二、多項選擇題(共15小題，每題2分。每題的備選答案中有兩個或兩個以上符合題意。全部選對的，得2分;錯選或多選的，不得分;少選且選擇正確的，每個選項得0.5分。)

　　1.在下列房地產(chǎn)投資行為中，體現(xiàn)房地產(chǎn)置業(yè)投資特點的有( )。

　　A.買地-建房-賣房　　B.買房-經(jīng)營

　　C.買房-出租-轉(zhuǎn)售　　D.買房-出租

　　E.買地-開發(fā)-轉(zhuǎn)讓

　　2.提高貸款利率對房地產(chǎn)市場的影響主要有( )。

　　A.導(dǎo)致房地產(chǎn)實際價值下降

　　B.導(dǎo)致房地產(chǎn)實際價值上升

　　C.加大投資者債務(wù)負(fù)擔(dān)

　　D.抑制房地產(chǎn)市場需求

　　E.增加房地產(chǎn)市場需求

　　3.政府對房地產(chǎn)市場進(jìn)行宏觀調(diào)控時，可選擇的手段主要有( )。

　　A.加大城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投入

　　B.調(diào)整銀行貸款利率

　　C.調(diào)整公共住房政策

　　D.調(diào)整房地產(chǎn)稅收政策E.加快城市化進(jìn)程

　　4.在對某市房地產(chǎn)市場進(jìn)行細(xì)分時，劃分出“某市甲級寫字樓租賃市場”。這種劃分所采用的市場細(xì)分標(biāo)準(zhǔn)有( )。

　　A.按存量增量細(xì)分　　B.按交易形式細(xì)分

　　C.按目標(biāo)市場細(xì)分　　D.按房地產(chǎn)用途細(xì)分

　　E.按地域細(xì)分

　　5.開發(fā)商向城市規(guī)劃管理部門申請《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》時，須提供的材料主要有( )。

　　A.建設(shè)工程規(guī)劃許可證　　B.選址規(guī)劃意見通知書

　　C.項目設(shè)計方案的總平面圖

　　D.城市計劃部門批準(zhǔn)征用土地的計劃任務(wù)建設(shè)工程教育網(wǎng)提供

　　E.1/2000或1/500的地形圖

　　6.按照企業(yè)采取某些措施和行動后競爭者的不同反應(yīng)，可以將競爭者劃分為( )。

　　A.隨機(jī)型競爭者　　B.兇猛型競爭者

　　C.選擇型競爭者　　D.從容不迫型競爭者

　　E.軟弱型競爭者7.下列關(guān)于基礎(chǔ)利率的表述中，正確的有( )。

　　A.等于銀行存款利率　　B.等于銀行貸款利率

　　C.是投資者所要求的最低利率

　　D.是銀行同業(yè)之間的短期資金借貸利率建設(shè)工程教育網(wǎng)提供

　　E.一般使用無風(fēng)險的國債收益率作為其代表

　　8.下列關(guān)于資金時間價值的表述中，正確的有( )。

　　A.資金時間價值是資金的增值特性使然

　　B.利率是資金時間價值的一種標(biāo)志建設(shè)工程教育網(wǎng)提供

　　C.從消費者角度來看，資金時間價值體現(xiàn)為放棄即期消費應(yīng)得到的補償

　　D.即使資金存在時間價值，也可以對不同時點上發(fā)生的現(xiàn)金流量進(jìn)行直接比較

　　E.資金時間價值的大小取決于投資利潤率、通貨膨脹率、風(fēng)險因素等

　　9.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營成本主要包括( )。

　　A.土地轉(zhuǎn)讓成本　 　B.經(jīng)營管理費用

　　C.配套設(shè)施銷售成本　　D.商品房銷售成本

　　E.房地產(chǎn)出租經(jīng)營成本

　　10.下列經(jīng)濟(jì)評價指標(biāo)中，屬于房地產(chǎn)投資項目盈利性指標(biāo)的有( )。

　　A.投資回收期　B.借款償還期

　　C.利息備付率　D.財務(wù)凈現(xiàn)值　E.現(xiàn)金報酬率

　　11.利用概率分析中的期望值法進(jìn)行投資項目風(fēng)險分析時，下列表述中正確的有( )。

　　A.項目凈現(xiàn)值期望值大于零，則項目可行

　　B.凈現(xiàn)值標(biāo)準(zhǔn)差能準(zhǔn)確說明項目風(fēng)險的大小

　　C.凈現(xiàn)值標(biāo)準(zhǔn)差越小，項目的相對風(fēng)險就越小建設(shè)工程教育網(wǎng)提供

　　D.凈現(xiàn)值大于等于零時的累積概率越太，項目所承擔(dān)的風(fēng)險就越大

　　E.掙現(xiàn)值期望值相同時，標(biāo)準(zhǔn)差小的方案為優(yōu)

　　12.在編制房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃方案時，與項目收益相關(guān)的基礎(chǔ)參數(shù)，通常有( )。

　　A.基準(zhǔn)收益率　　B.目標(biāo)收益率

　　C.出租率或空置率建設(shè)工程教育網(wǎng)提供

　　D.毛租金收入　　E.運營成本

　　13.房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃的主要工作內(nèi)容有( )。

　　A.開發(fā)內(nèi)容和規(guī)模的分析與選擇

　　B.評價方案構(gòu)造 　　C.區(qū)位分析與選擇

　　D.開發(fā)時機(jī)的分析與選擇E.融資方式的分析與選擇

　　14.對零售商業(yè)物業(yè)進(jìn)行分類的主要依據(jù)有( )。

　　A.建筑規(guī)模　　B.經(jīng)營商品的特點

　　C.商業(yè)輻射區(qū)域的范圍

　　D.周圍環(huán)境 E.服務(wù)人口的收入水平

　　15.下列房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)融資方式中，屬于債務(wù)融資方式的有( )。

　　A.發(fā)行企業(yè)債券　　B.向銀行借入信用貸款

　　C.房地產(chǎn)開發(fā)貸款　D.在公開市場上發(fā)行股票

　　E.土地儲備貸款