一、單項選擇題

　　1、房地產的價格機制是通過(　)發(fā)揮作用的。

　　A、市場

　　B、法律

　　C、開發(fā)商

　　D、房屋購買者

　　2、關于房地產功能的說法中，不正確的是(　)。

　　A、配置存量房地產資源和利益

　　B、顯示房地產市場供應變化

　　C、指導供給以適應需求的變化

　　D、指導政府制定科學的土地供給計劃

　　3、房地產市場也存在資產市場和(　)這兩個層面。

　　A、信托市場

　　B、證券市場

　　C、資本市場

　　D、空間市場

　　4、房地產市場自然周期中，在需求增長率由大于變?yōu)樾∮诠┙o增長率的轉折點上，空置率由(　)。

　　A、低于合理空置率到高于合理空置率

　　B、高于合理空置率到低于合理空置率

　　C、上升到下降

　　D、下降到上升

　　5、需求比供給增長快，空置率繼續(xù)下降，租金增長率上漲，這種狀況發(fā)生在房地產市場自然周期的(　)。

　　A、第一階段

　　B、第二階段

　　C、第三階段

　　D、第四階段

　　6、在房地產市場周期循環(huán)中，供給增長速度高于需求增長速度，空置率上升并逐漸接近合理水平，這一階段處于房地產市場自然周期的(　)。

　　A、第一階段

　　B、第二階段

　　C、第三階段

　　D、第四階段

　　7、下列關于房地產市場自然周期與投資周期關系的表述中，正確的是(　)。

　　A、自然周期與投資周期同步變化

　　B、投資周期在第一階段和第三階段滯后于自然周期

　　C、投資周期在第一階段和第二階段初期滯后于自然周期

　　D、投資周期在第三階段和第四階段滯后于自然周期

　　8、下列關于房地產泡沫的表述中，錯誤的是(　)。

　　A、市場參與者的投機需求是房地產泡沫產生的間接誘因

　　B、可以用市場價格背離實際價值的程度來度量房地產泡沫

　　C、房地產泡沫產生的基礎是土地有限性和稀缺性

　　D、金融機構過度放貸是泡沫產生的直接助燃劑

　　9、下列關于過熱與房地產泡沫的說法，不正確的是(　)。

　　A、可以用市場價格背離實際價值的程度來度量房地產泡沫

　　B、房地產過度開發(fā)比房地產泡沫的嚴重程度更高，危害更大，屬于房地產市場不正常的大起大落

　　C、當房地產泡沫產生時，市場還處在上升階段;而出現(xiàn)過度開發(fā)的現(xiàn)象時，市場已經開始下滑了

　　D、“過熱”表現(xiàn)為投資者基于土地開發(fā)利用的目的而加大投資，通常是為獲得長期收益

　　10、當宏觀經濟進入周期循環(huán)的波谷時，各國政府一般采用(　)性的貨幣政策和財政政策抑制經濟衰退。

　　A、擴張

　　B、適度擴張

　　C、緊縮

　　D、穩(wěn)健

　　11、某城市住宅市場調查結果顯示，該城市住宅的總需求與總供給基本平衡，但同時顯示，套型建筑面積120㎡以上的住宅供過于求，70㎡以下的住宅供不應求，則該城市的住宅市場處于(　)狀態(tài)。

　　A、均衡

　　B、周期性失衡

　　C、結構性失衡

　　D、區(qū)域性失衡

　　12、(　)不但直接影響房地產市場的運作，而且對整體社會經濟、投資環(huán)境產生直接的影響。

　　A、貨幣政策

　　B、住房政策

　　C、房地產價格

　　D、土地供應政策

　　13、下列不屬于政府規(guī)范房地產市場行為的措施的是(　)。

　　A、加強產權管理

　　B、推動行業(yè)誠信體系的建設

　　C、規(guī)范交易程序

　　D、建立住房保障制度