21.下列關(guān)于商業(yè)物業(yè)的表述中，正確的有( 　)。

　　A.能為投資者帶來(lái)經(jīng)常性的收入現(xiàn)金流

　　B.分割產(chǎn)權(quán)銷售已經(jīng)成為最受歡迎的經(jīng)營(yíng)模式

　　C.適合于長(zhǎng)期投資

　　D.常在機(jī)構(gòu)投資者之間進(jìn)行交易

　　E.位置對(duì)其有著特殊的重要性

　　22.“某城市別墅銷售市場(chǎng)”這一市場(chǎng)細(xì)分的方式包含有( 　)。

　　A.按地域范圍細(xì)分

　　B.按房地產(chǎn)用途細(xì)分

　　C.按增量存量細(xì)分

　　D.按交易形式細(xì)分

　　E.按目標(biāo)市場(chǎng)細(xì)分

　　23.從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的角度看，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中投入的資源有( 　)。

　　A.土地

　　B.勞動(dòng)力

　　C.資本

　　D.經(jīng)驗(yàn)

　　E.環(huán)境

　　24.制定物業(yè)管理計(jì)劃的租金方案和出租策略時(shí)應(yīng)做到( 　)。

　　A.物業(yè)租金必須能抵償所有投資成本

　　B.只要是業(yè)主滿意的租金方案就可以付諸實(shí)施

　　C.租金確定應(yīng)考慮業(yè)主希望的投資回報(bào)率

　　D.市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，應(yīng)充分考慮同類物業(yè)的市場(chǎng)供求關(guān)系

　　E.利用已有類似出租物業(yè)的租金數(shù)據(jù)時(shí)，應(yīng)進(jìn)行相應(yīng)的修正

　　25.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目市場(chǎng)定位的主要工作包括( 　)。

　　A.預(yù)測(cè)開(kāi)發(fā)成本

　　B.選定目標(biāo)市場(chǎng)

　　C.確定消費(fèi)群體

　　D.明確項(xiàng)目檔次

　　E.設(shè)計(jì)建造標(biāo)準(zhǔn)

　　26.某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的占地面積為10000 ㎡，規(guī)劃容積率≤4,預(yù)計(jì)開(kāi)發(fā)完成后可供銷售的面積為總建筑面積的80﹪，項(xiàng)目的固定成本為5000萬(wàn)元，預(yù)計(jì)平均銷售單價(jià)為4500元/㎡，則使項(xiàng)目達(dá)到盈虧平衡的單位變動(dòng)成本為( 　)元/㎡.

　　A.2350.00

　　B.2937.50

　　C.3250.00

　　D.4062.50

　　27.對(duì)某房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行敏感必分析，當(dāng)?shù)貎r(jià)、建造成本、貸款利率、資本化率分別降低0%時(shí)，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)利潤(rùn)的變化分別為27.31萬(wàn)元、55.04萬(wàn)元、10.16萬(wàn)元、88.33萬(wàn)元，則其中最敏感的因素是( 　)。

　　A.地價(jià)

　　B.建造成本

　　C.貸款利率

　　D.資本化率

　　28.某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，經(jīng)過(guò)測(cè)算得出以下數(shù)據(jù)：如果市場(chǎng)前景好，凈現(xiàn)值為5680萬(wàn)元，如果市場(chǎng)前景一般，凈現(xiàn)值為2450萬(wàn)元，如果市場(chǎng)前景不好，凈現(xiàn)值為負(fù)的3680萬(wàn)元.經(jīng)分析市場(chǎng)前景為：好的概率45%;一般的概率35%;不好的概率20%，則該項(xiàng)目?jī)衄F(xiàn)值　期望值為( 　)萬(wàn)元.

　　A.2677.5

　　B.3680.60

　　C.4003.50

　　D.5356.80

　　29.房屋開(kāi)發(fā)中的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)是指建筑物2M以外和項(xiàng)目( 　)范圍內(nèi)的各種管線、道路工程的建設(shè)費(fèi)用.

　　A.黃線

　　B.紫線

　　C.藍(lán)線

　　D.紅線

　　30.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的資金來(lái)源通常有資本金、預(yù)租售收入及借貸資金.一般而言三種資金的使用順序是( 　)。

　　A.資本金、借貸資金、預(yù)租售收入

　　B.預(yù)租售收入、資本金、借貸資金

　　C.借貸資金、預(yù)租售收入、資本金

　　D.資本金、預(yù)租售收入、借貸資金

　　31.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性研究中，投資機(jī)會(huì)研究的主要內(nèi)容有( 　)。

　　A.國(guó)家經(jīng)濟(jì)政策

　　B.地理環(huán)境

　　C.國(guó)外市場(chǎng)情況

　　D.市場(chǎng)需求與供給情況

　　E.項(xiàng)目投資估算

　　32.下列關(guān)于房地產(chǎn)投資信托基金的表述中，正確的有( 　)。

　　A.資金的主要來(lái)源是發(fā)行股票和金融市場(chǎng)上的融資

　　B.抵押型房地產(chǎn)投資信托主要以收益性物業(yè)的出租、經(jīng)營(yíng)和開(kāi)發(fā)為主營(yíng)業(yè)務(wù)

　　C.按信托性質(zhì)可以分為傘型合伙和多重合伙型房地產(chǎn)投資信托基金

　　D.房地產(chǎn)投資信托基金的收益能夠在一定程度上抵消通貨膨脹

　　E.一般委托專業(yè)機(jī)構(gòu)和專業(yè)人員實(shí)施經(jīng)營(yíng)管理

　　33.個(gè)人住房抵押貸款業(yè)務(wù)中，與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)相關(guān)的信用風(fēng)險(xiǎn)有( 　)。

　　A.惡意欺詐

　　B.市場(chǎng)疲軟

　　C.項(xiàng)目拖期

　　D.質(zhì)量糾紛

　　E.違法預(yù)售

　　34.物業(yè)服務(wù)企業(yè)在確定寫(xiě)字樓租金時(shí)，需認(rèn)真考慮的主要因素有( 　)。

　　A.可出租面積

　　B.基礎(chǔ)租金

　　C.室內(nèi)裝修

　　D.客戶類型

　　E.出租單元面積規(guī)劃

　　35.零售商業(yè)物業(yè)的商業(yè)輻射區(qū)域通常包括( 　)。

　　A.核心區(qū)域

　　B.影響區(qū)域

　　C.主要區(qū)域

　　D.次要區(qū)域

　　E.邊界區(qū)域