11.某開發(fā)商所開發(fā)的物業(yè)質(zhì)量與市場領(lǐng)導(dǎo)者的物業(yè)質(zhì)量相近，如果定價(jià)比市場領(lǐng)導(dǎo)者的定價(jià)低，則其采用的是( )。

　　A.隨行就市定價(jià)法　　B.價(jià)值定價(jià)法　　C.應(yīng)戰(zhàn)定價(jià)法　　D.挑戰(zhàn)定價(jià)法

　　12.對某種特定商品有興趣的消費(fèi)者的集合是( )。

　　A.服務(wù)市場　　B.合格有效市場

　　C.有效市場　　D.潛在市場

　　13.在房地產(chǎn)銷售量預(yù)測中，引用愈來愈近期的銷售量來不斷修改平均值，使之更能反映銷售量增減趨勢和接近實(shí)際的預(yù)測方法是( )。

　　A.簡單平均法　 　B.移動(dòng)平均法

　　C.加權(quán)移動(dòng)平均法　　D.指數(shù)平滑法

　　14.企業(yè)同時(shí)向幾個(gè)細(xì)分市場銷售一種產(chǎn)品時(shí)，該企業(yè)采用的目標(biāo)市場選擇模式是( )模式。

　　A.單一市場集中化　　B.產(chǎn)品專業(yè)化

　　C.市場專業(yè)化　　 D.全面覆蓋

　　15.銀行為某家庭提供年利率為6%、按月等額償還的10年期個(gè)人住房抵押貸款。若每月的還款額為2000元，則該家庭在第5年最后一個(gè)月的還款額中的本金額是( )元。

　　A.1428.74 B.1475.37 C.1482.74 D.2000.00

　　16.銀行為某家庭提供了年利率為6%、按月等比遞增償還、期限為20年的個(gè)人住房抵押貸款，若月還款遞增率為0.2%，首期償還額為1600元，則該家庭在第6年最后一個(gè)月的還款額是( )元。

　　A.1843.86 B.1847.55 C.2279.87 D.2291.27

　　17.某家庭欲購買總價(jià)為25萬元的一套住宅。該家庭月收入為6000元，準(zhǔn)備用月收入的30%來支付抵押貸款月還款額，已知貸款期限為10年，按月等額償還，年貸款利率為6%。則該家庭的首付款額是( )元。

　　A.34000.00 B.83265.38 C.87867.78 D.91022.12

　　18.某家庭申請了25萬元10期住房抵押貸款，年利率為6%。該家庭在按月等額償還4年后于第5年初一次償還了本金6萬元，則從第5年開始該家庭的月還款額減少了( )。

　　A.994.37 B.1016.81 C.1255.16 D.1387.24

　　19.下列關(guān)于房地產(chǎn)投資分析中成本的表述中，正確的是( )。

　　A.與財(cái)務(wù)報(bào)表中的成本完全不一樣

　　B.應(yīng)根據(jù)實(shí)際發(fā)生費(fèi)用記錄來確定

　　C.與財(cái)務(wù)報(bào)表中的成本一樣

　　D.是對項(xiàng)目未來將要發(fā)生的費(fèi)用的預(yù)測和估算

　　20.某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目采用20%的折現(xiàn)率計(jì)算出韻項(xiàng)目凈現(xiàn)值為16萬元，該項(xiàng)目的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率( )。

　　A.小于20%　　B.滿足目標(biāo)收益率要求

　　C.大于20%　　D.不滿足目標(biāo)收益率要求

　　21.某商業(yè)店鋪的購買價(jià)格為60萬元，其中40萬元為借貸資金，余款由購買者用現(xiàn)金支付。如該店鋪進(jìn)入正常經(jīng)營期后第一年的稅后現(xiàn)金流為24000元、投資者權(quán)益增加值為2200元、店鋪市場價(jià)值增長率為2%，則考慮物業(yè)增值時(shí)該店鋪的投資回報(bào)率為( )。

　　A.7.1% B.12.0% C.13.1% D.19.1%

　　22.某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的占地面積2萬m2，土地總價(jià)16000萬元，如果房屋開發(fā)成本為3000元/m2，預(yù)測銷售價(jià)格為8000元/m2，則該項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)盈虧平衡的容積率為( )。

　　A.1.4 B.1.5 C.1.6 D.1.8