、提出應(yīng)對風(fēng)險(xiǎn)的建議

　　7、決策可以按不同的標(biāo)準(zhǔn)劃分類型，按決策的性質(zhì)劃分，包括(　)。

　　A、戰(zhàn)略性決策

　　B、管理性決策

　　C、確定型決策

　　D、風(fēng)險(xiǎn)型決策

　　E、不確定型決策

　　8、常用的不確定型決策方法包括(　)。

　　A、小中取大法

　　B、大中取大法

　　C、大中取小法

　　D、最小最大后悔值法

　　E、期望值法

　　9、房地產(chǎn)投資決策過程的三個(gè)階段分別是(　)。

　　A、預(yù)測階段

　　B、策略階段

　　C、分析階段

　　D、決策階段

　　E、定位階段

　　10、期權(quán)價(jià)格就是獲得這種權(quán)利所投入的(　)。

　　A、人力

　　B、財(cái)力

　　C、物力

　　D、技術(shù)

　　E、時(shí)間

　　11、應(yīng)用實(shí)物期權(quán)決策時(shí)，說法正確的是(　)。

　　A、當(dāng)前我國的房地產(chǎn)投資決策方法大多以傳統(tǒng)的投資決策為主

　　B、傳統(tǒng)的投資決策方法簡單，便于理解，也便于計(jì)算

　　C、期權(quán)定價(jià)模型較適合于期限較長、以非交易資產(chǎn)為標(biāo)的的期權(quán)股價(jià)

　　D、應(yīng)用實(shí)物期權(quán)方法進(jìn)行投資決策，需要具備較高的數(shù)學(xué)和期權(quán)理論基礎(chǔ)

　　E、在計(jì)算期限較長的期權(quán)價(jià)值時(shí)，有時(shí)會(huì)產(chǎn)生較大的估計(jì)誤差