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2017年房地產(chǎn)估價(jià)師經(jīng)營(yíng)與管理必備試題（三）

中華考試網(wǎng) [ 2017年7月5日 ] 【大中小】

　　一、單項(xiàng)選擇題(共35小題，每題1分。每題的備選答案中只有一個(gè)最符合題意。)

　　1.投資者進(jìn)行房地產(chǎn)投資的主要目的一般是( )。

　　A.獲取房地產(chǎn)當(dāng)期收益

　　B.獲取房地產(chǎn)未來(lái)收益

　　C.直接從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)

　　D.間接參與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)

　　2.投資者對(duì)房地產(chǎn)內(nèi)部，使用功能的變動(dòng)(例如，在公寓內(nèi)設(shè)置自助洗衣房提供洗衣服務(wù)等)，體現(xiàn)了投資者對(duì)房地產(chǎn)投資( )的重視。

　　A.各異性　　B.適應(yīng)性

　　C.相互影響性　　D.專(zhuān)業(yè)管理依賴(lài)性

　　3.下列關(guān)于房地產(chǎn)投資信托基金(REITs)特征的表述中，不正確的是( )。

　　A.由專(zhuān)業(yè)投資管理者負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)管理

　　B.收入現(xiàn)金流的重要部分分配給了股東

　　C.分為權(quán)益型和抵押型兩種形式建設(shè)工程教育網(wǎng)提供

　　D.投資流動(dòng)性好

　　4.假設(shè)銀行一年期存款利率為2.28%，貸款利率為5.85%，投資市場(chǎng)的平均收益率為12%，房地產(chǎn)投資市場(chǎng)的系統(tǒng)性市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)為0.6，則房地產(chǎn)投資的預(yù)期收益率為( )。

　　A.4.42% B.8.11% C.8.13% D.9.54%

　　5.下列影響房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行環(huán)境的因素中，屬于經(jīng)濟(jì)環(huán)境的因素是( )。

　　A.城市或區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)與布局

　　B.人口數(shù)量與結(jié)構(gòu)

　　C.土地資源狀況

　　D.建筑技術(shù)進(jìn)步

　　6.反映一定時(shí)期內(nèi)房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)趨勢(shì)和程度的相對(duì)數(shù)為( )。

　　A.房地產(chǎn)平均價(jià)格　　B.房地產(chǎn)中位數(shù)價(jià)格

　　C.房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)　　D.房地產(chǎn)同質(zhì)價(jià)格

　　7.隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，房地產(chǎn)價(jià)格總體上呈( )波動(dòng)的趨勢(shì)。

　　A.向下　　B.平穩(wěn)　　C.不穩(wěn)定　　D.向上

　　8.在房地產(chǎn)市場(chǎng)的自然周期中，空置率超過(guò)長(zhǎng)期平均空置率的階段為( )階段。