二、多項選擇題

1.下列各項中，應當征收房產稅的有(　　)。

A.房地產開發(fā)企業(yè)待售的商品房

B.房地產開發(fā)企業(yè)自用的房產

C.房地產開發(fā)企業(yè)對外出租的房產

D.房地產開發(fā)企業(yè)無償使用免稅單位的房產

E.房地產開發(fā)企業(yè)辦的醫(yī)院用房

2.下列關于房產稅納稅人的說法中，正確的有(　　)。

A.產權屬于國家所有的，由經營管理單位納稅

B.產權屬于集體和個人所有的，由經營管理單位納稅

C.產權出典的，由出典人納稅

D.產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人納稅

E.納稅單位無租使用免稅單位的房產，由使用人代為繳納房產稅

3.下列單位和個人取得的收入中，應按4%的稅率計算繳納房產稅的有(　　)。

A.企業(yè)向個人出租住房取得的租金

B.企業(yè)向關聯(lián)方企業(yè)出租職工宿舍取得的租金

C.社會團體按市場價格向個人出租用于居住的住房取得的租金

D.事業(yè)單位按市場價格向個人出租用于居住的住房取得的租金

E.個人向其他個人出租廠房取得的租金

4.下列各項中，應將其價值計入房產原值計征房產稅的有(　　)。

A.照明設備

B.中央空調

C.電梯

D.更換的易損壞的零配件

E.智能化樓宇設備

5.下列關于融資租賃房產的房產稅處理，說法正確的有(　　)。

A.由承租人在合同約定開始日的次月起，按照房產余值繳納房產稅

B.由出租人在合同約定開始日的次月起，按照房產余值繳納房產稅

C.合同未約定開始日的，由承租人在合同簽訂的次月起依照房產余值繳納房產稅

D.合同未約定開始日的，由出租人在合同簽訂的當月起依照房產余值繳納房產稅

E.合同未約定開始日的，由承租人在合同簽訂的當月起依照房產余值繳納房產稅

6.下列關于房產稅計稅依據(jù)的表述中，正確的有(　　)。

A.經營租賃的房產，以租金收入為計稅依據(jù)繳納房產稅

B.融資租賃的房產，以租金收入為計稅依據(jù)繳納房產稅

C.產權出典的房產，以房產余值為計稅依據(jù)繳納房產稅

D.投資聯(lián)營的房產，投資者參與投資利潤分紅、共擔風險的，以房產余值為計稅依據(jù)繳納房產稅

E.投資聯(lián)營的房產，投資者收取固定收入，不承擔聯(lián)營風險的，以房產余值為計稅依據(jù)繳納房產稅

7.A政府機關與B公司共同使用一幢寫字樓，房產原值共6000萬元，A政府機關占用房產原值5000萬元，B公司占用房產原值1000萬元。2017年7月31日B公司將其使用房產的30%對外投資，不承擔聯(lián)營風險，投資期限4年，當年取得固定利潤分紅8萬元(不含增值稅)。已知該省人民政府統(tǒng)一規(guī)定計算房產余值的扣除比例為20%。根據(jù)上述資料，下列說法正確的有(　　)。

A.政府機關2017年應納房產稅18萬元

B.政府機關2017年無需繳納房產稅

C.B公司2017年應納房產稅9.36萬元

D.B公司2017年應納房產稅7.68萬元

E.該寫字樓2017年合計應繳納房產稅25.68萬元

8.下列房產中，免征房產稅的有(　　)。

A.軍隊自用的房產

B.宗教寺廟中宗教人員的生活用房

C.公園內茶社的用房

D.個人用于出租的住房

E.個人自用的居住用房

9.下列各項中，可以免征房產稅的有(　　)。

A.郵局坐落在工礦區(qū)內的房產

B.自2016年1月1日至2018年12月31日，飲水工程運營管理單位自用的辦公用房產

C.經營副食品批發(fā)的批發(fā)市場用房

D.高校學生公寓

E.對經營公租房所取得的租金收入

10.下列各項中，經過財政部和國家稅務總局批準，可以免征房產稅的有(　　)。

A.房地產開發(fā)企業(yè)開發(fā)的對外出租的商品房

B.老年服務機構自用的房產

C.鐵路局自用的房產

D.中國人民銀行總行所屬分支機構自用的房產

E.經有關部門鑒定，對毀損不堪居住的房屋和危險房屋停止使用的

11.下列關于房產稅納稅義務發(fā)生時間的說法中，正確的有(　　)。

A.將原有房產用于生產經營的，從生產經營次月起，計征房產稅

B.自建的房屋用于生產經營的，從建成之日的次月起計征房產稅

C.購置新建商品房，自房屋交付使用之月起計征房產稅

D.出租的房產，自交付出租房產之次月起計征房產稅

E.房地產開發(fā)企業(yè)自用本企業(yè)建造的商品房，自房屋使用之次月起計征房產稅

12.下列關于房產稅的申報與繳納的說法中，不正確的有(　　)。

A.房產稅實行按年征收，一次性繳納

B.納稅人對原有房產進行擴建引起房產原值發(fā)生變化的，應及時向稅務機關辦理注銷登記

C.房產稅在房產所在地繳納

D.房產不在同一地方的納稅人，應該在納稅人所在地計算繳納房產稅

E.房產不在同一地方的納稅人，應按房產的坐落地點分別向房產所在地的稅務機關繳納房產稅