2016年房地產(chǎn)估價(jià)師經(jīng)營(yíng)與管理全真模擬練習(xí)題(3)

　　一、單項(xiàng)選擇題(本大題共20小題，每小題1分，共20分)

　　在每小題列出的四個(gè)備選項(xiàng)中只有一個(gè)是符合題目要求的，請(qǐng)將其代碼填寫在題后的括號(hào)內(nèi)。錯(cuò)選、多選或未選均無分。

　　1.房地產(chǎn)也稱為(　　　)

　　A.動(dòng)產(chǎn) B.不動(dòng)產(chǎn)

　　C.固定資產(chǎn) D.流動(dòng)資產(chǎn)

　　2.根據(jù)建設(shè)部2000年3月29日頒布的《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》，房地產(chǎn)開發(fā)一級(jí)資質(zhì)企業(yè)的注冊(cè)資本不能低于(　　　)

　　A.6000萬 B.5000萬

　　C.4000萬 D.3000萬

　　3.地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)屬于(　　　)

　　A.系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn) B.非系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)

　　C.自然風(fēng)險(xiǎn) D.政治風(fēng)險(xiǎn)

　　4.與其它籌資方式相比，利用發(fā)行股票籌集房地產(chǎn)資金所獨(dú)具的優(yōu)點(diǎn)是(　　　)

　　A.籌資成本低 B.靈活性強(qiáng)，見效快

　　C.不受市場(chǎng)利率變化的影響 D.所籌資金無需償還

　　5.因國(guó)家建設(shè)需要，把農(nóng)業(yè)用地變?yōu)槌鞘薪ㄔO(shè)用地時(shí)采取的方式是(　　　)

　　A.沒收 B.征用

　　C.買賣 D.無償占有

　　6.房地產(chǎn)開發(fā)公司在招標(biāo)過程中，完成了投標(biāo)單位資格審查工作后，下一步應(yīng)當(dāng)(　　　)

　　A.編制招標(biāo)文件 B.分發(fā)招標(biāo)文件

　　C.編制和送審標(biāo)底 D.制定評(píng)標(biāo)、定標(biāo)方法

　　7.一項(xiàng)需要專門技術(shù)和設(shè)備的房屋裝修工程，所采用的招標(biāo)方式最好是(　　　)

　　A.公開招標(biāo) B.半公開招標(biāo)

　　C.邀請(qǐng)招標(biāo) D.議標(biāo)

　　8.中國(guó)土地市場(chǎng)是(　　　)

　　A.土地所有權(quán) 市場(chǎng) B.土地收益權(quán)市場(chǎng)

　　C.土地使用權(quán)市場(chǎng) D.土地占有權(quán)市場(chǎng)

　　9.經(jīng)過改建擴(kuò)建的房屋，進(jìn)入市場(chǎng)交易前，產(chǎn)權(quán)所有者必須到房地產(chǎn)管理部門辦理(　　　)

　　A.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù) B.變更登記手續(xù)

　　C.交易許可手續(xù) D.法律公證手續(xù)

　　10.辦理房地產(chǎn)立契過戶的手續(xù)，必須遵循的程序是(　　　)

　　A.受理—驗(yàn)證—確權(quán)—調(diào)查—估價(jià)—立契—報(bào)批—?dú)w檔

　　B.受理—驗(yàn)證—調(diào)查—確權(quán)—估價(jià)—報(bào)批—立契—?dú)w檔

　　C.受理—確權(quán)—調(diào)查—估價(jià)—報(bào)批—立契—?dú)w檔

　　D.受理—驗(yàn)證—確權(quán)—調(diào)查—估價(jià)—報(bào)批—立契—?dú)w檔

　　11.承租人征得出租人的同意，可以將租用的房屋轉(zhuǎn)租給他人，其房屋轉(zhuǎn)租的最長(zhǎng)期限不得超過(　　　)

　　A.政府規(guī)定的期限 B.房屋所占土地的使用年限

　　C.出租人指定的期限 D.原租賃合同規(guī)定的期限

　　12.土地出讓的底價(jià)是指(　　　)

　　A.市場(chǎng)地價(jià) B.評(píng)估地價(jià)

　　C.基準(zhǔn)地價(jià) D.標(biāo)定地價(jià)

　　13.在下列影響房地產(chǎn)價(jià)格的物理因素中，最重要的因素是(　　　)

　　A.土地面積和形狀 B.地質(zhì)和地勢(shì)

　　C.房地產(chǎn)坐落的位置 D.建筑物的外觀和質(zhì)量

　　14.國(guó)家對(duì)土地評(píng)估機(jī)構(gòu)實(shí)行的制度是(　　　)

　　A.評(píng)估報(bào)告審查 B.資格認(rèn)證

　　C.評(píng)估項(xiàng)目報(bào)批 D.人員審定

　　15.物業(yè)管理公司按照物業(yè)面積大小收取的物業(yè)管理費(fèi)構(gòu)成的基礎(chǔ)是(　　　)

　　A.常規(guī)公共服務(wù) B.專項(xiàng)服務(wù)

　　C.特約服務(wù) D.日常生活服務(wù)

　　16.物業(yè)管理公司與業(yè)主管理委員會(huì)的關(guān)系是(　　　)

　　A.上下級(jí)關(guān)系 B.管理與被管理的關(guān)系

　　C.領(lǐng)導(dǎo)與被領(lǐng)導(dǎo)的關(guān)系 D.委托人與被委托人關(guān)系

　　17.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的營(yíng)業(yè)收入是指G-W…P…W’—G’中的(　　　)

　　A.G B.W C.W’ D.G’

　　18.房地產(chǎn)買賣時(shí)買方所交納契稅的計(jì)稅依據(jù)，是該房地產(chǎn)的(　　　)

　　A.評(píng)估價(jià)格 B.市場(chǎng)價(jià)格

　　C.理論價(jià)格 D.抵押價(jià)格

　　19.房地產(chǎn)收益分配體系的建立取決于(　　　)

　　A.房地產(chǎn)開發(fā)成本的構(gòu)成 B.房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的構(gòu)成

　　C.房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu) D.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)

　　20.城市規(guī)劃是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)調(diào)控的(　　　)

　　A.經(jīng)濟(jì)手段 B.技術(shù)手段

　　C.行政手段 D.法律手段