1、 某市2008年新開工的房屋建筑面積為90萬m2，2007年末完工轉(zhuǎn)入2008年繼續(xù)施工的房屋建筑面積為30萬m2，2008年竣工的房屋建筑面積為60m2。那么，該市房屋的平均建設(shè)周期為( )年。

　　A.1.2

　　B.1.5

　　C.2

　　D.3

　　標(biāo)準(zhǔn)答案： C

　　2、 房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷工作中進(jìn)行廣告與宣傳的主要目的，是通過該項(xiàng)工作讓( )的客戶認(rèn)識(shí)所營(yíng)銷的物業(yè)。

　　A.潛在

　　B.過去

　　C.現(xiàn)在

　　D.未來

　　標(biāo)準(zhǔn)答案： A

　　3、 通常承租人入住寫字樓前裝修中的某些標(biāo)準(zhǔn)化裝修項(xiàng)目的費(fèi)用由( )支付。

　　A.承租人

　　B.業(yè)主

　　C.承租人和業(yè)主共同

　　D.物業(yè)管理公司

　　標(biāo)準(zhǔn)答案： B

　　4、 動(dòng)態(tài)投資回收期是指當(dāng)考慮現(xiàn)金流折現(xiàn)時(shí)，項(xiàng)目以( )所需的時(shí)間。

　　A.經(jīng)營(yíng)收入抵償全部投資

　　B.全部現(xiàn)金流入抵償全部現(xiàn)金流出

　　C.凈收益抵償全部投資

　　D.凈收益現(xiàn)值抵償全部投資

　　標(biāo)準(zhǔn)答案： C

　　5、 某公司獲得60畝居住用地使用權(quán)，規(guī)劃設(shè)計(jì)條件：規(guī)劃建設(shè)用地面積37000m2，居住建筑用地面積32000m2，容積率2.5，居住建筑密度0.4，限高6層，則該公司可用于銷售的最大居住建筑面積( )。

　　A.92500m2

　　B.88800m2

　　C.80000m2

　　D.76800m2

　　標(biāo)準(zhǔn)答案： D

　　解　　析：根據(jù)容積率計(jì)算出居住建筑面積為32000×2.5=80000(m2)，根據(jù)居住建筑密度計(jì)算出居住建筑物基底面積為32000×0.4=12800(m2)，而建筑物限高6層，因此居住建筑面積應(yīng)為12800×6=76800(m2)，要同時(shí)滿足這兩個(gè)條件，因此，最大居住建筑面積為76800m2。綜合分析。

　　2011年房估師經(jīng)營(yíng)與管理備考強(qiáng)化練習(xí)題

　　6.某家庭于2005年購(gòu)買住房時(shí)申請(qǐng)了一筆20萬美元的貸款，貸款方式為“2/28”，第一年和第二年的年利率為7.5﹪　，兩年后的年利率調(diào)整為8.5﹪，則該家庭在第28個(gè)月的還款額為( 　)美元.

　　A.1250

　　B.1398

　　C.1416

　　D.1562

　　7.下列關(guān)于收益率的表述中，錯(cuò)誤的是( 　)。

　　A.基準(zhǔn)收益率是投資者所要求的最低投資報(bào)酬率

　　B.財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率表明了項(xiàng)目投資所能支付的最高貸款利率

　　C.常規(guī)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率是唯一的.

　　D.差額投資內(nèi)部收益率是兩個(gè)方案內(nèi)部收益率之差

　　8.某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的目標(biāo)收益率為10﹪，內(nèi)部收益率為16﹪，實(shí)際收益率為12﹪，銀行貸款利率為7.5﹪，則計(jì)算實(shí)際收益率所采用的通貨膨脹率是( 　)。

　　A.1.82﹪

　　B.2.33﹪

　　C.3.57﹪

　　D.5.45﹪

　　9.對(duì)于同個(gè)遍地產(chǎn)投資方案，某動(dòng)態(tài)投資回收期(Pb)與靜態(tài)投資回收期(Pb')之間的關(guān)系是( 　)。

　　A.Pb

　　B.Pb≤Pb'

　　C.Pb=Pb'

　　D.Pb>Pb'

　　10.某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的占地面積為10000㎡，其中財(cái)務(wù)費(fèi)用8000萬元，建設(shè)周期為3年，利潤(rùn)總額為25000萬元，則該項(xiàng)目的投資利潤(rùn)率是( 　)。

　　A.10.42﹪

　　B.11.57﹪

　　C.31.25﹪

　　D.34.72﹪